楼(lóu)市小阳春过后(hòu)，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五(wǔ)一”小长假期间，多地楼市(shì)热度有(yǒu)所回(huí)升，新房(fáng)二(èr)手(shǒu)房成交量均(jūn)录(lù)得同比上(shàng)升。

　　诸(zhū)葛数据研究中心监测数据(jù)显示，2023年“五一”假期期(qī)间(jiān)，重点15城新(xīn)建商(shāng)品住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重(zhòng)点6城(chéng)二(èr)手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从(cóng)各(gè)城市新房(fáng)成(chéng)交(jiāo)来(lái)看，今年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，15个城市中(zhōng)有8个城市新房成交量赶超去年(nián)，其余7城呈现不(bù)同幅(fú)度(dù)的(de)下(xià)滑态势。

　　其中，上海新(xīn)房成交涨势最为突(tū)出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建(jiàn)商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城(chéng)市受出游情绪上(shàng)涨的干扰，新房出现下滑态(tài)势，其(qí)中杭州今年(nián)“五(wǔ)一”假期新房零成交，成(chéng)都、北京新房成(chéng)交量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新房市场在回(huí)暖势头中(zhōng)呈(chéng)现分(fēn)化态势。今年第二季度，分(fēn)化行情是否仍(réng)会(huì)持续？

　　对此，中指研究院(yuàn)认(rèn)为，从市场节奏和供应(yīng)角度看(kàn)，4月中下旬(xún)重点城市批准上市面积保持在高位，供给(gěi)支撑下，预计5月新房销售将(jiāng)保持一定规模，但城市分(fēn)化行情加剧(jù)，热(rè)点城市在供(gōng)给放量、土(tǔ)拍情(qíng)绪上升(shēng)等因素带动下市(shì)场活跃度有望(wàng)保持(chí)，而多数城市市场调整(zhěng)压力仍然(rán)较(jiào)大(dà)。

　　上海(hǎi)有新盘认购率达383％

　　作为楼市(shì)的(de)温度计(jì)1039违章代码是什么意思 1039违章代码扣分吗，一线城(chéng)市的政策方向与价格走势(shì)均是测量市场温(wēn)度的重要标准。“五一(yī)”期间，广(guǎng)州和(hé)上海在公积金贷款方面均有新(xīn)动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日(rì)），广州住房公积金管(guǎn)理中(zhōng)心发布关于公(gōng)开(kāi)征求《广州住(zhù)房(fáng)公积(jī)金管理中心关于(yú)贯(guàn)彻落实二孩(hái)及以上家庭支持政策的通知》意见的公告(gào)（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二孩(hái)及(jí)以上的家庭（至少一(yī)个子女未成年）使用住房(fáng)公积金贷(dài)款购买首套自住住房的，住房公(gōng)积金贷款最高额(é)度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房(fáng)公积金管理委员会发(fā)布(bù)《关于本市实施多子女(nǚ)家庭住(zhù)房公积金支(zhī)持政策的通(tōng)知》。自2023年5月1日(rì)起，符合上海市(shì)住房公积金租赁提取规定(dìng)的多子女家庭，可按照实际(jì)房租(zū)支出提取住房公(gōng)积金。符(fú)合本(běn)市住房公积(jī)金贷款规定的(de)多子女家庭购(gòu)买(mǎi)首套(tào)住房，最高(gāo)贷款限额（含补充(chōng)公积金最高贷款限额）在本市最(zuì)高贷款限额的(de)基础上上浮20％。

　　对(duì)此(cǐ)，易居研究院研究总监严(yán)跃进对时代周报记者表示，针对多孩(hái)家庭落实的(de)公(gōng)积金政策是(shì)一线城市(shì)支(zhī)持合理购房需求的(de)重要(yào)举措。此举有利于多(duō)孩(hái)家庭降(jiàng)低买房成本，预计(jì)其它城市后续会大力(lì)推广。

