继(jì)今(jīn)年(nián)2只新能源公(gōng)募(mù)REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会官网(wǎng)显示，中金基金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷产业园封闭式基础设施(shī)证券(quàn)投资基金（以下简(jiǎn)称“中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT”）、中金山高集(jí)团高速(sù)公路封闭式基础设施证券投资基金(jīn)（以下(xià)简称“中金山高REIT”），都(dōu)在当日获得中国证监会准予注册的批复，投(tóu)资者布(bù)局(jú)公募REITs产品再有(yǒu)新选(xuǎn)择。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获(huò)批！

　　中金基金为(wèi)基金管理人(rén)

　　4月25日，证监(jiān)会(huì)官(guān)网信息显示，中金湖(hú)北(běi)科投(tóu)光谷REIT、中金山(shān)高(gāo)REIT两只公募REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖北科投光谷REIT基金(jīn)类型(xíng)为契约型封(fēng)闭式(shì)，基金合(hé)同期限为(wèi)30年(nián)，准予基金募集份额总额为6亿份；中金(jīn)山(shān)高REIT基金合同(tóng)期限为19年，准(zhǔn)予(yǔ)基金(jīn)募集份额(é)总额为(wèi)4亿份(fèn)。

　　公告同时要求(qiú)，中金(jīn)基金应自本批复下发之(zhī)日起6个月内进行基金的募集活动(dòng)，募集期限(xiàn)自(zì)基(jī)金份额发售之日起(qǐ)不得超(chāo)过(guò)3个月(yuè)。

　　同时，要(yào)求基金管理人应会同基金的(de)销(xiāo)售机构(gòu)和上海证券(quàn)交易所等，认(rèn)真做(zuò)好基金的信息(xī)披露、路演推介(jiè)、询价、定价、配售(shòu)、认购、上市交易、登记、会计核算、客(kè)户服务和(hé)募(mù)集(jí)准备等工作。通过建立和(hé)完善内部合规控制制度、风险防范机制(zhì)和(hé)应急计(jì)划(huà)等措施，防范(fàn)和化解基金募集和运作过程中的风(fēng)险，保护基(jī)金(jīn)份额持有人的合法权益(yì)。

　　具体从底层资产看，中金湖(hú)北(běi)科(kē)投光谷REIT拟投资的基(jī)础设(shè)施资产为(wèi)位(wèi)于(yú)湖北省武汉市东湖(hú)高新区（又称“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联(lián)网+项目(mù)两(liǎng)处产(chǎn)业(yè)园(yuán)区资产(chǎn)，合计建筑面积17.44万(wàn)平方米。基础(chǔ)设施资产毗邻光谷(gǔ)主(zhǔ)干道(dào)光(guāng)谷(gǔ)大道及关(guān)山大道，周边配80寸电视尺寸长宽多少套(tào)齐全(quán)，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳(wěn)定。

　　作为中国首个国家级光电子信息产(chǎn)业基(jī)地核心(xīn)载体、中国(guó)孵化器事业(yè)发源地(dì)的(de)光谷光电子(zi)信息产(chǎn)业园的核(hé)心(xīn)子园区(qū)，光谷(gǔ)软件园及互联网+项目重点围(wéi)绕光通信、集(jí)成电路、软件开发(fā)及金(jīn)融(róng)创新服务等(děng)高新(xīn)技术(shù)产业(yè)，不断完善(shàn)创新产业链(liàn)，打造创新产业集群，其中(zhōng)光谷软(ruǎn)件园是科技部认定的“国家火(huǒ)炬计划软(ruǎn)件(jiàn)产业基地”和(hé)商(shāng)务(wù)部认定的(de)“中(zhōng)国(guó)服(fú)务外包基地(dì)”。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT原始权益人湖北省(shěng)科技投资集团有限公司(sī)（“湖北科投”）是光(guāng)谷(gǔ)区域(yù)最重要(yào)的投融资及建(jiàn)设主体(tǐ)，也是资产规模(mó)最大(dà)的国有企业。湖北科投聚(jù)焦产业投资、开发建(jiàn)设和资产运(yùn)营，助力光谷区域产业集群建设和(hé)经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科(kē)投(tóu)已(yǐ)建成(chéng80寸电视尺寸长宽多少)运营及在建(jiàn)的可租(zū)赁物业面积超(chāo)过500万平(píng)方米，以产业研发楼和工业厂房等产业园区类资产为(wèi)主，均为(wèi)光谷(gǔ)片(piàn)区具有重要影响(xiǎng)力和持续竞(jìng)争力的优质物业，为基(jī)金提供了丰富的可扩募(mù)资产。

