饱受(shòu)争议的二(èr)手房交易中介费问题，正逐(zhú)渐得(dé)到监(jiān)管部门(mén)的重视。

　　5月8日，住建部(bù)、市场监管总局联合发(fā)布了关于规范房(fáng)地产(chǎn)经纪服务的(de)意见。意(yì)见提及，近年(nián)来，部分房(fáng)地产经纪机构(gòu)存(cún)在(zài)利用房(fáng)源(yuán)客源优势(shì)收取(qǔ)过高费(fèi)用、未明(míng)码标价(jià)、捆(kǔn)绑收费(fèi)、滥使徒行者5个卧底分别是谁，使徒行者5个卧底分别是谁(làn)用客户个人信(xìn)息等问(wèn)题，加重交(jiāo)易当事人负担、侵害其合法权益(yì)。

　　基于(yú)上述背景，两部门从加强(qiáng)从(cóng)业主体(tǐ)管理、明确经纪(jì)服务内(nèi)容、合(hé)理(lǐ)确(què)定经纪服务收费、严格(gé)实(shí)行明码标价等(děng)十(shí)方面，提出了意见(jiàn)。

　　中原地产首席分析师张大伟称，随着城(chéng)市发展，一二线城市二(èr)手房交易占比逐渐(jiàn)增加。以北京、上海为(wèi)例，二手房占市场成(chéng)交比例(lì)超过80％，大量二手房(fáng)成交依(yī)赖中介居间成交，房地产调控重心逐渐从(cóng)开发商过渡到中介公司。

　　广(guǎng)东省城(chéng)规院住房政策(cè)研究(jiū)中心首席研究员李宇嘉表示，买房对居民来说(shuō)属于金额不低的大宗(zōng)交易，由于二(èr)手房交易成(chéng)本较高(gāo)、交易周期较(jiào)长，具有非常(cháng)强(qiáng)的专业性，居民往往通(tōng)过中介来完成。但很多中介利用信(xìn)息不对(duì)称等(děng)问题，将非必要(yào)的收(shōu)费夹带其(qí)中，如收取过(guò)桥融资(zī)、按揭费、担(dān)保费等，对(duì)居(jū)民造成(chéng)额外的负担，而且这些服(fú)务事项并未明码标(biāo)价(jià)。

　　对于二手房市(shì)场交易过程中存在的“乱象”，李宇嘉指出，对包(bāo)括(kuò)经纪服务在内的(de)相关(guān)市场(chǎng)交易行为及(jí)其主体进行规范和秩序整顿，是房地产市场管理和调控的主题。“当下，推进(jìn)这项工作的意义更大，也更(gèng)急迫。”

　　中介收费问题成监管重点

　　二(èr)手房市场中(zhōng)，历(lì)来对房地(dì)产经纪服务行业关注最(zuì)多的一个话题，便是房地产经纪服务(wù)费的问(wèn)题。

　　张大伟认为，未来(lái)相关部门主(zhǔ)要(yào)监(jiān)管的重点，将是对房地产经纪服务(wù)收费(fèi)及中介交(jiāo)易进行规(guī)范。

　　在热点城市，二手房屋交易过程中，部分价值不(bù)菲的房屋(wū)，往往(wǎng)要缴纳(nà)一笔(bǐ)金额不低的(de)中介费。以北(běi)京某房地产经纪服务机构2.7％的服务(wù)费率(lǜ)计算，一套(tào)1000万元的房屋，中介(jiè)费约(yuē)为27万。

　　在合理(lǐ)确定经纪服务收费(fèi)上，两部门(mén)在此次意(yì)见中提及，房地产经纪机构要合理降(jiàng)低住房买卖和租赁经(jīng)纪(jì)服务(wù)费用。鼓(gǔ)励按照成交价格越高(gāo)、服务费率越低的原则(zé)实行(xíng)分档定价。引导由(yóu)交易双方共(gòng)同承担经纪服务(wù)费用(yòng)。

　　据张大伟介(jiè)绍(shào)，目前房(fáng)地产经(jīng)纪服务(wù)收费标准的最早依据是1995年国家计委(wěi)建设部下(xià)发的《关于房地(dì)产中介服务收费(fèi)的通知》（971号文），其中第六条规定：房屋(wū)买卖代理收费，按成(chéng)交价(jià)格(gé)总(zǒng)额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京为例，目前(qián)北京市执行的2014年更新后的收费标准，即根据这样的规定：“少数(shù)特(tè)别复(fù)杂的(de)住(zhù)宅(zhái)买卖经纪服务，经交易各(gè)方协(xié)商(shāng)同意，可在规定(dìng)的收费标准基础上适当上浮，上(shàng)浮幅度最高(gāo)不得超过10％。”这意味着，当前北(běi)京二手(shǒu)房中(zhōng)介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示，本着“简政放权”的精(jīng)神(shén)，北京(jīng)2015年(nián)取(qǔ)消了房地产(chǎn)中介服务等57个政府定(dìng)价(jià)，房地产(chǎn)经纪服务(wù)收费(fèi)多(duō)少(shǎo)由(yóu)各中介(jiè)机构自行决定。

　　“房产中(zhōng)介机(jī)构在实(shí)际收取费用(yòng)过程中，相关监(jiān)管部门当前并未明确具体的(de)中介费(fèi)率，中介机构仅(jǐn)需在服务过程中对(duì)收费标准进行明(míng)码标价即可。而房地产经纪服(fú)务(wù)机(jī)构在具体收取过(guò)程(chéng)中，会结合房(fáng)屋价值及(jí)工资标准，综合计算出(chū)合适的中介费(fèi)率。”张(zhāng)大伟补充道(dào)。

