楼市(shì)小阳春过后，新(xīn)房市(shì)场(chǎng)迎来“红五月”行情。今年“五一”小(xiǎo)长假(j现在泰山顶上的温度大约是多少度呢，现在泰山山顶的温度有多少？iǎ)期间，多地楼市热度有所回升，新房二手房成(chéng)交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研(yán)究中心监测数据(jù)显示，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重点15城新(xīn)建商品住宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅成交787套(tào)，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市(shì)新房成交来看(kàn)，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个城市新房成交量赶超去年，其余7城呈(chéng)现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最(zuì)为突出。

　　今年“五一”假期期间(jiān)，上海新建(jiàn)商品(pǐn)住宅(zhái)成交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热(rè)点城市受出(chū)游情(qíng)绪上涨的干扰，新房出(chū)现下滑态(tài)势，其中杭州(zhōu)今年“五一”假(jiǎ)期新(xīn)房零成(chéng)交，成都、北京新房成交量同(tóng)比下(xià)降均(jūn)超60％。

　　“红五(wǔ)月(yuè)”开局，各地新房(fáng)市场在回暖势头中呈(chéng)现分化态(tài)势。今年第二(èr)季度，分化行情是否仍会持(chí)续？

　　对此，中指研究院认为，从(cóng)市场节奏(zòu)和(hé)供应角度看，4月中下旬(xún)重点(diǎn)城市批准(zhǔn)上市面积保持在高位(wèi)，供给支撑下(xià)，预(yù)计5月(yuè)新房销售将保持(chí)一(yī)定规模，但城市分化行情(qíng)加剧，热点城(chéng)市(shì)在供给放(fàng)量(liàng)、土拍情绪(xù)上升等因素带动下市场活跃度(dù)有望保持，而(ér)多数城市(shì)市场调(diào)整压(yā)力(lì)仍然较大。

　　上海有(yǒu)新盘(pán)认购(gòu)率达383％

　　作为(wèi)楼市(shì)的(de)温(wēn)度计，一(yī)线城市的政策(cè)方向与价(jià)格走(zǒu)势均是(shì)测(cè)量(liàng)市场温度的重要(yào)标准。“五一”期间，广州(zhōu)和(hé)上海在公(gōng)积金贷(dài)款方面均有新动(dòng)态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广(guǎng)州住房公积金管(guǎn)理中心发(fā)布关于公(gōng)开征(zhēng)求《广州住房公积金管理中心关于贯彻落实二孩(hái)及(jí)以(yǐ)上家(jiā)庭支(zhī)持政策的通知》意(yì)见的公告(gào)（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育二孩及以(yǐ)上的(de)家庭（至(zhì)少一个(gè)子女未成(chéng)年）使用住(zhù)房公积金贷款购买首套自住住房的，住房(fáng)公积(jī)金(jīn)贷款最高额(é)度上浮(fú)30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房公积金管(guǎn)理委员会发布《关于本市实施多(duō)子(zi)女家(jiā)庭住房(fáng)公积(jī)金支持政策(cè)的通知》。自(zì)2023年(nián)5月1日起，符合上海市(shì)住房公积金租(zū)赁提取规定的多子(zi)女(nǚ)家(jiā)庭，可按照实际(jì)房(fáng)租支出提(tí)取住房公(gōng)积金。符合(hé)本市住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)规定的多子女家庭购(gòu)买首(shǒu)套住房，最高贷款限额（含补充(chōng)公积金最高贷款限额(é)）在本市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研(yán)究(jiū)院研究(jiū)总监严跃进对时代周报记者表示(shì)，针对多孩(hái)家庭落现在泰山顶上的温度大约是多少度呢，现在泰山山顶的温度有多少？实的公(gōng)积金政策是一线城市支持合理购房需求的重要举(jǔ)措。此举有利于多(duō)孩家庭(tíng)降低买房成本(běn)，预计其它城市后(hòu)续会大力(lì)推广(guǎng)。

