万柳书院，暴(bào)雷(léi九年一贯制教育是什么意思啊，九年一贯制啥意思)了。

　　今(jīn)年年初(chū)“万柳少爷”的意外(wài)走(zǒu)红，让(ràng)这个位于北(běi)京海淀的豪宅被全国知(zhī)晓，其背后(hòu)曾(céng)宣称(chēng)要做地产界“劳(láo)斯莱斯”的(de)神秘(mì)开发(fā)商——中赫集(jí)团(tuán)，也被拉向台前。

　　而如今，万柳书院再(zài)次受(shòu)到舆论关注(zhù)，起(qǐ)因中赫集(jí)团成(chéng)了(le)共(gòng)同债(zhài)务人被中国(guó)信达追债，中国信达为了收回(huí)钱款(kuǎn)不得不将中赫抵押(yā)的75套万柳书(shū)院豪宅拍卖。可问题是(shì)，这(zhè)些房子早(zǎo)已(yǐ)售出(chū)，业(yè)主并非(fēi)中赫集团，那些(xiē)真正斥巨资购入房(fáng)产的(de)有(yǒu)钱人(rén)，房子现(xiàn)在(zài)莫名奇(qí)妙地(dì)被拍卖，算是被割了！

　　截至发(fā)稿，暂(zàn)未看到(dào)这些业主的维权信息，难(nán)怪(guài)有网友调侃：“富人(rén)被割(gē)韭菜的时候，他们的姿(zī)势都那么优雅。”

　　不(bù)过事件背后，可能没你(nǐ)想象的那(nà)么(me)简单。

　　1

　　富(fù)人被精准收割？

　　最(zuì)惨的可能还是(shì)债主(zhǔ)

　　“北京豪(háo)宅的(de)尽头(tóu)是万柳书院”九年一贯制教育是什么意思啊，九年一贯制啥意思，但谁都没想到(dào)，这个位于(yú)海淀核心(xīn)区位，名校环(huán)绕的顶级豪宅，竟然暴雷(léi)了！

　　近日，有网友发现，中国信(xìn)达在京东拍卖上，上架了(le)“北(běi)京赫华恒瑞房地产开(kāi)发(fā)有限公司不良(liáng)债权转让项目”，债权总额高达近47亿，该项目的抵押物中，包括75套万(wàn)柳书(shū)院(yuàn)住宅(zhái)。

　　据京东拍卖显示(shì)，上述不良债权转让项目的处置主体(tǐ)是(shì)中(zhōng)国信达资(zī)产管理股份(fèn)有限公司(sī)北京市分公司（下称中国信(xìn)达(dá)北分），处(chù)置的是对北京赫华恒瑞房地产(chǎn)开(kāi)发有限公司（下(xià)称赫(hè)华恒瑞）的不良(liáng)债权(quán)。截至2023年1月31日，债权金额约为46.95亿元人民币(bì)，其中债权本金37.50亿(yì)元。中赫集团(tuán)有限公司是共同(tóng)债务人。目前，该项目已有1万(wàn)次围观，35名意向人(rén)。

　　从表面(miàn)上看(kàn)，这就是一起中国信达北分讨(tǎo)债的故事，但实(shí)际上，75套豪宅的背后暗藏秘(mì)密。

　　据此前媒体报道，万柳书(shū)院总共301户(hù)，而(ér)且早(zǎo)已售罄(qìng)。如(rú)果(guǒ)该(gāi)报道属实，说明这些房(fáng)子实际(jì)上都是卖出去了的，是有人(rén)住的。

　　那为什么中国信达的拍(pāi)卖(mài)页面上又(yòu)注明这75套房子是“未(wèi)出售”的(de)状(zhuàng)态(tài)呢(ne)？只能说明这些房(fáng)子根(gēn)本没有网(wǎng)签，也没有(yǒu)房(fáng)产证！

　　第一财(cái)经(jīng)的(de)报道证实了上述内容。有(yǒu)豪宅中(zhōng)介透露，中赫(hè)集(jí)团早就把这75套房子抵押(yā)出去(qù)，现在还没资金解抵押，所以不能(néng)网签、没(méi)办房本。