　　中(zhōng)金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT发行后，由湖(hú)北科投全资(zī)子公司武汉光谷资产投资管理有限公司作为外(wài)部管理机构，与中金基金(jīn)携手为基础设施项目的持续稳定运(yùn)营保(bǎo)驾(jià)护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设(shè)施资(zī)产为(wèi)山东省(shěng)鄄城县至菏泽(zé)市(shì)高速公(gōng)路(lù)（简(jiǎn)称“鄄菏高速(sù)”），该项目位于(yú)山东(dōng)省菏(hé)泽市内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速是国家高速公(gōng)路网德州-商(shāng)丘-上(shàng)饶高速(sù)公路（G0321）在山东(dōng)省菏泽市(shì)的重要组成部分，也是山(shān)东省“九纵五横一环七(qī)射多连”高(gāo)速公(gōng)路网最西边的“一纵(zòng)”和绕(rào)山东环(huán)线“一环”的重(zhòng)要组成部分，是(shì)贯通(tōng)鲁西、沟(gōu)通京津冀、连接河(hé)南(nán)中原腹地的南(nán)北向省际大(dà)通道(dào)。

　　中金山高REIT的原(yuán)始(shǐ)权益人为(wèi)山(shān)东高速集团有限(xiàn)公司（简称“山高集团”），外部(bù)管理机构(gòu)为山东高速股(gǔ)份有限(xiàn)公司（简称(chēng)“山高股份(fèn)”）。山高集团主营业务(wù)涵(hán)盖(gài)高速公路、桥梁、铁路等多(duō)个交通(tōng)基础设施(shī)领域的投资、建设、经营和管理，截至2022年底，山(shān)高集团控股运营高速公(gōng)路(lù)里程达(dá)8266公里(lǐ)，其(qí)中山(shān)东省(shěng)内运营里程达6657公里(lǐ)，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股(gǔ)份(fèn)为80寸电视尺寸长宽多少山高集团(tuán)旗下重(zhòng)要上市平台，主(zhǔ)要从事交通基础设施的投资(zī)及(jí)运营(yíng)，具有丰(fēng)富的高速公路运营管理经验和(hé)较强(qiáng)的(de)管理能力，运营管理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金将与山高集团(tuán)、山(shān)高(gāo)股份一起，为中金山高REIT保驾护(hù)航(háng)。

　　中金基金相关负责人告诉记(jì)者，中(zhōng)金基(jī)金通过扎实研究与专业运作，积极参与(yǔ)公(gōng)募REITs创(chuàng)新实践(jiàn)，助力中(zhōng)国基础设施REITs行稳致远。未来，中金基金将(jiāng)继续加强公募REITs领域投入(rù)，在实践中不断(duàn)提高投资与运管(guǎn)能力，努力实现资产持续稳健(jiàn)运营，积极探索不同基础设施资产类(lèi)型(xíng)及优质基础设施资产的扩容、扩募，保护投资者合法(fǎ)权益(yì)，切实(shí)提高投资者(zhě)获得感(gǎn)，助力(lì)公募基金行(xíng)业(yè)高质量发展。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿元

　　中金(jīn)、华(huá)夏基(jī)金位(wèi)居前(qián)列

　　截(jié)至(zhì)今(jīn)年4月25日，目前公募REITs开闸(zhá)两(liǎng)年左右时(shí)间，全市场公(gōng)募(mù)REITs产品数量(liàng)27只，发(fā)行总规(guī)模达到909亿(yì)元，发行期投资者(zhě)认购(gòu)踊跃，获配比(bǐ)例屡创新低，已然成为大类资产配置的重要方向。

