饱受(shòu)争议的二(èr)手房交易中介费问(wèn)题(tí)，正逐渐得到监管部门的重视。

　　5月8日，住建部、市场监管总(zǒng)局联(lián)合发布了关于规范(fàn)房地产(chǎn)经纪(jì)服务的意见。意见提及(jí)，近年来，部分(fēn)房地(dì)产经纪机构存在利用(yòng)房源客源优势收取(qǔ)过高费用、未明码标价(jià)、捆绑收费、滥用客户个人信(xìn)息等问题，加重交易当事人负(fù)担、侵害(hài)其合法权益。

　　基于上(shàng)述背景(jǐng)，两部(bù)门(mén)从加强从业(yè)主体管理、明确经纪服务内容、合理确(què)定经纪服务收费、严格实(shí)行明码标(biāo)价等十方面，提出了意见。

　　中原地产(chǎn)首席分析师(shī)张大伟称，随着城(chéng)市发(fā)展，一二线城市二手房交易占比逐渐增(zēng)加。以(yǐ)北京、上(shàng)海为(wèi)例，二(èr)手房(fáng)占(zhàn)市(shì)场成(chéng)交(jiāo)比例超过(guò)80％，大量二手房成交依赖中介居间(jiān)成交，房地产调控(kòng)重心逐渐从开(kāi)发商过(guò)渡到(dào)中介(jiè)公司。

　　广东省城规(guī)院(yuàn)住房政策研究中(zhōng)心首席研(yán)究员李宇嘉表示，买房对居民来说属(shǔ)于金(jīn)额不低的大宗交易，由于二手房交易成本(běn)较高、交易周期较长，具有非常强(qiáng)的专业性(xìng)，居民往往通过中介来完成(chéng)。但(dàn)很多中介利用信息(xī)不对(duì)称等问题，将非(fēi)必要(yào)的收费夹带其(qí)中，如收取过(guò)桥融资、按揭费、担保费等，对居民造成(chéng)额(é)外的负担，而且这些服务事项并(bìng)未明码标(biāo)价。

　　对(duì)于二手(shǒu)房市(shì)场(chǎng)交易过程中(zhōng)存在的“乱(luàn)象(xiàng)”，李宇嘉指出，对包括经纪服务在内的相关(guān)市场交易行为及其主体(tǐ)进行规范(fàn)和秩序整(zhěng)顿，是(shì)房(fáng)地产市场管理和调控的(de)主题。“当下，推进(jìn)这项工(gōng)作的意义更大，也更(gèng)急迫。”

　　中介收费问题成监管(guǎn)重(zhòng)点

　　二手房市场(chǎng)中，历(lì)来对房(fáng)地产经(jīng)纪服(fú)务行业关注最多的一个话题，便(biàn)是房地产经纪服务费的问题。

　　张大(dà)伟认为，未来相关部门主要(yào)监管的重点，将(jiāng)是对房地产(chǎn)经纪服务收(shōu)费(fèi)及(jí)中介(jiè)交易进行规范。

　　在热点城市，二手(shǒu)房屋交易(yì)过程(chéng)中，部分价值(zhí)不菲的房屋，往往要缴纳(nà)一(yī)笔金额不(bù)低的中介费。以北(běi)京某房地产(chǎn)经纪(jì)服务机(jī)构2.7％的(de)服务费率计算，一套1000万元的房屋，中介费(fèi)约为(wèi)27万(wàn)。

　　在合理确(què)定经纪服务收(shōu)费上，两部门在此次意(yì)见(jiàn)中提及，房地产经(jīng)纪机构要(yào)合理降(jiàng)低住房买卖和租赁经纪服(fú)务费用。鼓励按照(zhào)成交价格越高、服务费率越低的原则(zé)实行分档定价。引导(dǎo)由(yóu)交(jiāo)易(yì)双方共同承担经纪服务费(fèi)用。

　　据张大伟介绍，目前房地产经纪服(fú)务收费标准的最早依据(jù)是1995年国家计委建设(shè)部下(xià)发的《关于房地产中介服务收(shōu)费的(de)通知》（971号(h连云港灌南邮编号是多少ào)文），其中第六条(tiáo)规定(dìng)：房屋买卖(mài)代(dài)理收费，按成交价格总(zǒng)额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北京为例，目前北(běi)京市(shì)执(zhí)行的2014年更新(xīn)后的(de)收费标准(zhǔn)，即根据这样的(de)规定(dìng)：“少(shǎo)数特别复杂的住宅买卖(mài)经纪服务，经交易各方协商同意，可在规定的收费标(biāo)准(zhǔn)基础(chǔ)上适当上浮(fú)，上浮幅度最(zuì)高不得(dé)超过10％。”这意味着，当前北京二手房(fáng)中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示(shì)，本(běn)着“简(jiǎn)政放权”的精神(shén)，北京2015年(nián)取消了房地产(chǎn)中介服务等(děng)57个政府(fǔ)定价，房地(dì)产经纪服务收(shōu)费多少(shǎo)由各中介(jiè)机构(gòu)自行决定。

　　“房产中介(jiè)机(jī)构在实际收取费用过程中，相关监管部门当前并(bìng)未明确具体的中(zhōng)介费率，中介机构仅需在服务过程中对收(shōu)费标准进(jìn)行明(míng)码(mǎ)标价(ji连云港灌南邮编号是多少à)即(jí)可。而房地产经纪服务机构在具体收取过程中，会结合房屋价值及(jí)工(gōng)资(zī)标准，综合计算出合适的(de)中介(jiè)费率。”张大伟补充道。

