从抱(bào)团涨价到集体护盘，为房价操心的业主们在(zài)两个月内(nèi)经历了(le)心态的过山(shān)车。

　　近日，一封落(luò)款为“一位热(rè)心业主”的倡议书在(zài)佛山市(shì)场(chǎng)引发轰动(dòng)，这位来(lái)自于佛山(shān)南海万达华府的(de)“热心业主”称，小区的房价(jià)遭受(shòu)到周围中(zhōng)介的联(lián)合恶意(yì)打压，而这(zhè)些(xiē)同为万达华府业主的中介(jiè)故(gù)意放(fàng)低价格，借以诱使(shǐ)其他放盘业主降价，并通过话术让其他业(yè)主对房产价值丧失信(xìn)心，进(jìn)而(ér)仓(cāng)促卖(mài)房。

　　该(gāi)“热心(xīn)业主(zhǔ)”号召全体业主共同(tóng)维护房产价值(zhí)，其中三房(fáng)挂牌价不要低于300万元(yuán)，同时(shí)立刻从(cóng)恶意打(dǎ)压房(fáng)价的中(zhōng)介那(nà)里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里的成(chéng)都(dōu)，一群豪宅业主也开始了第二次(cì)护盘行动(dòng)，他们在绿(lǜ)地锦天府(fǔ)的门口联手抵制“黑中介(jiè)”。这些业主认为，因为受到中介散播(bō)的负面舆(yú)论影(yǐng)响，以(yǐ)及中介(jiè)和物业租(zū)售中心联手垄断，导致小区房价掉入第二梯队，房(fáng)产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间(jiān)，南京(jīng)中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)的业主们发起了(le)一(yī)轮集体投诉，直指江北新区在(zài)出(chū)让宅地时(shí)“带头低价(jià)抛售，不符合国(guó)家的(de)稳地价、稳房(fáng)价的指导方针”，将一路之(zhī)隔的G02地块(kuài)投诉到终止出让。

　　两个多月前，由(yóu)于二手楼(lóu)市回(huí)暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱(bào)团涨(zhǎng)价，其中，西(xī)安(ān)绿城全运村5期(qī)芳(fāng)华苑的业主甚至为此而制定了“三年行动计划(huà)”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交价(jià)保(bǎo)持2.5万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米，最(zuì)终(zhōng)在2026年7月(yuè)达到(dào)4万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　在楼市上(shàng)行(xíng)周(zhōu)期，关于业(yè)主们抱团(tuán)涨价的(de)消息屡见(jiàn)不鲜(xiān)。不过，随着(zhe)房地产行业步入调整期，多地二手房(fáng)挂牌量(liàng)达到(dào)历史(shǐ)极(jí)值，供过于求(qiú)导致(zhì)房价回调，业主(zhǔ)们(men)打响的“房价(jià)保卫(wèi)战”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于(yú)维护万达华府(fǔ)房产价值的倡议(yì)书》令佛(fú)山市场一片哗然，但(dàn)多名业(yè)主称实际上从未收到(dào)过相(xiāng)关倡议书(shū)。不过，其中一名鬼吹灯真正的作者不敢承认，鬼吹灯真正的尸仙业主表示“我们业(yè)主群都知道(dào)（倡议书），但基本比较反感”。一名(míng)中介则向时代(dài)财经确认，该倡(chàng)议(yì)书(shū)已(yǐ)在(zài)网(wǎng)上传了一段时间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中介(jiè)间一度激起波澜(lán)，但很(hěn)快又归(guī)于平静(jìng)。倡议(yì)书提议(yì)“三房挂牌价(jià)不(bù)要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价(jià)的中介那里(lǐ)撤盘”，而(ér)不同的房产中介(jiè)向时代财经指出，目(mù)前没有接到业主上调挂牌价或下(xià)架房源的通知。