　　分基金公司来看，目前中金基(jī)金发(fā)行规(guī)模最大，公司旗下3只REITs产品发行总规模达(dá)到180.15亿元；华夏基金(jīn)发(fā)行(xíng)产品数量最多(duō)，6只产品募(mù)集(jí)总规(guī)模169亿元。平安基金、中信(xìn)建投(tóu)基(jī)金等，旗下公募REITs产品(pǐn)规模也超过70亿元；中航基金、红土创新(xīn)基金(jīn)、国泰君安资管等(děng)都有2只以上REITs产品在列。

　　在(zài)公(gōng)募REITs等多元化产品规模增(zēng)长下，目前中金基(jī)金总规模已经越过千亿关(guān)口。

　　天相投顾数(shù)据显示，截至(zhì)2023年一季(jì)度末(mò)，中(zhōng)金基金总规(guī)模1094.81亿元，跻身全市(shì)场53家千(qiān)亿体量的(de)基金公司“俱乐部”，位(wèi)居(jū)行业中上游水平(píng)。从(cóng)公(gōng)募基金产品线看，中金基(jī)金涵盖了(le)货币基(jī)金、债券基金、混(hùn)合基金(jīn)、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面(miàn)投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较(jiào)大(dà)的，多为(wèi)头部券商机构，以及部(bù)分拥有在一级市场耕(gēng)耘(yún)深厚股东(dōng)背景的(de)基金管(guǎn)理人，比如中金公(gōng)司(sī)、中信证券、中信建投、国泰(tài)君安等(děng)，都在这一创新产(chǎn)品赛(sài)道取得(dé)了领先(xiān)优势。多(duō)元化的产品布(bù)局(jú)，也为公司(sī)规模提供了新的增长(zhǎng)点(diǎn)。”一位公(gōng)募(mù)市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示(shì)，公募REITs产(chǎn)品是(shì)公募基金(jīn)服务国家战略、服务实体经济的很好(hǎo)载(zài)体，通(tōng)过该类(lèi)产(chǎn)品，也更好盘(pán)活了基础设施(shī)资产(chǎn)，带动新增投资，可以(yǐ)充分(fēn)发挥REITs助力(lì)盘活存量资(zī)产、扩大有(yǒu)效投资和降低实体企业杠(gāng)杆率的重要作用。随着该类产品发行的日益常态化，公募基金也将为实(shí)体经济建设作出(chū)更多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品(pǐn)，募集资(zī)金(jīn)437亿元，回收资金带(dài)动新(xīn)项目投额超2600亿元，进一步深(shēn)化市场产品创新，提升了服务(wù)实体经济能力(lì)。

　　而(ér)在今年3月下旬，证监会(huì)还发布了(le)《关于进一步(bù)推进基(jī)础设(shè)施(shī)领域(yù)不动产投(tóu)资信(xìn)托(tuō)基金（REITs）常态化(huà)发行相关工(gōng)作的通知》，共提出4方面(miàn)12条措施，进一步推进(jìn)REITs常态化发行工(gōng)作：一是加快(kuài)推进市(shì)场体系(xì)建(jiàn)设，研(yán)究支持增强消费能(néng)力、改善消费条件、创(chuàng)新消费场景的消费(fèi)基础设施发行基础设施REITs。二是完善审核注册机制，优化审核(hé)注册流(liú)程。三是坚持规范与发展并(bìng)重，突(tū)出(chū)以“管资产(chǎn)”为核心，构建全链条监管(guǎn)机制，促进(jìn)市(shì)场主体归位尽(jǐn)责。四(sì)是凝聚各方合力，完(wán)善重(zhòng)点地区综合推动(dòng)机制，统筹协(xié)调解决REITs涉(shè)及(jí)各类问(wèn)题，推动完(wán)善配套(tào)政策，抓紧推(tuī)动(dòng)REITs专项(xiàng)立(lì)法。

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