豫北小城鹤壁(bì)最近(jìn)有(yǒu)点(diǎn)火。

　　起因是一(yī)则(zé)“10万元买8套房”的消息，成功(gōng)引(yǐn)起(qǐ)了大家的关注(zhù)。当事(shì)人北京(jīng)市(shì)民丁乐告诉时代(dài)财经，目前为止，他已经在(zài)鹤壁(bì)山城区(qū)、鹤山区拥(yōng)有了14套房子，最贵(guì)的近8万，最(zuì)便(biàn)宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子(zi)，“是一栋二层小(xiǎo)楼(lóu)的顶楼，没水没电没燃(rán)气(qì)，屋顶还漏水，至(zhì)今还(hái)放在那里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城(chéng)区(qū)的房(fáng)产(chǎn)中介洪丽告诉(sù)时代(dài)财经，这两天从各(gè)地打来(lái)的咨(zī)询电(diàn)话明(míng)显增多了，一天有二十几人咨询买(mǎi)房(fáng)，以(yǐ)前从(cóng)没有见过这样的“盛(shèng)况”，“还有大(dà)学生觉得好奇，打电话来问，不(bù)过目前为止(zhǐ)还(hái)没(méi)有(yǒu)成交(jiāo)，外地咨询的(de)客(kè)人也还没来实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不买老区房子、老区房子卖(mài)不出去，洪丽(lì)是(shì)不认同的，“其实老区没有网上传得那么破，本地人还是有买房的需求的，有很多下面的乡镇(zhèn)或(huò)者村(cūn)里来买房的(de)，有些人则是(shì)为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另一(yī)位中介吕(lǚ)辉则(zé)和洪丽不同，从5月16日起(qǐ)，就(jiù)已经接待(dài)了不少来自外地的客户，“河(hé)南周边、河北、北京、山东的都有，都(dōu)是慕(mù)名前来(lái)看(kàn)房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤(hè)壁公(gōng)布了最新(xīn)购房补贴政策，每套最高(gāo)补贴1万(wàn)元。据(jù)鹤壁融媒(méi)，鹤(hè)壁(bì)市2023住房博览会(huì)于5月(yuè)19日至5月21日(rì)在(zài)市会展中心广场举办，在住(zhù)博会期(qī)间(jiān)买房(fáng)每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的是鹤壁精品(pǐn)特(tè)色楼盘项目，或(huò)与老(lǎo)区的(de)“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉时代财经(jīng)，自己买(mǎi)房的时候“不怎么挑”，看对眼了(le)就“买着玩玩(wán)”，“到后(hòu)来有些是(shì)中介说(shuō)要冲业绩了，让(ràng)我帮着买(mǎi)一套，我觉得挺便宜(yí)的，就(jiù)又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低(dī)的现象(xiàng)仅(jǐn)在(zài)鹤壁的老区——山城(chéng)区、鹤山(shān)区才有(yǒu)，新区(qū)淇滨区还是正常(cháng)的房价水平。

　　据某二(èr)手房交易(yì)网站显示，截(jié)至5月(yuè)17日，鹤壁全市二(èr)手(shǒu)房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇(qí)滨区二(èr)手房均价为7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山城区(qū)二手房均(jūn)价(jià)则仅为(wèi)1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经(jīng)在该交易网站看到，在(zài)山城(chéng)区(qū)，单价700元、800元/平方米的房源为最多(duō)数，总价最(zuì)高的一套(tào)房则为50万，单(dān)价不到3000元/平方米。

　　新、老城区(qū)之间为何会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官(guān)网资料显示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县、淇滨区(qū)、山(shān)城区(qū)、鹤山区5个行政区和(hé)鹤(hè)壁国家经济(jì)技术(shù)开发区、市城乡一体化示范区、宝山经济(jì)技术开发区(qū)3个功(gōng)能(néng)区，是中原(yuán)城市群核(hé)心发(fā)展(zhǎn)区14个(gè)城市之一(yī)。

　　其中，鹤山(shān)区和山(shān)城区是最初因煤而兴的老城区(qū)，被当(dāng)地人称为“老区”，而以(yǐ)淇滨区(qū)为(wèi)代表(biǎo)的(de)部(bù)分区域(yù)则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的(de)市中心，后来(lái)资(zī)源慢慢枯竭，新区(qū)开发好(hǎo)后，大多数人都流入了新(xīn)区，房价自(zì)然就便(biàn)宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉(sù)时(shí)代(dài)财经。

