楼市小阳春过后，新(xīn)房市场迎来“红五(wǔ)月”行情(qíng)。今年(nián)“五一(yī)”小长假(jiǎ)期间(jiān)，多地楼市(shì)热度有所回升，新(xīn)房二手(shǒu)房(fáng)成交量均录得同比上(shàng)升。

　　诸(zhū)葛数据研究中心监测(cè)数(shù)据显示(shì)，2023年“五一”假期期间，重点15城新(xīn)建(jiàn)商(shāng)品住宅(zhái)成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成交(jiāo)787套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新(xīn)房成交来看(kàn)，今年“五一”假(jiǎ)期期间，15个城市中有8个(gè)城市新房成交量赶(gǎn)超去年，其(qí)余(yú)7城呈(chéng)现不(bù)同幅度的下(xià)滑态势。

　　其(qí)中，上海新房成(chéng)交涨势(shì)最(zuì)为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品住宅(zhái)成交666套(tào)，同比(bǐ)上涨546.6％。另外(wài)，部分热点城市受出游(yóu)情(qíng)绪上涨的干扰，新房出现下滑态势，其中(zhōng)杭(háng)州今年(nián)“五一”假期新房零成交，成都、北(běi)京新(xīn)房(fáng)成(chéng)交量同(tóng)比下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新房市场在回(huí)暖势头中呈现分化态(tài)势(shì)。今年第二季(jì)度，分(fēn)化行情是否仍会持续(xù)？

　　对此，中指研究院(yuàn)认为，从市场节奏和供应角度看，4月(yuè)中下旬重点城市(shì)批准上市面(miàn)积保持在(zài)高位，供给支撑(chēng)下，预计5月新房(fáng)销售将保持(chí)一定规模，但城市(shì)分化(huà)行(xíng)情加剧，热点城(chéng)市在供给(gěi)放量、土(tǔ)拍(pāi)情绪上升等因素带动(dòng)下市场活(huó)跃度有望保持(chí)，而多数城市市场调整压力仍然较(jiào)大。

　　上海有新盘(pán)认购率(lǜ)达383％

　　作(zuò)为楼市的温度(dù)计，一线城市的(de)政策方向与价格走势均是测量市场温(wēn)度的(de)重(zhòng)要标准。“五(wǔ)一(yī)”期间，广州和上海在公积金贷款方面(miàn)均(jūn)有新动态(tài)。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月28日），广州住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金管理中心发布关于公开(kāi)征(zhēng)求(qiú)《广州住房(fáng)公积金管理中心关(guān)于贯(guàn)彻落实(shí)二孩及以上家庭(tíng)支持政策的通知》意(yì)见的公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩及以(yǐ)上的家庭（至少一个子女未成年）使(shǐ)用住(zhù)房公积金贷款购买首套自住住(zhù)房的，住房公积(jī)金(jīn)贷款最(zuì)高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日(rì)，上海(hǎi)市住(zhù)房公积区位条件要从哪些方面分析学校，区位条件要从哪些方面分析出来: 24px;'>区位条件要从哪些方面分析学校，区位条件要从哪些方面分析出来(jī)金管(guǎn)理委员会发(fā)布《关(guān)于(yú)本(běn)市(shì)实施多子女家(jiā)庭(tíng)住(zhù)房公积金支持政(zhèng)策(cè)的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租(zū)赁提取规定的多子(zi)女家(jiā)庭(tíng)，可按照实(shí)际房租支出提取住房公积金。符合本市住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)贷款(kuǎn)规定的多子女家庭购买首套住(zhù)房，最高(gāo)贷款限(xiàn)额（含(hán)补充公积金最高贷款限额）在本(běn)市最高贷(dài)款限额的基础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院研究(jiū)总监(jiān)严跃进对时代周报(bào)记者表示(shì)，针对多孩家庭落实的公积金(jīn)政策(cè)是一(yī)线城市支(zhī)持合理购房需(xū)求的重要举措。此举有利于(yú)多(duō)孩家(jiā)庭(tíng)降低买房成本，预计其它(tā)城市后(hòu)续会(huì)大(dà)力推广。