　　作为海淀的顶级豪宅，最强(qiáng)学区(qū)房，万柳书院的业主(zhǔ)基本都是北京(jīng)的高端人士，柳传志、丁磊等知名商业大佬(lǎo)也是万柳书院的业主。另(lìng)据地产自媒体“地(dì)产八(bā)卦女”爆料，万柳书(shū)院的业主中，还有(yǒu)不(bù)少中赫集团的高管、合作伙伴、亲(qīn)戚(qī)朋友等。

　　由此，不少(shǎo)网友感叹，“富人也被精准收割了(le)！”

　　不(bù)过，如果(guǒ)这些业主确实已经支(zhī)付价款并实际占有，那么，中国信达转让(ràng)这(zhè)笔(bǐ)不良债(zhài)权(quán)回本的愿望，或将泡汤。这次(cì)拍(pāi)卖损失最(zuì)大的，没准(zhǔn)还是债主中国信达。

　　根(gēn)据(jù)相关法律规定(dìng)，民事执行中(zhōng)，业(yè)主已经支付价款并(bìng)实际占有(yǒu)，但未办理过户手续的，如(rú)果业主没有(yǒu)过错(cuò)，人民法院(yuàn)不得查封、扣押、冻(dòng)结，已经查(chá)封的(de)可(kě)以(yǐ)向法(fǎ)院(yuàn)提出执行异议申(shēn)请，请(qǐng)求法院解除查封，同时可(kě)以联合起诉开发商，要(yào)求(qiú)退还购房款或办理(lǐ)房产证(zhèng)，并承担违约责(zé)任。

　　此外，今年(nián)4月，人民法院(yuàn)报公布(bù)《最(zuì)高人民法(fǎ)院关于商品房消费者权利保护问题的批(pī)复》，以司法(fǎ)解释的方式明(míng)确了购房人的优先权：

　　商(shāng)品房消(xiāo)费者以居住为目的购(gòu)买(mǎi)房(fáng)屋并已支付全(quán)部价款，主张其(qí)房屋交(jiāo)付请求权优先于(yú)建设工(gōng)程(chéng)价款优先受偿权、抵(dǐ)押权以及(jí)其他债权的，人民法院(yuàn)应当予以支持。只支付了部分价(jià)款的(de)商品房消费(fèi)者，在一审(shěn)法(fǎ)庭(tíng)辩论终结前已实际支付剩余价(jià)款的，可以(yǐ)适(shì)用前款(kuǎn)规定。

　　也就是说，如(rú)果这75套房子均为(wèi)“已售未(wèi)网签”，那么这(zhè)笔不良(liáng)债权(quán)，实际上是个烫(tàng)手山芋。可能不仅不能卖(mài)出去回本，抵押(yā)的这75套房子，还会被(bèi)业主讨回去。

　　中(zhōng)国信达，将会(huì)赔了夫人又折兵？

　　2

　　地(dì)产(chǎn)界的(de)“劳(láo)斯莱斯”

　　成了“老赖(lài)”

　　这次债权(quán)公司中国信达申请不良债权转(zhuǎn)让，可以追(zhuī)溯到金谷(gǔ)信(xìn)托(tuō)踩(cǎi)雷赫华(huá)恒瑞。

　　天眼查显示，目(mù)前中国信(xìn)达已经成为赫华恒瑞唯一(yī)股东。但(dàn)此前，赫华恒瑞为中赫集团(tuán)旗(qí)下(xià)子公司。2019年4月22日，中赫集团、中赫(hè)置地等选(xuǎn)择退出了赫华(huá)恒瑞的股东行列，中国(guó)金(jīn)谷(gǔ)国际信托(tuō)有限责任公司(sī)成(chéng)为了唯一(yī)股东(dōng)，后(hòu)者由中国信达资产管(guǎn)理股份有(yǒu)限(xiàn)公司持股(gǔ)93.75％。

