经(jīng)济日报文章指出，一季度(dù)，房地产市场各(gè)方信心(xīn)加快恢复，出(chū)现积极变(biàn)化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与(yǔ)去年(nián)四季(jì)度相比出现边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地(dì)产政策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此，应鲁j是哪个城市 鲁j是哪个省的车牌号进一步保持房地产调(diào)控(kòng)政策的稳定性和延续(xù)性，并因城施(shī)策继续优化相(xiāng)关举(jǔ)措(cuò)。对于绝大多数城市而(ér)言，当前首(shǒu)要任务是(shì)企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐热(rè)。而(ér)对于(yú)一线等热点城(chéng)市(shì)而(ér)言，有关政(zhèng)策的(de)调整则需谨慎决策(cè)，在有过热苗头时政策需及时(shí)转向。

　　巩固房地(dì)产市场企稳回升势头

　　一季度，房地产市场各(gè)方信心加快恢(huī)复，出现积极变化，交易(yì)活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四(sì)季度相比出现(xiàn)边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳(wěn)定房地产(chǎn)政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一(yī)步保持房地产(chǎn)调(diào)控(kòng)政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因城施(shī)策继续(xù)优化相关(guān)举(jǔ)措(cuò)。

　　历经(jīng)一年鲁j是哪个城市 鲁j是哪个省的车牌号多总体下(xià)行趋势(shì)后，今年(nián)一季度，房地产市(shì)场迎(yíng)来可喜的企稳回升(shēng)势头。也应该看到(dào)，前期积压的(de)购(gòu)房需求较为集中(zhōng)释放后，最(zuì)近一些城市成交量出(chū)现小幅回鲁j是哪个城市 鲁j是哪个省的车牌号落(luò)。市场(chǎng)小幅波动属正常现象(xiàng)，同时(shí)也表(biǎo)明，房地产市(shì)场持续企稳的根基尚(shàng)不(bù)牢固。因此，要以更有效举措(cuò)巩(gǒng)固(gù)房地(dì)产市场企稳回升势头。

　　积(jī)极促(cù)进房地产(chǎn)市场企稳回(huí)升，是稳定宏(hóng)观经(jīng)济大盘的需要(yào)。房地产相关(guān)贷款占银行信贷(dài)的40％，房地产相关收入占地方综(zōng)合财(cái)力的50％，居民财富的60％都用在住房上。一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃性上升(shēng)，多(duō)项(xiàng)指标与去年四季度(dù)相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调(diào)控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化(huà)相关(guān)举措。

　　市场信心恢复对市场(chǎng)企稳十分关键(jiàn)。近期(qī)有些城市房地产(chǎn)交(jiāo)易量有所回(huí)落，应视(shì)为需求集中释(shì)放(fàng)后的自然调整，市场修复过程中(zhōng)短期上下波动是正常现象，当前(qián)房地产(chǎn)市场整体仍处于温(wēn)和(hé)复苏阶段。从长远看，基于我(wǒ)国人口流动和住(zhù)房改(gǎi)善需求，市(shì)场潜力仍很大，应增强对房地产长期平稳(wěn)健康发展的信心。

　　业内人士认为(wèi)，在经济(jì)转为(wèi)正常增长(zhǎng)后应尽快开展(zhǎn)房地(dì)产税(shuì)试(shì)点。近期，我国全面实(shí)现不(bù)动产统(tǒng)一登记，很多(duō)人将其(qí)视为房地产税征收(shōu)开始的(de)信号。并就此担心，房地产税一旦(dàn)征收，持有房产的(de)成本就会增加，如(rú)果持有(yǒu)人选择卖(mài)掉手(shǒu)中房(fáng)产(chǎn)，市场供(gōng)应量加大，房价有所下降，市场会走向(xiàng)低迷。应明确的是，不动产统(tǒng)一登(dēng)记并不意味与房地产税开始征收有必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改革试点(diǎn)依照全国(guó)人大常委会(huì)的授(shòu)权(quán)进行，一些城(chéng)市开展了调查摸底和初(chū)步研究，但综合考虑各方面的(de)情(qíng)况，今年内不具(jù)备扩大(dà)房地产(chǎn)税改革试点城(chéng)市的条(tiáo)件。房地产税改革试(shì)点是否推进，仍(réng)须综合考虑各(gè)方(fāng)面的情况(kuàng)。

