一(yī)线城(chéng)市，也不端(duān)着(zhe)了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手房指(zhǐ)导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首先二手(shǒu)房指导价被称为“核弹(dàn)级”政策，其次深圳几(jǐ)乎是最后一(yī)个还(hái)在“认真”实施这(zhè)条政策的城市，最后(hòu)深圳是(shì)房价前(qián)三的核心城(chéng)市。所以，深圳的一举(jǔ)一(yī)动都具(jù)有风(fēng)向标意义。

　　有分析人(rén)士指出，深圳二手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)如果取消，首先有(yǒu)利(lì)于深圳(zhèn)二手房回暖，然后(hòu)二手房回暖有(yǒu)利于深圳楼市总体回暖，最后(hòu)深圳(zhèn)楼市回暖有(yǒu)利于全国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥(tuǒ)的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正(zhèng)式(shì)结束(shù)。传(chuán)言称：二手房贷(dài)款不按官方参考价（指导价），银行核定房价以网签备(bèi)案价和评估价孰低为准。

　　自此，参(cān)考价真(zhēn)正变(biàn)成了(le)“参(cān)考价”。

　　目前没有看到官方文件(jiàn)。据证券时报(bào)21日消息，目前深圳多家大(dà)行表示“尚未(wèi)接到(dào)正(zhèng)式通知，目前仍按参考(kǎo)价(jià)办理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研究院研究(jiū)总监严(yán)跃进认为，本次政策大(dà)概率为真，更(gèng)多体现(xiàn)为(wèi)银行贷(dài)款等(děng)领(lǐng)域按(àn)照新的(de)规则进行，但不(bù)会出台正式文件(jiàn)。

　　有时候，有些事(shì)情(qíng)，是不用发文件的(de)。毕竟可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导(dǎo)价横空出世(shì)。当时，深(shēn)圳一口气公布了(le)全市3595个小(xiǎo)区的(de)参考价，很多南(nán)山(shān)、福(fú)田(tián)、宝(bǎo)安中心区的高价盘，直接按照当时的市场价(jià)打了5折、6折来(lái)“指导”，银行(xíng)只(zhǐ)能按照指导价来计算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家(jiā)还不觉得厉害，但经历了这两年的痛(tòng)苦，才深知为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个(gè)例子，市(shì)场价1000万的房子，如果(guǒ)不(bù)“指导”，可(kě)以(yǐ)首付3成即(jí)300万；如果指导价打七(qī)折即700万，那(nà)么首付3成210万，加上需要全款支(zhī)付的(de)部(bù)分(fēn)，实际首付去到了(le)510万，相(xiāng)当(dāng)于(yú)首付5成了（多给210万首付）。这直接(jiē)让(ràng)大批量买家，失(shī)去(qù)了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二手房(fáng)参考价以(yǐ)后(hòu)，东(dōng)莞、宁波、成都、三(sān)亚(yà)、西安(ān)、合肥、广州等(děng)10多个城市(shì)陆续跟(gēn)进。事实也确实(shí)证明了，这条政策的(de)“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据(jù)安居(jū)客的统计，实施二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价的10个城市，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响，二手房更是惨不(bù)忍(rěn)睹(dǔ)。以2022年(nián)12月数据(jù)为例，全国70个大中城市房价只有6个同比上涨，其(qí)他的泥沙俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人付(fù)出了沉重代价

　　据(jù)深圳乐(lè)有家研(yán)究中(zhōng)心(xīn)数据(jù)显示：成交量上，二手房指导价出台当(dāng)年，深圳二手住宅成(chéng)交量同比下滑57％。2022年继续(xù)腰(yāo)斩，成(chéng)交量同比下滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万套，创(chuàng)近二十年最低记录，相较2020市场高(gāo)峰(fēng)缩水近八成。

　　价(jià)格方面，与二手(shǒu)房指导价发布当月相比，如今二手房挂牌(pái)价低(dī)于(yú)及(jí)接近参(cān)考价的房(fáng)源占比认真地还是认真的写作业，认真的与认真地大幅增加。2023年一季度，深(shēn)圳各(gè)区(qū)二手房(fáng)成交TOP10小区中，过半成(chéng)交(jiāo)价低于参考价。

　　只有(yǒu)真实经历其中的(de)人(rén)，才能深切的(de)感知其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓(cāng)的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说一位(wèi)码(mǎ)农三年前高杠(gāng)杆买了2套(tào)华润城，月供12万，最终亏损1000万破(pò)产。据媒体推(tuī)测，如果案例属(shǔ)实，买家(jiā)的(de)实际(jì)购(gòu)房成(chéng)本(běn)高达20万/平，目前价格跌至(zhì)14万/平(píng)，叠加这三年的房贷和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一大批人这两年感受到了太多“心酸”。二(èr)手房成交量创(chuàng)下多年新低，学(xué)区房神话(huà)不再(zài)，房产中(zhōng)介的日子难过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳(wěn)楼市的(de)基(jī)调(diào)下，2022年以来(lái)，实施了二手房(fáng)指导价(jià)的城市陆陆续续(xù)低调退出，目(mù)前(qián)只(zhǐ)有深(shēn)圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也不端着(zhe)了。认真地还是认真的写作业，认真的与认真地

　　近日(rì)，北京在房山(shān)区试点多子女家庭(tíng)和(hé)职住(zhù)平(píng)衡家庭购房支持政策。上海也考虑予以多孩家庭(tíng)在新房(fáng)计分(fēn)制(zhì)度政(zhèng)策上的(de)支持。

　　从最新公布的(de)3月份70个大中城市商(shāng)品住(zhù)宅销(xiāo)售价格变动情况来看，广州、深(shēn)圳的(de)新房、二手房价格(gé)仍(réng)然是(shì)同(tóng)比(bǐ)去(qù)年依然是下降的。

　　北京(jīng)、上海(hǎi)已(yǐ)经(jīng)同比增长了，其(qí)他二线城市(shì)如杭州(zhōu)、成都、南京(jīng)、合(hé)肥等城(chéng)市价格都是(shì)同比上涨的。

　　广州、深(shēn)圳(zhèn)能不急吗？

　　事(shì)实上，上(shàng)面可能更(gèng)急(jí)。3月份，两部门联合发文，全面推动二手房(fáng)“带押(yā)过户”全国实施，这(zhè)是(shì)一条被(bèi)广(guǎng)泛好评的(de)新政。对于(yú)激活二手房交易，具有定海神针般(bān)的作(zuò)用。

　　住(zhù)建部部长(zhǎng)倪(ní)虹(hóng)近日更是指出：建筑业(yè)、房地(dì)产企业要(yào)发挥国(guó)民(mín)经(jīng)济“顶梁柱”“压舱(cāng)石(shí)”作(zuò)用(yòng)。回归到(dào)常识，从字面理解一(yī)下这两个(gè)词(cí)，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面不就(jiù)塌了嘛？压舱石如果压不(bù)住，小船不就翻了？

　　也许，今(jīn)年扶(fú)持(chí)楼市的政策(cè)，还有一大波正在路上...

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