　　作(zuò)为房地(dì)产开发商，相较其他房企，中赫集团既没有很大规模(mó)，也没(méi)有(yǒu)很高(gāo)的(de)国民(mín)知名度(dù)，但却在北京(jīng)豪宅圈留下一个(gè)个传说。

　　如钓鱼台七号院(yuàn)，作为中赫集团进入北京的第一个豪(háo)宅项目，2011年，中赫置地推出钓鱼岛七号院3号楼，高达30万/平米的天价，成(chéng)为当(dāng)时京城最贵(guì)的楼(lóu)盘，引发了市(shì)场(chǎng)强烈震惊(jīng)。

　　随后开发(fā)的万柳书院(yuàn)，更是被(bèi)誉为“北京(jīng)海淀顶端豪宅”。2012年，中(zhōng)赫置地(dì)以(yǐ)26.3亿(yì)元，溢价率40.9％，从融创、保利、万科(kē)等大型知名房企手(shǒu)中(zhōng)，抢下了北(běi)京(jīng)万柳地块，成为北京(jīng)当年的(de)“双料(liào)地(dì)王”。很快(kuài)，万柳书院就以神秘高(gāo)端的姿(zī)态杀(shā)入市场，无论是一块块从荷兰运回(huí)来的灰砖垒起(qǐ)来的五(wǔ)米高墙，还是每棵成本超6万的(de)成年(nián)银杏树，还是每(měi)平(píng)米20万元的价格(gé)，都令业内(nèi)外震撼不已。

　　“万(wàn)柳的墙(qiáng)、西宸的缸(gāng)、霄(xiāo)八的顶儿、融(róng)创的湖、紫辰院(yuàn)的树、北平府的院(yuàn)儿。”从这句(jù)顺口溜中，就(jiù)可(kě)看出其在北京豪宅圈的(de)地位。2014年末上市的它，对手是(shì)当时有(yǒu)名的融创观澜嘉苑、佳兆业广场、恒大华府等，现如今，它远远超过这些对手。

　　去年，万柳书院(yuàn)一套(tào)300平米的法拍房，最(zuì)终成交价1.09亿、单(dān)价达到惊人的36万(wàn)元/平米，说明万柳书院虽然已经推出了8年之久(jiǔ)，但其依旧(jiù)在(zài)北京(jīng)豪宅圈(quān)备受追捧。

　　中(zhōng)赫集团开发的豪(háo)宅，也吸引了不少知名(míng)人士，如知名演(yǎn)员(yuán)宋(sòng)丹丹，就住在(zài)钓(diào)鱼台七号院。而柳传(chuán)志(zhì)、丁磊等知名(míng)商业大佬则(zé)居住在万柳书(shū)院。

　　几大豪(háo)宅的成功奠定了中赫集(jí)团的“高端路线”，也因此，它被外界贴上了，“卖北京城最(zuì)贵(guì)的(de)房，拿(ná)北京城最贵的地”，“做地(dì)产中的‘劳斯莱斯’”的标签(qiān)。

　　但隐藏(cáng)在豪宅开发商光环(huán)的背后，这个地产界“劳(láo)斯莱斯”却多次(cì)成为被执行人，被执(zhí)行(xíng)标的高(gāo)达11亿。

　　今年(nián)年初(chū)，因为履行(xíng)能力(lì)而拒不履(lǚ)行生效法律(lǜ)文书(shū)确定义(yì)务，中赫集团正式成了“老赖”。

　　3

　　中(zhōng)赫被北京国安坑了？

　　中赫集(jí)团(tuán)如今沦落到这(zhè)个(gè)地(dì)步，其(qí)实是(shì)有迹可循的。

　　事(shì)实上，早在今年年(nián)初“万柳书院(yuàn)少爷(yé)”走红之时，深蓝财经就曾深(shēn)挖出(chū)背后的(de)中赫(hè)集团，发现(xiàn)其深(shēn)陷财(cái)务(wù)危(wēi)机。

