豫北小城鹤壁最近有(yǒu)点火(huǒ)。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买8套房(fáng)”的消息，成功引(yǐn)起了大家的关注。当事(shì)人北京(jīng)市民丁乐告诉时代(dài)财经(jīng)，目前为止(zhǐ)，他已经在鹤壁山城区(qū)、鹤山区拥(yōng)有了(le美国为什么打伊拉克，伊拉克现在归美国管吗)14套房子(zi)，最贵的(de)近8万，最便(biàn)宜的则是2020年在(zài)鹤(hè)山(shān)区(qū)“捡(jiǎn)漏”买的1000元(yuán)一套的房子(zi)，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃气(qì)，屋顶还漏水，至今还(hái)放(fàng)在那里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产中介洪丽告(gào)诉时代财(cái)经，这两天从各地打来的咨(zī)询电话明(míng)显增多了，一(yī)天有二十几人咨询买房，以前从没有见过(guò)这样的“盛况”，“还有大(dà)学生觉得好奇，打(dǎ)电话(huà)来(lái)问，不过目前为止(zhǐ)还没有成交，外地咨询(xún)的(de)客人(rén)也还没(méi)来实地看房。”

　　对于(yú)鹤(hè)壁本(běn)地人不买老区房子、老(lǎo)区(qū)房子(zi)卖不出去，洪丽(lì)是不认同的(de)，“其实老区没有网上(shàng)传得那么破，本(běn)地(dì)人还是有(yǒu)买房(fáng)的需求(qiú)的，有很(hěn)多下(xià)面的乡镇或者村里来买房的(de)，有(yǒu)些人则是为了陪读才买房(fáng)。”

　　另一(yī)位中介吕辉则和洪丽不(bù)同，从5月16日起，就已经接(jiē)待了不少来自外地(dì)的客户(hù)，“河南(nán)周边、河北(běi)、北京(jīng)、山东的都有，都(dōu)是慕名前(qián)来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最(zuì)新购房补贴政策，每套最高(gāo)补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住(zhù)房博览会于5月19日至5月(yuè)21日(rì)在市会展(zhǎn)中心广场(chǎng)举办，在(zài)住博会期间买房每套可最高(gāo)补贴1万(wàn)元。

　　不过(guò)，住博会主推的是鹤壁精(jīng)品特色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房(fáng)如(rú)买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时候(hòu)“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了(le)就(jiù)“买着玩玩”，“到(dào)后来有些是中介说要冲(chōng)业绩了，让我帮着(zhe)买一套，我觉(jué)得挺便宜(yí)的，就又买了几(jǐ)套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极低的现(xiàn)象仅在(zài)鹤壁的老(lǎo)区——山城区、鹤山区才有，新(xīn)区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某(mǒu)二手房交(jiāo)易(yì)网站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁全(quán)市二(èr)手(shǒu)房(fáng)挂牌均(jūn)价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手(shǒu)房(fáng)均价为7555元(yuán)/平(píng)方米，而“老区”山城区二(èr)手房均价则仅(jǐn)为1463元(yuán)/平方米(mǐ)。此外，鹤壁(bì)全市新房(fáng)均价(jià)4967元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该交易网站看到，在山城区，单价700元(yuán)、800元/平方(fāng)米的房源为最多(duō)数，总价最高的(de)一套房(fáng)则为50万(wàn)，单价(jià)不(bù)到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老(lǎo)城区之间为(wèi)何会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区、山城区、鹤山(shān)区5个(gè)行(xíng)政区和鹤(hè)壁国家经济技术开发区、市(shì)城乡一(yī)体化示(shì)范区、宝(bǎo)山经济技(jì)术开发区(qū)3个功(gōng)能区，是中(zhōng)原城市群核心发(fā)展区14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山区(qū)和山城(chéng)区是最初(chū)因(yīn)煤而(ér)兴(xīng)的老城区，被当地人称为(wèi)“老区”，而以淇滨区为代表的(de)部分(fēn)区域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因煤矿(kuàng)而兴起的，是(shì)鹤壁(bì)市原来(lái)的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区(qū)开发好(hǎo)后(hòu)，大多数人都流入了新区，房价自然就便宜了。”在老(lǎo)区土(tǔ)生土(tǔ)长的吕辉(huī)告(gào)诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山城(chéng)区迁至淇滨区，同时鹤壁(bì)市(shì)郊区也更名(míng)为了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇滨区(qū)基础上发展而来的新中心(xīn)。2012年7月30日， 河(hé)南省委常委(wěi)会研究通过《鹤壁新区建(jiàn)设总体方(fāng)案》，同年(nián)9月28日，鹤壁(bì)新区奠(diàn)基仪式举行。