　　对于明码标(biāo)价问题，两部门在(zài)此次意见中提及(jí)，房地产经(jīng)纪机构应当(dāng)在(zài)经营门店、网站、客户端等(děng)场(chǎng)所或渠道，公示服务项目、服务内容和收费(fèi)标准，不得混合(hé)标价和捆绑收(shōu)费。房地产(chǎn)经(jīng)纪机构提供的基本服务和(hé)延伸服务，应当分(fēn)别明(míng)确服(fú)务项目和(hé)收(shōu)费(fèi)标准(zhǔn)。房地产经纪(jì)机(jī)构收费前应当向交易当事人出具收费清单，列明收(shōu)费(fèi)标准、收费(fèi)金额，由当事人签字确认(rèn)。

　　另(lìng)外，对收费(fèi)明显高(gāo)于市场(chǎng)平均水平的(de)房(fáng)地产经纪机(jī)构(gòu)，住房和城乡(xiāng)建设部门将会(huì)同市场监(jiān)管等部门采取约(yuē)谈等综合(hé)措(cuò)施进行重点监管。市场监管部门会同有关部门依法查处(chù)不(bù)按规定明(míng)码标价、操纵经纪(jì)服务(wù)收费等违反价格(gé)和反垄断法(fǎ)律(lǜ)法(fǎ)规(guī)的行(xíng)为。对(duì)房(fáng)地产经纪机构相关(guān)违法违规信息，市(shì)场监(jiān)管(guǎn)部门要依法依规纳(nà)入国(guó)家企业信用信息公示(shì)系统。

　　房屋(wū)中(zhōng)介费要(yào)降了？

　　鼓励(lì)按(àn)照成交价格越高、服(fú)务费率越低(dī)的原则实行(xíng)分档(dàng)定价，是否意(yì)味(wèi)着，未来豪宅的中(zhōng)介(jiè)费有望大幅降(jià使徒行者5个卧底分别是谁，使徒行者5个卧底分别是谁ng)低？

　　中原地(dì)产华南(nán)区(qū)总(zǒng)裁兼深圳(zhèn)中原总经(jīng)理郑叔伦(lún)称，住建部发文鼓(gǔ)励按照成(chéng)交价(jià)格越高、服务费率越低的原则实行分档(dàng)定价(jià)，合(hé)理降低住房买卖(mài)和租(zū)赁(lìn)经纪服务费(fèi)用(yòng)，主要还(hái)是规范(fàn)行(xíng)业，打击收费过高的经(jīng)纪机(jī)构，但对市场影(yǐng)响有限，“以深圳(zhèn)为(wèi)例(lì)，深圳市场豪宅和普宅(zhái)本(běn)来收(shōu)费就(jiù)不同，各(gè)家(jiā)收费普遍在合理范围内，加上经纪服务费用对市场的影响不大。”

　　张大(dà)伟指出，由于当(dāng)前两部门(mén)提出的意见(jiàn)仅为鼓励性(xìng)质，即只是纲领性文件而(ér)非规定(dìng)，未来如何具体认定其中的细则，还需(xū)要看各城(chéng)市落地(dì)执行情(qíng)况。

　　不过，张大伟表示，“从目前(qián)市场看，经纪服务(wù)领域的调(diào)整改善、规范化，有利于行(xíng)业健康发展。同时，由于(yú)二(èr)手房很多(duō)房源在产权(quán)方面(miàn)有瑕疵，如产权抵押、不同税费等都可能对交易产生影(yǐng)响，这对房(fáng)地产经纪服务行业的(de)专业性(xìng)提(tí)出(chū)更(gèng)高的要求。”

　　58安居客(kè)研究院研究(jiū)总监(jiān)陆骑麟指(zhǐ)出，在(zài)二(èr)手房买卖(mài)过程中，原本(běn)应该(gāi)由上(shàng)下(xià)家各支付一半的中介费，但(dàn)在(zài)一些热点(diǎn)城市的二手房交易过程中，往往(wǎng)会(huì)有这样的情形，因部分购房者处于弱势地位，从而会出现中介费及税费均(jūn)由购(gòu)房者(zhě)来承担。即使一些(xiē)房(fáng)东愿(yuàn)意承担中介费，这部分费用也可能通(tōng)过转(zhuǎn)嫁的方式，在房(fáng)价中有所体现。

　　“上家把中介(jiè)费转嫁给下家(jiā)，市(shì)场这种(zhǒng)所谓‘约定(dìng)俗(sú)成’的情况，一些房产中介(jiè)公(gōng)司将其视为向购房者单边收费的行为。部分中介公司可能会利用其支配地位，在原(yuán)先(xiān)经(jīng)纪服(fú)务收(shōu)费的基础上，再次向房东收取费(fèi)用，而这部分费用，房东往往会将其(qí)转再(zài)次转嫁给购(gòu)房者，这实际上相当(dāng)于变相推高了房价。两部门(mén)提出严禁操纵经纪服务(wù)收费(fèi)，不仅有利于提高交(jiāo)易(yì)中操作的透明(míng)度，也有利(lì)于(yú)房(fáng)价的(de)稳定(dìng)。”陆(lù)骑麟(lín)称。

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