一线城市，也不端着了(le)。

　　昨天，深(shēn)圳取(qǔ)消二手房指导价的(de)消(xiāo)息在(zài)房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条消息(xī)为(wèi)什么这(zhè)么(me)重要(yào)？首先二手房指导价被(bèi)称为“核弹级(jí)”政策(cè)，其次深圳几乎是最(zuì)后一个还在“认真”实施这条(tiáo)政策的(de)城市，最后深圳是房价前三的核心城市。所(suǒ)以(yǐ)，深圳的一举一动都具有风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价如(rú)果取消，首先有利于深圳二手房回(huí)暖，然后(hòu)二手(shǒu)房回暖有利于深(shēn)圳楼市总体回暖，最后深(shēn)圳楼市回暖(nuǎn)有利(lì)于(yú)全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手房指(zhǐ)导(dǎo)价”正式结束。传言(yán)称：二手房贷款(kuǎn)不按官方参考价（指(zhǐ)导价），银行核(hé)定房价以网签备案(àn)价和评估价孰低为准。

　　自(zì)此，参考(kǎo)价真(zhēn)正变成了“参考价”。

　　目前没有看(kàn)到官方文件。据证券(quàn)时报(bào)21日(rì)消(xiāo)息，目前(qián)深(shēn)圳(zhèn)多家大(dà)行(xíng)表示“尚(shàng)未(wèi)接(jiē)到正式通知，目前仍按参考(kǎo)价(jià)办理按揭(jiē)”。所以还需要持(chí)续的关注。

　　易居研究院研究(jiū)总(zǒng)监严跃(yuè)进认为，本(běn)次政(zhèng)策大概率为真，更多体现为银行贷款等(děng)领域按照新的规则(zé)进行，但不会(huì)出台正式文件。

　　有时候，有些事(shì)情，是不用发文(wén)件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手(shǒu)房指导价横空(kōng)出世(shì)。当(dāng)时，深(shēn)圳一口气公布了全市3595个小区(qū)的(de)参考价，很多南山、福田、宝(bǎo)安中(zhōng)心区(qū)的高价盘，直接按(àn)照当时(shí)的市场价打(dǎ)了5折、6折(zhé)来“指导”，银(yín)行只能(néng)按照指导价(jià)来(lái)计算首付、发放贷(dài)款。

　　当时大(dà)家还不觉得厉害(hài)，但经历(lì)了这两年的痛(tòng)苦(kǔ)，才(cái)深知为啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万的房子(zi)，如果不(bù)“指导”，可以首(shǒu)付3成即300万；如果指导价打七折即700万，那么首(shǒu)付(fù)3成210万，加上需要全款支付的部(bù)分，实际首付去(qù)到了510万，相当于首付(fù)5成了（多给210万首(shǒu)付）。这直(zhí)接(jiē)让大批量买家，失去(qù)了(le)购房能(néng)力，相当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以(yǐ)后(hòu)，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西安、合肥(féi)、广州(zhōu)等(děng)10多个城市陆续跟(gēn)进。事实也确(què)实证明了，这条政(zhèng)策(cè)的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据安居客(kè)的统计，实施二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的10个城市，有8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受(shòu)到疫情(qíng)的影响(xiǎng)，二手房更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年(nián)12月(yuè)数据为(wèi)例，全国70个(gè)大中城(chéng)市房价只有6个同比(bǐ)上涨，其(qí)他的(de)泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付出了沉(chén)重代价

　　据深(shēn)圳乐有(yǒu)家(jiā)研(yán)究中心数据显示：成交(jiāo)量上，二手房(fáng)指导价(jià)出台当年(nián)，深圳二手(shǒu)住(zhù)宅成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量(liàng)同比下滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万(wàn)套，创近二十年最低(dī)记录，相较2020市场高峰缩水近(jìn)八成。

　　价格方(fāng)面，与二手(shǒu)房指导价发布当月相比(bǐ)，如今(jīn)二手房(fáng)挂牌(pái)价低(dī)于及接近参考(kǎo)价(jià)的房源占比大幅增加。2023年(nián)一季(jì)度，深圳各区二手房成(chéng)交TOP10小(xiǎo)区中(zhōng)，过半成交价(jià)低于参(cān)考价。

　　只有(yǒu)真实经历其中的(de)人，才能深切的感(gǎn)知其威(wēi)力。

　　深圳(zhèn)房(fáng)东，斩仓的新闻(wén)不(bù)绝于耳。

　　据说一位(wèi)码农三年前高杠(gāng)杆买(mǎi)了2套(tào)华(huá)润城，月供12万，最终亏损(sǔn)1000万破(pò)产(chǎn)。据(jù)媒(méi)体推测，如果案例(lì)属(shǔ)实，买(mǎi)家(jiā)的(de)实际购(gòu)房成本高达(dá)20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年(nián)的房贷和持有成本，差不多亏损(sǔn)超(chāo)千万。

　　深圳(zhèn)一大批人(rén)这(zhè)两年感受(shòu)到(dào)了太多“心酸”。二(èr)手房(fáng)成交量创下多年新低(dī)，学区房神话不再，房产(chǎn)中(zhōng)介的日子难过，投资(zī)客(kè)挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼市的(de)基调下(xià)，2022年以来，实(shí)施了(le)二手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)的城市陆(lù)陆续续低调退出，目前只有深圳(zhèn)还是最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明(míng)显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北(běi)京在房山区试(shì)点多(duō)子(zi)女家庭和职住(zhù)平衡家庭购房(fáng)支持政策。上(shàng)海(hǎi)也(yě)考虑予以多孩家庭在新房计分制(zhì)度政策上的支(zhī)持(chí)。

　　从(cóng)最新公布的(de)3月份70个(gè)大中(zhōng)城市商品住宅销售价格(gé)变动(dòng)情况来看，广(guǎng)州、深圳(zhèn)的新房、二手(shǒu)房价格仍然是同比去年依然是下降的。

　　北京、上海已经同比增长了，其他二线(xiàn)城市如(rú)杭州、成(chéng)都、南(nán)京、合肥等城市价格(gé)都是(shì)同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门联合发文(wén)，全(quán)面推动二(èr)手房“带(dài)押过户”全国实(shí)施，这是(shì)一(yī)条被广泛(fàn)好评的新政。对于(yú)激活二手房(fáng)交(jiāo)易(yì)，具有定海(hǎi)神(shén)针般的(de)作(zuò)用。

　　住建部部长倪(ní)虹近日更是指出：建筑业、房地(dì)产企业要发(fā)挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到(dào)常识，从字面理解一(yī)下这两个词，意思就(jiù)是——顶梁柱如(rú)果不(bù)行了，上面(miàn)不(bù)就塌(tā)了嘛？压舱石如果压不(bù)住，小(xiǎo)船不(bù)就翻了？

　　也许，今年(nián)扶持楼市的政策，还有一大波正(zhèng)在路(lù)上...

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