　　事(shì)实上，广州与(yǔ)上海在(zài)“五一(yī)”期间，楼市表现相对活跃(yuè)。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一”期(qī)间，上海新房市场保持一定活跃度(dù)，项目到(dào)访量相比节前明显增(zēng)加(jiā)。假期中有11个项目开始认购，5个项目(mù)结束认购开(kāi)盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦板(bǎn)块保(bǎo)利建工海玥天汇(huì)，认(rèn)购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五(wǔ)一’假(jiǎ)期推出一批优(yōu)质好盘(pán)，加之住房公积金贷款政策适度放松，成(chéng)交高(gāo)涨也是(shì)预(yù)料(liào)之内。”诸葛数据研究中(zhōng)心指出(chū)。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五(wǔ)一”前(qián)夕，多(duō)家开发商(shāng)积极上(shàng)新(xīn)。

　　据(jù)广州中原研(yán)究发现在泰山顶上的温度大约是多少度呢，现在泰山山顶的温度有多少？展(zhǎn)部调(diào)研，2023年“五一”假期期间(jiān)，广州实际开(kāi)盘和加(jiā)推项目为25个(gè)，多于(yú)去年同期，整体推货量比去年(nián)“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周报(bào)记(jì)者不完全统计(jì)，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销(xiāo)动(dòng)作，以(yǐ)加推房源、开放营销中心及样板(bǎn)房为(wèi)主。

　　合(hé)富研究(jiū)院高级分析师吴(wú)智杰对时(shí)代周(zhōu)报记者表示(shì)，“五(wǔ)一”期间，广州房企推新意(yì)愿有明显提升，全市(shì)新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开(kāi)放营销中心”待(dài)售状(zhuàng)态的项目约16个，不少货量来(lái)自(zì)于(yú)品牌大盘(pán)。余(yú)货+新货叠加下，后续契合购(gòu)房者“上车”需求(qiú)的供应(yīng)较充足(zú)，房(fáng)企仍会(huì)保持营(yíng)销力度，预计后(hòu)续(xù)市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一(yī)”的出游热度攀升，旅游城市(shì)成都、杭州、北(běi)京(jīng)等城(chéng)市受出游原因影响，新房出现下(xià)滑态(tài)势。

　　在旅游(yóu)旺(wàng)季，杭州(zhōu)新房市(shì)场明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭(háng)州不动产登记数据合库暂停房(fáng)屋交(jiāo)易合同网签备案、个(gè)人住房信息查询等业务。受此影(yǐng)响，房企开盘和促销意愿一般，除郊区促(cù)销力度较大之外，主城范(fàn)围内的(de)楼盘相关营销动作较少。

　　中指(zhǐ)研究院(yuàn)指(zhǐ)出，“五一(yī)”期间，杭州(zhōu)购房者外出(chū)旅游居(jū)多，看(kàn)房人(rén)数也(yě)明显少(shǎo)于往年。从(cóng)板块(kuài)情况来看，杭州楼市表现(xiàn)依旧冷(lěng)热不均，江(jiāng)湾(wān)新城、未科(kē)等板(bǎn)块项目来访依旧高涨，临平、萧(xiāo)山(shān)等(děng)大多数板块来访低于日常。

　　对于(yú)房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场的发展趋势(shì)，研究机构看法不一。

　　克(kè)而(ér)瑞研究中心认为，需求(qiú)端刚需疲软、改(gǎi)善缺(quē)位(wèi)是(shì)大概率事件(jiàn)，二(èr)季度市场的整体成交仍(réng)将进一步走低。不过，热(rè)点(diǎn)恒热，而低能级城市(shì)仍难(nán)有起色。

　　“由于二季度仍是年内(nèi)供应高峰期，短期供应(yīng)量还有上升(shēng)空间。从需(xū)求端(duān)来看，刚需疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺位(wèi)是大概率事件，整体(tǐ)成交仍将进一步(bù)走(zǒu)低。”克而瑞研(yán)究中(zhōng)心进一步(bù)表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年“五一”期间的成交(jiāo)情况(kuàng)来看，多城新房、二(èr)手房成交回(huí)升释放了(le)一定(dìng)的积(jī)极信号，有利于后续(xù)市场置业情绪的进(jìn)一步(bù)回升。利好(hǎo)政策频频出(chū)台为楼市成交稳(wěn)步修复(fù)提供了强有力的保障，是今年(nián)“五一”楼市成交(jiāo)回(huí)升(shēng)的重要因素(sù)之一。预计随着经济步(bù)伐加快，住(zhù)房消费市场进(jìn)一步复苏，2023全年楼市成交有望(wàng)迎来企稳(wěn)回升态势(shì)。

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