　　对于明码标价问题，两部门在此次意见中提及，房地产(chǎn)经纪(jì)机(jī)构(gòu)应当在经营门(mén)店、网(wǎng)站、客(kè)户端(duān)等场所或渠道，公(gōng)示服务项目(mù)、服务(wù)内容和收费标准，不得(dé)混(hùn)合标价(jià)和捆绑收费。房地产经纪机构提供的基(jī)本服务和延伸服(fú)务，应(yīng)当(dāng)分别明(míng)确服务项目和(hé)收(shōu)费标准。房地产经(jīng)纪机构收费前应当向交易当事人(rén)出具收费清单，列(liè)明收(shōu)费标(biāo)准、收费(fèi)金额，由当(dāng)事人签字确认。

　　另外，对收费(fèi)明显高(gāo)于市场平均水平的房地产经(jīng)纪(jì)机构，住房(fáng)和城乡建设部(bù)门将会同市场监管(guǎn)等部门采取约谈等(děng)综合措施(shī)进行(xíng)重点监管。市(shì)场(chǎng)监管部门会同有关部(bù)门(mén)依法查处(chù)不(bù)按规定明码标价(jià)、操纵经纪服务收费(fèi)等违反价格和反垄断法律法规的(de)行(xíng)为。对(duì)房地产经(jīng)纪(jì)机构相关违法违规信息，市场(chǎng)监管部门要依法依规纳(nà)入(rù)国家企(qǐ)业信(xìn)用信息公(gōng)示系统(tǒng)。

　　连云港灌南邮编号是多少trong>房屋中介费(fèi)要降了？

　　鼓励按照成交价格越高、服(fú)务费(fèi)率越低(dī)的原则实(shí)行分档定(dìng)价，是否意(yì)味着，未来豪宅的中介费有望(wàng)大幅降(jiàng)低？

　　中原地产华南区总裁(cái)兼(jiān)深圳中原总经理郑叔伦称(chēng)，住(zhù)建部发(fā)文鼓(gǔ)励按照成交(jiāo)价(jià)格越高、服务(wù)费率越低的原则(zé)实行分档(dàng)定(dìng)价，合理(lǐ)降(jiàng)低住房买卖和租赁经纪服务(wù)费用，主要还(hái)是规范行业(yè)，打击收费过高的经纪机构(gòu)，但对市(shì)场影(yǐng)响有(yǒu)限，“以深圳为例(lì)，深圳市场豪宅和普宅本(běn)来收费(fèi)就(jiù)不同，各(gè)家收费普遍(biàn)在(zài)合理范围内，加上经(jīng)纪服务费用(yòng)对(duì)市场的影(yǐng)响不大。”

　　张(zhāng)大伟(wěi)指出，由(yóu)于当前两部门提出的意见仅为鼓(gǔ)励(lì)性质，即只是纲领(lǐng)性文件(jiàn)而(ér)非规定，未(wèi)来(lái)如(rú)何具体认定其中的(de)细则，还需要(yào)看(kàn)各城市(shì)落地执(zhí)行情况。

　　不过，张大(dà)伟表示，“从目前市场看(kàn)，经(jīng)纪(jì)服务领域的调整改善、规范(fàn)化，有利于(yú)行(xíng)业健(jiàn)康发展。同时(shí)，由于二手房很多房源在产权方面有瑕(xiá)疵，如产权抵押、不(bù)同税费等都可能对交易产生(shēng)影响(xiǎng)，这对房(fáng)地产经纪服务行业的专业(yè)性(xìng)提出(chū)更高的要求。”

　　58安居客研(yán)究院(yuàn)研究总监陆骑(qí)麟(lín)指出，在二手房买(mǎi)卖过程中，原本应该由上(shàng)下家各支付(fù)一半的中介费，但在一些热(rè)点城市的二(èr)手房(fáng)交易过(guò)程中(zhōng)，往往会有这样的(de)情(qíng)形(xíng)，因部分购房者处(chù)于(yú)弱势地位，从(cóng)而(ér)会出现中(zhōng)介(jiè)费及税费均由购房者来(lái)承担(dān)。即(jí)使一些房东愿意承担中介费，这部分费用(yòng)也可能通过转嫁的方式，在房价中(zhōng)有(yǒu)所体现。

　　“上(shàng)家把中(zhōng)介费转嫁给下家，市场这种所谓‘约定俗成(chéng)’的情(qíng)况，一些房产中介公司将(jiāng)其视为向购房者单边(biān)收(shōu)费(fèi)的行为。部分中介公司(sī)可能(néng)会利用其支配地位，在(zài)原先经纪服务收(shōu)费的基础上，再次向房东(dōng)收取费用，而这(zhè)部(bù)分(fēn)费用，房东往往会将其转再次转嫁给(gěi)购房者，这实际上相当于(yú)变相推高了房价。两部门提出严禁操纵经纪服(fú)务收(shōu)费，不仅有(yǒu)利于提高交易(yì)中操作的透(tòu)明度，也有利于(yú)房(fáng)价(jià)的稳定(dìng)。”陆骑麟称(chēng)。

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