　　事实上(shàng)，广州与上海在“五一”期间(jiān)，楼市表现相对活跃。

　　据中指研(yán)究院，“五一”期间(jiān)，上海新房市场保(bǎo)持一(yī)定活跃度，项目到访量相(xiāng)比(bǐ)节前明显增加。假期中有11个项目(mù)开始认购(gòu)，5个项目结束认购(gòu)开盘。其中，杨(yáng)浦区江浦板(bǎn)块(kuài)保利建工(gōng)海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假(jiǎ)期推出一(yī)批优质好(hǎo)盘，加之住房公积金贷款政策适度放松，成交(jiāo)高涨(zhǎng)也(yě)是预料之内。”诸葛(gé)数据研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五(wǔ)一(yī)”前夕，多(duō)家开(kāi)发(fā)商积极上新区位条件要从哪些方面分析学校，区位条件要从哪些方面分析出来。

　　据广(guǎng)州中原研(yán)究(jiū)发展部调研，2023年“五一”假期期(qī)间(jiān)，广(guǎng)州(zhōu)实(shí)际开盘和(hé)加推项目为25个(gè)，多于去年同期，整体推货量比去(qù)年(nián)“十(shí)一”增加26％。

　　据(jù)时代周(zhōu)报记(jì)者(zhě)不完全统计，“五(wǔ)一”期(qī)间，广(guǎng)州(zhōu)约30个楼盘有(yǒu)营销动作，以加推(tuī)房源、开放营销中(zhōng)心及样板房为主。

　　合富研究院高级分(fēn)析师(shī)吴智(zhì)杰对(duì)时代周报记者表示，“五一”期(qī)间(jiān)，广州房企(qǐ)推新意愿(yuàn)有明显(xiǎn)提升，全市新货约(yuē)3500套(tào)。目前(qián)，全市正处(chù)于“收筹/开(kāi)放营销中心”待售状态的(de)项目约16个，不少货(huò)量来自(zì)于品牌大盘。余货+新(xīn)货叠加下，后续契合(hé)购房者“上车”需求的供应较(jiào)充足，房企仍会保持营销力度，预计后(hòu)续市(shì)场(chǎng)成(chéng)交动能(néng)仍(réng)将保持。

　　旅游城市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五(wǔ)一”的出游(yóu)热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等(děng)城市受出游原因影(yǐng)响，新房出现下(xià)滑态势。

　　在旅(lǚ)游(yóu)旺季，杭州新房(fáng)市场(chǎng)明显(xiǎn)遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记(jì)数据合(hé)库(kù)暂(zàn)停房屋(wū)交易合同(tóng)网签备案、个(gè)人住房(fáng)信(xìn)息查询等业务。受(shòu)此(cǐ)影(yǐng)响(xiǎng)，房(fáng)企开盘和(hé)促销意(yì)愿一般，除郊区(qū)促销(xiāo)力度较大之外，主城范围(wéi)内的楼盘相关(guān)营销动作较少(shǎo)。

　　中指研(yán)究(jiū)院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州(zhōu)购房者外出旅游居多，看(kàn)房人数(shù)也明(míng)显少于往年。从板(bǎn)块(kuài)情况来(lái)看，杭(háng)州楼市(shì)表现(xiàn)依旧冷热不均(jūn)，江湾新城、未科等板块(kuài)项目来访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等大多数板块来访(fǎng)低(dī)于日常。

　　对于房地(dì)产市(shì)场的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞(ruì)研(yán)究中心认为，需求端刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大(dà)概(gài)率事件，二季(jì)度市场的(de)整体成(chéng)交仍将进一步走低。不过，热点恒热(rè)，而(ér)低(dī)能级城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍是年内供应(yīng)高峰期(qī)，短期供应量还有(yǒu)上升空间(jiān)。从(cóng)需求(qiú)端来(lái)看(kàn)，刚需疲软、改善缺(quē)位是大概率事件，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞研究中(zhōng)心(xīn)进一步(bù)表示。

　　诸葛数据研究(jiū)中心则指出，从今(jīn)年“五一”期(qī)间的成交情况来(lái)看，多城新房、二手房(fáng)成交回升(shēng)释(shì)放(fàng)了一定的积极(jí)信(xìn)号，有利于(yú)后续市场置业情绪的进一步回升。利好政策频频出台为楼市(shì)成交(jiāo)稳步修(xiū)复提(tí)供了强有(yǒu)力的保障，是今年(nián)“五一(yī)”楼(lóu)市成交回升的重要(yào)因素之(zhī)一。预计(jì)随着(zhe)经济步伐加快，住房消费(fèi)市(shì)场进一步(bù)复(fù)苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升态势(shì)。

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