从(cóng)抱(bào)团涨(zhǎng)价到集体护盘，为房价操心的(de)业(yè)主们在两个(gè)月内经历了心(xīn)态的过山(shān)车。

　　近日，一(yī)封(fēng)落款为“一位热心业主(zhǔ)”的倡(chàng)议书在(zài)佛山市(shì)场引发轰动，这位来自于佛山南海万达华(huá)府的“热心(xīn)业主(zhǔ)”称，小区的房(fáng)价遭受到周围中(zhōng)介的联合(hé)恶意(yì)打压，而这些同为(wèi)万达华(huá)府业主的(de)中介故意(yì)放低价格，借以(yǐ)诱使(shǐ)其他(tā)放盘业主降(jiàng)价，并(bìng)通(tōng)过话术让其他业(yè)主(zhǔ)对房(fáng)产价值丧(sàng)失信心，进(jìn)而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业(yè)主(zhǔ)”号召全体业主共同维护房产价值，其中三房挂牌价不要(yào)低于300万元(yuán)，同时立刻从恶(è)意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛(fú)山相距1230公(gōng)里的成都，一群豪宅(zhái)业主也(yě)开始了第二次护盘(pán)行动(dòng)，他们(men)在(zài)绿(lǜ)地锦天府的门口(kǒu)联手抵(dǐ)制“黑(hēi)中(zhōng)介”。这些业主认(rèn)为，因为受到(dào)中介散播的负面舆论影响，以及中介(jiè)和物业(yè)租售中(zhōng)心(xīn)联手垄断(duàn)，导致(zhì)小区房价掉入第二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎(hū)同一时(shí)间，南京中建(jiàn)国熙公(gōng)馆的(de)业(yè)主们(men)发起了一(yī)轮集(jí)体投诉，直指江北(běi)新区在(zài)出让宅地时“带头(tóu)低价(jià)抛售(shòu)，不(bù)符合国家的(de)稳(wěn)地价、稳房(fáng)价的(de)指导方针”，将一路之(zhī)隔的G02地块投(tóu)诉到(dào)终止出让。

　　两个多(duō)月前，由于(yú)二(èr)手楼(lóu)市(shì)回暖，杭州、西(xī)安、长沙等多地(dì)业(yè)主开始抱团涨(zhǎng)价(jià)，其中，西安(ān)绿(lǜ)城全运村5期芳华苑的业(yè)主甚至为此而制定(dìng)了“三年行动(dòng)计(jì)划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方(fāng)米(mǐ)，最终在2026年7月达到(dào)4万元(yuán)/平(píng)方米。

　　在楼(lóu)市上行周期，关于业主们抱团(tuán)涨价的消息屡见(jiàn)不鲜(xiān)。不过，随着房地产(chǎn)行业步入调整期(qī)，多地(dì)二手房挂牌量达(dá)到历史极值(zhí)，供过于求导致房价(jià)回(huí)调，业主们打响的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关(guān)于维护万达华府房产价值(zhí)的倡议书》令佛(fú)山市场一片(piàn)哗然，但多名业主称实际上从(cóng)未(wèi)收到过相(xiāng)关(guān)倡议书。不过，其中一名业主表示“我们业主群都知道（倡议书），但基本(běn)比较反感”。一(yī)名中介(jiè)则(zé)向时代财经确认，该倡议书已在(zài)网(wǎng)上传了一段(duàn)时间。

　　倡议书在业主和中介间一度激瑀瑀独行是什么意思？怎么读，瑀瑀独行啥意思起波澜，但很快又归(guī)于(yú)平静。倡(chàng)议(yì)书提议“三房挂牌(pái)价不(bù)要低(dī)于300万”，同时(shí)“立刻从恶意(yì)打压(yā)房(fáng)价的中介那里撤(chè)盘(pán)”，而(ér)不同的房产中(zhōng)介(jiè)向(xiàng)时代财经(jīng)指出，目前没有(yǒu)接到业主上调挂(guà)牌价或下(xià)架房源的通知。

　　一名中(zhōng)介(jiè)业主告诉(sù)时代财经(jīng)，对比此前，业主的心态和挂牌价并未受到倡议(yì)书(shū)的影响(xiǎng)，万达华府(fǔ)的(de)成交量和价(jià)格(gé)甚至相较2、3月有所下(xià)滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面取(qǔ)消执行了(le)6年的(de)限购政策，楼市启动(dòng)复苏行情，二手房成交量在今年3月冲至(zhì)近一年的峰值，后(hòu)于4月(yuè)回落。克而瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛山二手房(fáng)合计成交5745套(tào)，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两(liǎng)个月客户太少了”，一名中介表示。贝壳(ké)找房的数(shù)据显示，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进(jìn)入5月之(zhī)后仍(réng)有(yǒu)不少房源(yuán)继续(xù)下调挂牌价格。

　　而远在(zài)南京的中建国熙公(gōng)馆业(yè)主们的护盘行(xíng)动却得到了回应。5月9日(rì)，南京发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前(qián)一天紧急下架了宅地G02地块，公告解释道该地块是(shì)“因(yīn)故终止出(chū)让(ràng)”。而传言则(zé)称，真正的原因是(shì)与地块一(yī)路(lù)之隔的小区中建国熙公瑀瑀独行是什么意思？怎么读，瑀瑀独行啥意思馆业主因(yīn)不满地块低(dī)价出让，集体进(jìn)行了投(tóu)诉。

