经(jīng)济(jì)日报文(wén)章指出，一季(jì)度，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四季度相比出现(xiàn)边际(jì)好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定(dìng)房地产(chǎn)政策(cè)逐(zhú)渐显效。因此(cǐ)，应进(jìn)一步保持房(fáng)地产(chǎn)调控政策(cè)的稳定性和延续性，并(bìng)因城施策继续优化(huà)相关举措。对(duì)于绝(jué)大多(duō)数城(chéng)市(shì)而言，当前首(shǒu)要任(rèn)务(wù)是企稳(wěn)，把有些(xiē)冷(100ml酒是几两，100ml小酒瓶是几两lěng)的市(shì)场焐热(rè)。而(ér)对于一线(xiàn)等热(rè)点城(chéng)市(shì)而(ér)言，有关政(zhèng)策(cè)的调整则需谨慎(shèn)决策(cè)，在有过热苗头(tóu)时政策需及(jí)时转向。

　　巩固房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升势头

　　一(yī)季度，房(fáng)地产市场各方信(xìn)心(xīn)加快(kuài)恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃性上升，多(duō)项(xiàng)指(zhǐ)标与(yǔ)去年四(sì)季(jì)度相(xiāng)比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳(wěn)定房地(dì)产政策逐(zhú)渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地(dì)产调控(kòng)政策的稳定性和延(yán)续(xù)性(xìng)，并(bìng)因(yīn)城施策(cè)继续优(yōu)化相关举措。

　　历经一(yī)年(nián)多(duō)总体(tǐ)下行趋势后，今年(nián)一季度，房地产市(shì)场(chǎng)迎(yíng)来可喜的企稳回升势(shì)头(tóu)。也(yě)应该(gāi)看到，前(qián)期(qī)积压的(de)购房需求(qiú)较(jiào)为(wèi)集(jí)中释放后，最近一些城市成交量出现小幅回落。市场小幅波(bō)动(dòng)属正常现象，同(tóng)时也表明，房地产市场持续企稳的根基(jī)尚不牢固。因此，要(yào)以更有效举措巩固(gù)房地(dì)产(chǎn)市场企稳回升势(shì)头(tóu)。

　　积极促进(jìn)房地产(chǎn)市场企稳(wěn)回升，是稳定宏观经济(jì)大(dà)盘的需要(yào)。房(fáng)地产相关贷款占银(yín)行(xíng)信(xìn)贷的(de)40％，房地(dì)产相(xiāng)关(guān)收(shōu)入占地方综合财力的50％，居民财富的60％都用(yòng)在住房(fáng)上。一(yī)季度，房(fáng)地产市场(chǎng)各方(fāng)信心加快恢复，出现积(jī)极变(biàn)化，交易活(huó)跃性上升，多项(xiàng)指(zhǐ)标与去年四季度相(xiāng)比出现边(biān)际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持(chí)房地产调控政(zhèng)策的稳定性(xìng)和延(yán)续性(xìng)，并因(yīn)城施策继续优化相关举措(cuò)。

　　市场信心恢(huī)复对市场企稳十分关键。近期有些城(chéng)市房(fáng)地(dì)产交(jiāo)易量(liàng)有所回落，应视(shì)为(wèi)需求集中释放后的自然调整，市场修复(fù)过程中短(duǎn)期上下波动是正(zhèng)常现(xiàn)象，当前房地产(chǎn)市场整体仍处于温(wēn)和复(fù)苏(sū)阶段。从(cóng)长远看(kàn)，基于我国人口流动和住房改善需(xū)求，市场潜力仍很大，应增强对房地产长(zhǎng)期平稳健康发(fā)展(zhǎn)的信心。

　　业内人士(shì)认为，在(zài)经济(jì)转为正常增长(zhǎng)后应尽快开展房(fáng)地(dì)产(chǎn)税试点。近期，我国全面实现(xiàn)不(bù)动产统一登记，很多人将其视为房(fáng)地产税征(zhēng)收开(kāi)始(shǐ)的信号。并就此担心(xīn)，房地产税一旦征(zhēng)收，持有房产的成本(běn)就会增加，如果(guǒ)持有人(rén)选择卖掉手中(zhōng)房产，市场供应量加大，房价有所下降，市场会走向低迷。应明确的是(shì)，不动产统一(yī)登记并不(bù)意味与房(fáng)地产税(shuì)开始征收有(yǒu)必然联系。2022年3月，财(cái)政部曾表示，房地产税改革试(shì)点依照(zhào)全国(guó)人大常委会(huì)的授权(quán)进行，一(yī)些城市开展了调查摸底和初步研(yán)究，但综合(hé)考虑各方面的情(qíng)况(kuàng)，今年内不具备(bèi)扩大房地(dì)产税改革试(shì)点城市的(de)条件。房地产税(shuì)改革试点是否推进，仍(réng)须综合考(kǎo)虑各(gè)方面的情(qíng)况。