　　事实(shí)上，广州与上海在“五一”期间，楼市表(biǎo)现相对活跃。

　　据(jù)中指研究院(yuàn)，“五1039违章代码是什么意思 1039违章代码扣分吗(wǔ)一”期间，上海新(xīn)房市场保(bǎo)持一定(dìng)活跃度(dù)，项目到访量相比节(jié)前明显增(zēng)加。假期中有11个项(xiàng)目(mù)开始认购，5个项目结束(shù)认购(gòu)开盘。其中(zhōng)，杨浦(pǔ)区江(jiāng)浦板块(kuài)保利(lì)建(jiàn)工海玥天汇(huì)，认购率(lǜ)达(dá)383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期推出一批(pī)优(yōu)质好盘(pán)，加之住房(fáng)公积金贷款政策(cè)适(shì)度放松，成交高涨也是预料之(zhī)内。”诸葛数据(jù)研究中(zhōng)心指出。

　　广(guǎng)州同(tóng)样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上(shàng)新。

　　据广州中(zhōng)原研究发展部调研，2023年“五一”假期期(qī)间，广州(zhōu)实(shí)际开盘和(hé)加推项目为25个，多于去(qù)年同期，整体推(tuī)货(huò)量比(bǐ)去年(nián)“十(shí)一(yī)”增加26％。

　　据时代周报记者不(bù)完全(quán)统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动作(zuò)，以加(jiā)推房源、开放营(yíng)销中心及样(yàng)板房(fáng)为主。

　　合富(fù)研(yán)究院高(gāo)级分析师(shī)吴智(zhì)杰对时(shí)代(dài)周报记者表示，“五一”期间，广州房企推新意愿有明显提升，全市新货约(yuē)3500套(tào)。目前，全市(shì)正处(chù)于“收筹/开放(fàng)营销(xiāo)中心”待售(shòu)状态(tài)的项目约16个，不少货量来自于(yú)品牌大盘。余货(huò)+新货叠加下，后续契合购房者“上车”需求(qiú)的供应(yīng)较充(chōng)足，房企仍会保持营销力度，预计后续(xù)市场成交动能仍将保持。

　　旅游城(chéng)市楼(lóu)市遇冷

　　今年(nián)“五(wǔ)一(yī)”的出(chū)游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城(chéng)市受(shòu)出游原因影响，新房出(chū)现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新房市(shì)场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动(dòng)产登记数据合库(kù)暂(zàn)停房屋交易合同网签备案、个人住房信(xìn)息(xī)查询(xún)等业务(wù)。受此影响(xiǎng)，房企开盘和(hé)促销意(yì)愿一般，除郊(jiāo)区促销力(lì)度较大之外，主城范围内(nèi)的楼盘(pán)相关(guān)营销(xiāo)动作较(jiào)少。

　　中指研究(jiū)院(yuàn)指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州购房者外出旅(lǚ)游居多，看房人数也明显少于往年。从板(bǎn)块情况来看，杭(háng)州楼市(shì)表现依旧冷热(rè)不均，江湾新城、未科等(děng)板块项目来访依(yī)旧(jiù)高涨，临平、萧山等(děng)大多数板块来访低于日常。

　　对于(yú)房地产市场的(de)发展趋势，研究(jiū)机构看法不一。

　　克而(ér)瑞(ruì)研究中心认为，需求端刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事件，二季度市场的整体成(chéng)交(jiāo)仍将进(jìn)一步走低。不过，热点(diǎn)恒热，而低(dī)能级城(chéng)市(shì)仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期，短期供应(yīng)量(liàng)还有上升空间。从需求端来看，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大(dà)概率事件，整体成交仍将进一步(bù)走低。”克而瑞研究中心(xīn)进(jìn)一(yī)步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出(chū)，从今年“五一”期(qī)间的成交情况来(lái)看，多城新房、二手房成交回升释放了一(yī)定的(de)积(jī)极(jí)信(xìn)号，有利于后(hòu)续市场置(zhì)业情绪的进(jìn)一(yī)步回升(shēng)。利好政(zhèng)策频(pín)频出台为楼(lóu)市(shì)成交稳步修(xiū)复提供了强(qiáng)有力的保障(zhàng)，是今年(nián)“五(wǔ)一”楼(lóu)市(shì)成交(jiāo)回升的重要因素之一(yī)。预计随(suí)着经济步伐加快，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼市成交(jiāo)有望(wàng)迎来(lái)企(qǐ)稳(wěn)回升态(tài)势。

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