　　一(yī)名中介业主(zhǔ)告(gào)诉时代财经，对比此前，业主的(de)心(xīn)态和挂牌价并未受到倡议(yì)书(shū)的(de)影响，万(wàn)达华府的成交(jiāo)量和价(jià)格(gé)甚至相较2、3月(yuè)有所下(xià)滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面取消执行了(le)6年的限购政策，楼市启动复苏行情，二(èr)手房成交(jiāo)量在今年3月冲(chōng)至近(jìn)一年(nián)的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示(shì)，2023年(nián)4月，佛山二手房(fáng)合计成(chéng)交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个月客户(hù)太少(shǎo)了”，一名(míng)中介表示。贝壳找房的数据显示，万(wàn)达华府4月的参考均价为(wèi)3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之(zhī)后仍有不少房源(yuán)继续下调(diào)挂(guà)牌(pái)价格。

　　而远在南(nán)京(jīng)的中建国熙公馆业主们的(de)护盘行(xíng)动却得到了回应。5月(yuè)9日，南京(jīng)发(fā)布(bù)了《关(guān)于NO.新(xīn)区2023G02地(dì)块(kuài)终止(zhǐ)出让(ràng)的公告》，在(zài)竞拍的前一天紧(jǐn)急下架了宅地(dì)G02地块(kuài)，公告解释(shì)道该地(dì)块是(shì)“因故终止出让”。而传言则称(chēng)，真正的原因(yīn)是(shì)与(yǔ)地块一路(lù)之隔(gé)的小(xiǎo)区中建国熙(xī)公馆业主因不满地块低价出让，集体进行了投(tóu)诉。

　　经济观察报援引多(duō)名南京(jīng)地产投资人士的(de)说法称上述传言属实。时(shí)代(dài)财经了解到，中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆的前身是G68地块，2016年(nián)11月18日(rì)，由(yóu)中建东孚的全资子公司以18.6亿(yì)元(yuán)的总价(jià)摇号竞得，楼(lóu)面地(dì)价达到2.31万元/平方米(mǐ)，在当时，这(zhè)宗宅(zhái)地创下了江(jiāng)北(běi)新(xīn)区单价新高。而此次终止(zhǐ)出让的G02地(dì)块起拍(pāi)楼面价仅(jǐn)约1万元/平方米，封顶(dǐng)楼面价(jià)为(wèi)1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万(wàn)元/平(píng)方米(mǐ)。

　　不(bù)求涨(zhǎng)只(zhǐ)求(qiú)不(bù)跌

　　今年以来，全国多地业主再(zài)次(cì)打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑业主群的聊天截图流出，有业主提(tí)议(yì)为小区(qū)制定(dìng)涨价的(de)“三年行(xíng)动计划(huà)”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝(bèi)壳找房数据显示，绿城全(quán)运村当时的二手房售(shòu)价普(pǔ)遍低(dī)于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长期(qī)带看全运村的(de)中介曾对时代财(cái)经表示，“从业(yè)主那里了解到的情况是该聊(liáo)天记录已(yǐ)经有一段(duàn)时间了(le)”，而后才被人截图(tú)外传，外(wài)界普遍将抱(bào)团涨价计划的(de)原因归结于西安二手房市场连(lián)续多月的回暖，导致业主心(xīn)态走强。

　　根据每日(rì)经济新闻，今(jīn)年2月，除了西(xī)安，还(hái)有杭州和长沙等地的(de)业主(zhǔ)，开始(shǐ)号召邻居停止贱(jiàn)卖房产的行为(wèi)。其中，杭州西湖(hú)区融创(chuàng)河滨之城的业(yè)主因“万物(wù)复(fù)苏，二手(shǒu)楼市启(qǐ)动”，向邻居喊话(huà)“不(bù)要贱卖自己的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而(ér)言，抱(bào)团涨价的现象常见于(yú)楼(lóu)市(shì)上行周期。2020年(nián)下半年，全(quán)国(guó)多(duō)地楼市(shì)重(zhòng)新活(huó)跃(yuè)，一(yī)二手房成交量、价(jià)攀升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南(nán)京、合(hé)肥等热门城市部分小区业(yè)主出现(xiàn)抱团涨价(jià)的行(xíng)为(wèi)。而早(zǎo)在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安区(qū)住建(jiàn)局针对中粮(liáng)凤凰(huáng)里(lǐ)花苑(yuàn)小区个别业(yè)主发布的集体涨价言论，开(kāi)出(chū)了史上(shàng)第(dì)一张罚单，暂停了该(gāi)小区二(èr)手房网签手续(xù)办(bàn)理。