　　下一(yī)步，将继续助力市(shì)场企稳回升。各地(dì)将进一(yī)步(bù)“因城施策”“一城一策”，调(diào)整优化房地产(chǎn)调控措施。如广东潮州市最近明确，首次买一手住房(fáng)，可(kě)提取公积(jī)金支付首付款，此举能减轻(qīng)购房者筹措资金的压(yā)力。河北承(chéng)100ml酒是几两，100ml小酒瓶是几两德市明(míng)确，三(sān)孩家庭首次申请(qǐng)住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)，最高(gāo)额度100万元，体(tǐ)现购(gòu)房(fáng)政策对多孩(hái)家庭改善性(xìng)需(xū)求的支(zhī)持。一(yī)线城市(shì)的(de)房地(dì)产市场调控政策一(yī)直备(bèi)受关注。不久前，北京市明确，“多(duō)子女家庭和职(zhí)住平衡家庭购房支持政策按照‘一(yī)区一策’的(de)方(fāng)式由房(fáng)山区(qū)试点”，这表(biǎo)明(míng)政策持续(xù)重点关注刚需和改善性需(xū)求，会对其他一线等热点城(chéng)市(shì)提供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房(fáng)地(dì)产调控政策还有(yǒu)进一步细化的空间。保交楼对市场(chǎng)信心恢复仍十分重要，只有(yǒu)确保(bǎo)购(gòu)房人(rén)按(àn)时拿到所购房屋，观望者才敢买房(fáng)，各地还须继续扎实推(tuī)进保交楼。一些城市降低限购门槛、调整限购区域，对市场恢复起到了带动作用，未来各地有(yǒu)望进一步(bù)优(yōu)化限(xiàn)购举措。金融政策对房地产(chǎn)市场(chǎng)的作用十分明显，有(yǒu)观点(diǎn)认为“房地产短(duǎn)期看金融”。实(shí)际(jì)上(shàng)，去年下半(bàn)年(nián)以来出台(tái)的“金融(róng)16条”以(yǐ)及(jí)“三箭(jiàn)齐发”等(děng)专门针对房地产市场(chǎng)的金融支持举(jǔ)措，均(jūn)为今年以来市场(chǎng)企稳复苏奠定了重要基础。金融政策仍(réng)将在供需两端发力，既更好满足(zú)房企合(hé)理融(róng)资需求，又支持(chí)刚需和改善性住(zhù)房需求，更(gèng)多城市可(kě)能通过下调房贷利率等举措降低购房者成本。

　　不(bù)过，房地产调(diào)控政(zhèng)策“既(jì)管冷又管(guǎn)热”，我们期望的房地产市场复苏是防止大起大落的复苏。对(duì)于绝大多数(shù)城市而言(yán)，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对(duì)于一线等热点(diǎn)城市而言，有关政策的(de)调(diào)整则需谨(jǐn)慎决策，在有(yǒu)过热苗头时政策需及时转向(xiàng)。不久前，广东(dōng)深(shēn)圳市出(chū)现(xiàn)“取消二手房指导价”的(de)传闻。深圳市二手房指导(dǎo)价举措已(yǐ)实施两年(nián)，主(zhǔ)管部(bù)门对二手房源标注交易(yì)参考(kǎo)指导价(jià)，银行按照指(zhǐ)导价确定购房贷款额度，这项调控(kòng)措施对(duì)于深圳(zhèn)购房(fáng)者“降杠杆”，平抑市场过热(rè)状态起到了明(míng)显作(zuò)用。传(chuán)闻终归是传闻，目前，一度(dù)在二手房交易(yì)平(píng)台上(shàng)看(kàn)不到的二手房交易(yì)指导价(jià)又重新标(biāo)注，也就是说，“二手房(fáng)指导(dǎo)价”政策仍在继续执行(xíng)。一线(xiàn)等热(rè)点城市的政策调整需(xū)慎之又慎，一旦放松会不(bù)会让市(shì)场重回过(guò)热状态？需要政策(cè)制定者根据(jù)市场情况细致衡量。

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