　　据(jù)鹤壁(bì)日报(bào)，2001年(nián)12月26日，鹤(hè)壁市人(rén)民政(zhèng)府驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁(bì)市郊区也更名为了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是(shì)在淇滨区基(jī)础上(shàng)发展而(ér)来的(de)新中(zhōng)心。2012年7月(yuè)30日， 河南省(shěng)委常(cháng)委会研(yán)究(jiū)通(tōng)过《鹤壁新区建设(shè)总体方案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新(xīn)区(qū)奠基仪式举行(xíng)。

　　随着城市空间结构的调整，人口也(yě)随之流动。

　　本地(dì)人刘伊(yī)告诉(sù)时代财经，周围人从“老区”转(zhuǎn)移(yí)到(dào)“新区”的不在少数，“基本都(dōu)是(shì)在2010年前后(hòu)搬的，有人(rén)因为工作(zuò)单位(wèi)迁到了新区，一家人就搬(bān)过来了，有人则是(shì)因(yīn)为有好学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老城区不是连在(zài)一(yī)起的，走快速道的话，开车都(dōu)要二(èr)三十分钟(zhōng)，很多(duō)人搬到新区后就很(hěn)少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据(jù)也印证(zhèng)了这样的人(rén)口流向。从(cóng)全市看(kàn)来，人口流(liú)失并不严(yán)重，但(dàn)城市内部各区之间(jiān)的人口流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全国人口普(pǔ)查公报显示，2020年，全市常住人(rén)口为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国(guó)人口普查相比(bǐ)，鹤(hè)山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作为“新区(qū)”的淇滨(bīn)区则增加188467人，几(jǐ)乎承接了“老区”和县城转(zhuǎn)出的全(quán)部人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁(bì)老区低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因(yīn)煤(méi)而兴(xīng)的(de)城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决定在全国新建一批工业(yè)城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安(ān)阳市汤阴(yīn)县管辖，拥有丰(fēng)富煤炭资源的鹤壁(bì)矿区已经(jīng)建(jiàn)成了一矿、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国(guó)务院正式(shì)批准建立鹤壁市(shì)，鹤壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产(chǎn)量就已突(tū)破千万(wàn)吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾(céng)达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原(yuán)煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁(bì)市国民经济(jì)和社会(huì)发展统计公报，到了(le)2022年，原煤(méi)产量就仅(jǐn)有(yǒu)300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆脱一(yī)个资(zī)源型城市的(de)标签(qiān)。公开报(bào)道显(xiǎn)示，鹤壁(bì)这些年一直在(zài)推进产业转型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产业占(zhàn)工业比(bǐ)重小迷糊面膜成分安全吗，小迷糊适用年龄段(zhòng)下降至5.1％，高新技术产业占(zhàn)比达到47.7％，数字经济核心(xīn)产业增加值(zhí)占比(bǐ)居河(hé)南省第2位。2023年鹤壁(bì)市(shì)政府(fǔ)工(gōng)作报告还强(qiáng)调了(le)，“煤炭产(chǎn)业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到(dà小迷糊面膜成分安全吗，小迷糊适用年龄段o)1107.44亿元，接近翻倍。虽在河(hé)南省内排名(míng)第17，位列倒数第二，但(dàn)人均GDP在全省排名(míng)均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城(chéng)市起家的鹤岗，2021年(nián)原煤(méi)产(chǎn)量(liàng)达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗(xǐ)煤产(chǎn)量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析将(jiāng)其归结为(wèi)“家里又找(zhǎo)到(dào)了矿”——石墨(mò)。

　　易居(jū)研究院总监严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差(chà)异性(xìng)的，“应该说它的(de)问题严重程度要小(xiǎo)很多，鹤壁还(hái)是因为当地(dì)房产市场的支(zhī)撑(chēng)力(lì)和吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃(yuè)进指出(chū)，“此(cǐ)次购房者购房后作为仓储(chǔ)使用，恰也(yě)说(shuō)明房源的(de)利用(yòng)有了新的用处。地方政府要从(cóng)此类(lèi)热搜事件(jiàn)中挖掘(jué)新的机会(huì)，比如(rú)说(shuō)宣传低(dī)房价(jià)、低生活(huó)成本的优(yōu)势，积极(jí)导(dǎo)入(rù)各类新(xīn)产业(yè)和新(xīn)资(zī)源。”

　　“各(gè)地(dì)对于(yú)此(cǐ)类老旧二手房的再利用应该(gāi)有更好的规(guī小迷糊面膜成分安全吗，小迷糊适用年龄段)划，要(yào)系统(tǒng)对此类存量住房进行(xíng)盘活，进(jìn)而培(péi)育城市发展的新价值(zhí)和新(xīn)的机会。”严(yán)跃进建议道(dào)。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐、洪(hóng)丽(lì)、吕辉、刘伊均(jūn)为化名(míng)）

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