　　随(suí)着城(chéng)市空(kōng)间结(jié)构(gòu)的调整，人口也随之(zhī)流动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉时(shí)代(dài)财经，周围人从(cóng)“老区(qū)”转移到“新区”的不在少数，“基本(běn)都是在(zài)2010年前后搬的，有人因为工作单位迁(qiān)到(dào)了新区，一家(jiā)人就搬过来(lái)了，有人(rén)则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区(qū)和老(lǎo)城区不(bù)是连在(zài)一起的，走(zǒu)快速道的话，开(kāi)车都(dōu)要(yào)二(èr)三(sān)十分(fēn)钟，很多人搬美国为什么打伊拉克，伊拉克现在归美国管吗到(dào)新区后就(jiù)很少再去(qù)老区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人口普查的数据也印证(zhèng)了(le)这样的人口流向。从全市看(kàn)来(lái)，人口流失并不严重，但(dàn)城市内部各区(qū)之间的人口流动则(zé)十分(fēn)明显。

　　鹤壁(bì)市第七次全国(guó)人口普查公报显(xiǎn)示，2020年，全市(shì)常(cháng)住人口为 156.6万(wàn)人，与(yǔ)2010年相(xiāng)比，减(jiǎn)少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国人(rén)口普(pǔ)查相比，鹤(hè)山区减(jiǎn)少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而(ér)作(zuò)为“新(xīn)区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区(qū)”和县城(chéng)转出的(de)全部(bù)人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区(qū)低(dī)房价(jià)的“出圈”，再度(dù)引(yǐn)发(fā)了房(fáng)产“鹤岗化(huà)”的讨(tǎo)论。

　　和(hé)鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是一座(zuò)因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定(dìng)在全国(guó)新建一(yī)批(pī)工业城市，当时鹤(hè)壁(bì)集地区尚被称(chēng)为鹤壁矿区，归(guī)属现安阳市汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰富(fù)煤炭资源(yuán)的鹤壁矿(kuàng)区已(yǐ)经建成了一矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批(pī)准建立(lì)鹤壁(bì)市，鹤(hè)壁至(zhì)此(cǐ)“以煤(méi)立市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就(jiù)已突(tū)破千(qiān)万吨，在2005年的巅峰(fēng)时(shí)期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓势开始(shǐ)显现。原煤(méi)产(chǎn)量逐年下降，从上(shàng)千万吨，骤降至600万(wàn)吨。据(jù)2022年鹤壁市国民经济和社会发展统(tǒng)计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万(wàn)吨(dūn)，同比(bǐ)下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆脱一个资源型城市的标(biāo)签。公开报道显示，鹤(hè)壁这些年一(yī)直在推进产业转型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业占(zhàn)工业(yè)比重下降至(zhì)5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济核心产业增加(jiā)值(zhí)占(zhàn)比居河南(nán)省第(dì)2位。2023年(nián)鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤(méi)炭(tàn)产业占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿(yì)元，接近翻倍(bèi)。虽在(zài)河南省内(nèi)排名第17，位(wèi)列倒数第二，但(dàn)人均GDP在(zài)全省排名均处于第7名(míng)，位列(liè)中(zhōng)上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家的鹤(hè)岗，2021年原煤产量(liàng)达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增长(zhǎng)22.2％。尽管今(jīn)年(nián)一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全(quán)省第(dì)一(yī)，但不少分(fēn)析将其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监(jiān)严跃(yuè)进对(duì)时代(dài)财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说它的问题严重程度要小很多，鹤壁还(hái)是因为(wèi)当(dāng)地房产(chǎn)市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购(gòu)房者购房(fáng)后(hòu)作为(wèi)仓储使用(yòng)，恰也(yě)说明(míng)房源的利用(yòng)有了新的(de)用处。地方政府要从此类热搜事件(jiàn)中挖(wā)掘新的(de)机会，比如说宣传低房价、低生(shēng)活成本(běn)的优势，积极导(dǎo)入各类新(xīn)产(chǎn)业和(hé)新(xīn)资源。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧二手(shǒu)房的再利(lì)用应(yīng)该有更好的规(guī)划，要系统对此类存量(liàng)住房(fáng)进(jìn)行盘美国为什么打伊拉克，伊拉克现在归美国管吗活，进而(ér)培育城市发展的新价(jià)值(zhí)和新的机会(huì)。”严跃(yuè)进建议(yì)道。

　　（文中采访对象丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为化(huà)名）

未经允许不得转载：IDC站长站，IDC站长，IDC资讯--IDC站长站 美国为什么打伊拉克，伊拉克现在归美国管吗