　　下一(yī)步，将(jiāng)继续助力(lì)市(shì)场企(qǐ)稳回升。各地(dì)将进一步“因城施策(cè)”“一城一策”，调(diào)整优化(huà)房(fáng)地产调控措(cuò)施。如广东潮(cháo)州(zhōu)市最近明(míng)确(què)，首次买一(yī)手住(zhù)房，可提取公(gōng)积金支付首(shǒu)付款，此举能减(jiǎn)轻(qīng)购房(fáng)者筹措资金的(de)压力。河(hé)北承德市明确，三孩家庭首次(cì)申请住(zhù)房(fáng)公积金贷款，最(zuì)高(gāo)额度100万元(yuán)，体现购房政策对多孩家庭改善(shàn)性需求(qiú)的支持。一线城市的房地产市场调控政策一(yī)直备受关注。不久前(qián)，北(běi)京(jīng)市明(míng)确(què)，“多子女(nǚ)家(jiā)庭(tíng)和(hé)职住(zhù)平衡家庭购房支持政策按照‘一区一策’的方(fāng)式由房(fáng)山区(qū)试点”，这表明政策持续重(zhòng)点关注刚需和改善性需(xū)求(qiú)，会对(duì)其他一线(xiàn)等热(rè)点城市(shì)提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进一步细化的空间。保交楼对市场信(xìn)心恢复仍十分重要，只有确(què)保购房人按(àn)时拿(ná)到(dào)所购房(fáng)屋(wū)，观望(wàng)者才敢买房，各地还(hái)须继续扎(zhā)实推进保交(jiāo)楼。一些(xiē)城市降(jiàng)低限(xiàn)购门(mén)槛、调整限购(gòu)区域，对市(shì)场恢复起到了带动作用，未来各地有望进一步优化限购举措。金(jīn)融政策对房地产市场的作用十分明显(xiǎn)，有观点(diǎn)认为“房地产短期看金融”。实际上，去年下半(bàn)年以(yǐ)来出台的“金融16条(tiáo)”以(yǐ)及“三箭齐发”等专(zhuān)门针对(duì)房地产市场的金融支持(chí)举措，均为(wèi)今年以来市场企稳(wěn)复苏奠定了重要基础。金融政策(cè)仍将(jiāng)在(zài)供需两端(duān)发(fā)力，既更好满足房企合理(lǐ)融资需求，又(yòu)支持刚需和(hé)改善性住房需求(qiú)，更多城市(shì)可能通过下调房(fáng)贷利率等(děng)举措降低购房者(zhě)成(chéng)本(běn)。

　　不(bù)过(guò)，房地产(chǎn)调(diào)控政(zhèng)策“既管冷又管热”，我(wǒ)们期望的(de)房地(dì)产市(shì)场(chǎng)复苏是防止大(dà)起大落的复苏(sū)。对于绝大多数城市(shì)而言(yán)，当前(qián)首(shǒu)要(yào)任务是(shì)企稳，把有些冷的市场焐热。而对于(yú)一线等(děng)热点城市(shì)而(ér)言(yán)，有关(guān)政策的调整则(zé)需谨慎决策，在有(yǒu)过热(rè)苗头时政策需(xū)及时转向。不久前，广东深圳市出现(xiàn)“取消二手房指导价”的传闻。深圳市二手房指导价举措已实施两年(nián)，主管部门对二手(shǒu)房源标注交(jiāo)易参考指导价，银行按(àn)照指导价确定购房贷(dài)款额度，这项调(diào)控(kòng)措(cuò)施对于(yú)深圳购(gòu)房者“降杠杆”，平抑(yì)市(shì)场过热状态起到了明显作用。传闻终归是传闻，目前(qián)，一度在二手房交易平台上看不(bù)到的二(èr)手房交易指导价又(yòu)重新标注(zhù)，也(yě)就是说，“二手(shǒu)房(fáng)指导价”政策仍在继续执行。一线等(děng)热点(diǎn)城(chéng)市(shì)的(de)政策调整需慎之又(yòu)慎，一(yī)旦放松会不会让市场重回过热(rè)状态？需要政策制定者(zhě)根据市场情况细致衡量(liàng)。

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