　　从知(zhī)名豪(háo)宅的开发商到沦为“老赖”，中赫集团实控人周金辉的(de)人生轨迹跟(gēn)着(zhe)急转直下。而追根溯源(yuán)，这个转折点，就在于收购北京国安。

　　近十年来，房企纷纷开始(shǐ)了多元化转(zhuǎn)型，但转型之路并不好走(zǒu)。早在2008年开(kāi)始，中赫集(jí)团就尝试过多(duō)元化业务，先后进(jìn)军能源市场、团购网(wǎng)站(zhàn)，但最终(zhōng)都惨淡收场(chǎng)。最终，周金辉将转型的目光，放到了体(tǐ)育领域。

　　2016年，在蚂(mǎ)蚁金(jīn)服与IDG资本(běn)退出后，中赫(hè)集(jí)团以35.5亿元参股国(guó)安足(zú)球俱(jù)乐部64％股权，成(chéng)为国安的新东家。接着在(zài)2021年6月，中(zhōng)赫(hè)集团(tuán)从中信集团手中拿下北京国(guó)安俱乐部(bù)36％股权，至(zhì)此拿(ná)下北(běi)京国安俱乐(lè)部全部(bù)股(gǔ)权(quán)。如果(guǒ)北京国安的估值一直没变，那么(me)中赫集团拿下(xià)北京国(guó)安，总计花(huā)费了约55.5亿。

　　看到这里，有人也许会感叹(tàn)：卖豪宅(zhái)真(zhēn)是(shì)赚钱啊！NO，NO，NO!如果真的是(shì)这样，中赫(hè)为什(shén)么(me)又要质押股(gǔ)权呢？

　　2017年以来，中赫集团及其实控(kòng)人周金辉夫妇将其手中的中赫集团(tuán)股份质(zhì)押陆续质押，据(jù)企查查显(xiǎn)示，目前中赫(hè)集团共有(yǒu)11条股权(quán)出质记录。质权人(rén)包括(kuò)海金商业保(bǎo)理、北(běi)京建工、山东国际(jì)信托、中融信托、中信建设等。

　　这(zhè)与入主北京(jīng)国安的时间完全(quán)吻(wěn)合(hé)。

　　然而，入(rù)主北京国安后(hòu)，不仅国安的经(jīng)营状况没(méi)有(yǒu)得到改善，中(zhōng)赫集(jí)团也(yě)被(bèi)拉入泥淖。

　　据北京产(chǎn)权交易所官网信息显示，2020年，北京国安足球俱乐(lè)部实(shí)现营业收入(rù)1.03亿元(yuán)，净(jìng)利润-12.09亿元。截至(zhì)2020年(nián)末，该俱乐部(bù)资产总计5.38亿(yì)元，总(zǒng)负债18.51亿元。

　　为了缓解资金压力，中赫集团和周金辉夫妇还(hái)在持续质押手中的中赫集团股(gǔ)份(fèn)，但国(guó)安和中赫(hè)的经营(yíng)状况却持续(xù)没(méi)有好转。

　　不仅中(zhōng)赫集团被5次列(liè)被执(zhí)行人，执行标的高达11亿，北(běi)京国(guó)安也(yě)3次与中(zhōng)赫集团、中赫置地、及中赫集(jí)团股东周金辉、李彩霞等共同成(chéng)为被执行人(rén)，执行标的约10.45亿。

　　今年1月(yuè)，因(yīn)为(wèi)履行能力而拒不履(lǚ)行生效法律文书(shū)确(què)定义务，上述被(bèi)执行人(rén)成为“老赖”。只(zhǐ)有北(běi)京国(guó)安，目前(qián)幸免于难。不过在实控人(rén)都成为老赖的情况下，被执行(xíng)10个(gè)多亿的(de)北(běi)京国安(ān)，又如何能独善(shàn)其身(shēn)？

未经允许不得转载：IDC站长站，IDC站长，IDC资讯--IDC站长站 九年一贯制教育是什么意思啊，九年一贯制啥意思