　　经(jīng)济观察报援引多名南京地(dì)产投资人士的说法称上述(shù)传言属实。时代财(cái)经了(le)解到，中建国(guó)熙(xī)公(gōng)馆的前身(shēn)是G68地(dì)块(kuài)，2016年11月18日，由中建东孚的全资(zī)子(zi)公司以18.6亿元(yuán)的总价(jià)摇号竞得，楼面地价达到2.31万元(yuán)/平方(fāng)米，在当时，这宗宅地(dì)创下了(le)江北新区单价新高。而此次终止(zhǐ)出让的G02地块(kuài)起拍楼(lóu)面价仅约1万(wàn)元/平方米(mǐ)，封(fēng)顶(dǐng)楼面价为(wèi)1.17万元/平方米，两(liǎng)者价差超过1.1万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌(diē)

　　今年(nián)以来，全国多地业主再(zài)次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期(qī)芳华(huá)苑业主(zhǔ)群的聊天(tiān)截图流出(chū)，有业主提议(yì)为小区(qū)制定涨价的“三年行动计(jì)划”，到(dào)2026年7月房(fáng)价达到4万元/平方(fāng)米，而(ér)贝壳(ké)找房(fáng)数据(jù)显示(shì)，绿城全运村当时的二手(shǒu)房售价普(pǔ)遍低于(yú)2.3万元/平(píng)方米。

　　一名(míng)长期带(dài)看全运(yùn)村的中介曾(céng)对时代(dài)财经(jīng)表示(shì)，“从业(yè)主那里了(le)解到的(de)情况(kuàng)是该聊天记录已(yǐ)经有一段时间了”，而后才被(bèi)人截(jié)图外传(chuán)，外界普遍(biàn)将抱团(tuán)涨价计划的原因(yīn)归(guī)结于(yú)西(xī)安二手(shǒu)房市场(chǎng)连续多月的(de)回暖，导致业(yè)主心态(tài)走强。

　　根据每日经(jīng)济新闻(wén)，今年(nián)2月，除(chú)了(le)西安，还有杭州和长沙(shā)等地的业主，开始号召邻(lín)居停(tíng)止贱卖房产(chǎn)的行(xíng)为。其中，杭州西湖区(qū)融创河(hé)滨之城的业主因“万物复(fù)苏，二(èr)手楼(lóu)市启动”，向邻居喊话“不要贱(jiàn)卖自己的房子”，同时(shí)建议向上(shàng)调整价格。

　　一般(bān)而言，抱团涨价(jià)的现象常(cháng)见(jiàn)于楼市(shì)上行周期。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃，一二手房成(chéng)交(jiāo)量(liàng)、价攀(pān)升，广州、深圳、杭州、南(nán)京、合肥(féi)等热(rè)门城市(shì)部分小区业主出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深(shēn)圳市宝安区住建(jiàn)局针对中粮凤凰(huáng)里花苑小(xiǎo)区个别(bié)业主(zhǔ)发(fā)布(bù)的集(jí)体涨(zhǎng)价言(yán)论，开(kāi)出了史上第一张罚(fá)单，暂(zàn)停了该(gāi)小区二手(shǒu)房网签(qiān)手续(xù)办(bàn)理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过去并不(bù)无二致。不过，与此前截然不(bù)同的是，在市场(chǎng)仍在修复之时，号(hào)召(zhào)抱团涨价(jià)的业主有些孤掌难(nán)鸣，时隔两个(gè)多月，取代“抱(bào)团涨价”的(de)是业(yè)主们集体护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局公布的数据显示(shì)，70个大中城(chéng)市中，新建商品住宅和(hé)二手住宅销(xiāo)售价格同比上涨城市分别(bié)有(yǒu)22个和9个，比(bǐ)上月分别增加4个和1个，而新建(jiàn)商品住宅和(hé)二(èr)手住宅销售价格环比上涨城市分别有62个(gè)和36个，比(bǐ)上(shàng)月(yuè)分别减少2个和(hé)21个(gè)。

　　与此同时，多地二手(shǒu)房成(chéng)交量出现了环比回落，二(èr)手(shǒu)房挂牌量持(chí)续走(zǒu)高，甚至达到历史极(jí)值。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二(èr)手房挂牌量已(yǐ)突破11.54万套，而去(qù)年年(nián)底(dǐ)为9.97万套(tào)。

　　广(guǎng)东(dōng)省城规院住房政策研究中心(xīn)首席研(yán)究(jiū)员李宇嘉分析认为，二手房价上涨动(dòng)力更弱的原因在于(yú)，尽管二手房交(jiāo)易量明(míng)显增加(jiā)，但挂(guà)牌量更大(dà)，多(duō)数城市(shì)截(jié)至3月份，二手住房(fáng)挂牌量相比去年底增(zēng)加30％-40％，然(rán)而交易量增加的规模不如挂牌量，在(zài)1-3月份积累的刚(gāng)性(xìng)需求（主要买(mǎi)小户型(xíng)、特别(bié)是学区）释放后，二手房需求迅速萎(wēi)缩，面对(duì)超(chāo)高位的挂牌量，业主(zhǔ)下(xià)调挂牌(pái)价的比(bǐ)例增加(jiā)。

　　“感觉最近客(kè)户都挺冷静的，看(kàn)房和咨询的人都少”，某知名中介机构位于广佛区域的一家门店负责人告诉(sù)时代(dài)财经，“客户(hù)都在等笋盘(pán)，有的房源都没人(rén)看，要么价格挂高了(le)，要么户型不好，还有就是客户选择(zé)多了”，而在挂牌量(liàng)激增的背(bèi)景下，“挺多(duō)业主(zhǔ)信心(xīn)都下降(jiàng)了”。

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