曾说出(chū)“李(lǐ)嘉诚(chéng)在我(wǒ)朋(péng)友(yǒu)圈不(bù)算什(shén)么”，网罗马化腾、王传福、王卫等(děng)一大批深圳富豪(háo)的同心(xīn)俱乐(lè)部创(chuàng)始人陈红天，最(zuì)近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天(tiān)此(cǐ)前被(bèi)债(zhài)权(quán)人恒(héng)生银(yín)行委任普华永道(dào)接管的三项物业(yè)，无一(yī)逃过被(bèi)公开招标出售(shòu)的命运。

　　这(zhè)个连李嘉(jiā)诚(chéng)都“看不上”的(de)深圳富豪圈大佬，如今(jīn)沦落(luò)至(zhì)此，他(tā)朋(péng)友(yǒu)圈的(de)大佬们，会有(yǒu)人愿意伸出援手吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港(gǎng)豪宅(zhái)都被(bèi)卖！

　　据港媒消息，近日(rì)，祥祺集(jí)团主席(xí)陈红天旗下位于(yú)港岛东半山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开(kāi)招(zhāo)标的形(xíng)式出售。

　　公开资料显(xiǎn)示(shì)，祥祺集团老板陈红天(tiān)，是(shì)改(gǎi)革开放(fàng)后第一代深(shēn)圳富(fù)豪，做(zuò)裁缝(fèng)起家。1990年移居(jū)香港(gǎng)，最(zuì)高曾在2019年以330亿元资产位列(liè)胡(hú)润富豪(háo)榜(bǎng)第(dì)91位。根据《2022胡润(rùn)全球房(fáng)地(dì)产企业家榜》，陈红(hóng)天身家约355亿元人民币，位(wèi)居(jū)内(nèi)地(dì)第13大地(dì)产富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈(chén)红天和(hé)妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元(yuán)购入的。该楼盘是被誉为“建(jiàn)筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住(zhù)宅项目(mù)，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前(qián)，该(gāi)项(xiàng)目的9楼一(yī)直以4.55亿港元(yuán)的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意(yì)的是(shì)，这一豪宅并非一直闲置，据香港信报报道，陈红(hóng)天夫(fū)妇(fù)在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居(jū)住的豪宅(zhái)都要被卖了(le)！可见，陈红天的(de)经济状(zhuàng)况并(bìng)不乐观(guān)。

　　不(bù)仅(jǐn)如此，陈红天名(míng)下的红磡祥(xiáng)祺中心也在近日被公开招标出(chū)售(shòu)。其在港的另(lìng)一(yī)豪宅，山顶歌赋山(shān)道(dào)15号豪宅也可(kě)能在短期内招标放(fàng)盘(pán)。

　　陈红天在(zài)港(gǎng)的三(sān)项核心(xīn)物业，无一逃(táo)过被公开招标出售的(de)命(mìng)运。这也间接坐(zuò)实祥(xiáng)祺集团的现金流(liú)危(wēi)机。

　　事实上，今(jīn)年3月底，就有媒体报道称(chēng)，知名百亿(yì)富豪，祥祺集团(tuán)创始人陈红天在香港的三(sān)个核心(xīn)物业被债权人恒生银行(xíng)委任普(pǔ)华永道(dào)接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺(qí)集团通(tōng)过(guò)同心(xīn)俱乐部官方(fāng)微信公(gōng)众号发文回应，近两(liǎng)个月，多笔(bǐ)大额应收账款(kuǎn)被对方临时悔约，同时受到一宗(zōng)大额交(jiāo)易买方于完成(chéng)交易前几天突然(rán)悔约(yuē)，造(zào)成关联违约。再加上(shàng)内地多项正常业务办(bàn)理过程遭(zāo)遇到非正常的障碍。系列事件造成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问题相信在短时间内可(kě)以(yǐ)妥善解决。

　　但才过去一(yī)个多月(yuè)，这些(xiē)物业就(jiù)陆续被(bèi)挂出(chū)来公开招标出售，显然，祥祺集团的(de)现金流状(zhuàng)况并没有(yǒu)如(rú)愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英(yīng)国地(dì)产

　　祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)这次现金(jīn)流断裂的原因，可以追溯(sù)到其(qí)2017年投资(zī)英(yīng)国地产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投资(zī)英国房地产的带动(dòng)下，国(guó)内掀起一阵(zhèn)投资英国房地产的浪(làng)潮。央企、民营房企、港资、基金(jīn)公司、房地(dì)产个人从业者、神秘(mì)富豪等各种中国(guó)买家(jiā)集(jí)中出击英国(guó)房(fáng)地产市场(chǎng)，斥(chì)重金投资伦敦(dūn)房产。

　　2017年(nián)，中国首次超(chāo)过美国(guó)，成为(wèi)英国(guó)房地产市场(chǎng)的最大买家(jiā)。陈红天的(de)祥(xiáng)祺集团(tuán)，也在这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年(nián)7月(yuè)18日(rì)，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现(xiàn)金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布(bù)将该楼(lóu)更名(míng)为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月(yuè)，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿英镑高(gāo)价（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀码头金融城的地标(biāo)写字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是(shì)看中(zhōng)了这两(liǎng)栋写字(zì)楼的(de)投资价(jià)值。如伦敦祥祺(qí)中心，世界最大的石(shí)化集团公司——英(yīng)国石油公司、世界权威金融分析机(jī)构——美国标准普尔都是(shì)这(zhè)里的住户，大楼年(nián)租金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了(le)雷。

　　为买下(xià)这两(liǎng)栋写(xiě)字(zì)楼，祥(xiáng)祺集团向英(yīng)国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具体贷款金额并未向外(wài)界(jiè)透露，但如今，这笔贷款(kuǎn)已经正式宣(xuān)告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英(yīng)镑贷款余额(é)，债(zhài)权人(rén)现时把这幢商厦(shà)开(kāi)价2.5亿英(yīng)镑放售(shòu)，意味(wèi)该物业(yè)沦(lún)为“负(fù)资产(chǎn)”；在目前市况下(xià)，最终成交价料仅约2亿(yì)英镑，较祥祺当初买入(rù)价（4.1亿英镑(bàng)）贬值(zhí)逾50％。

　　3

　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰(tài)山会”

　　说实话，作为深圳富(fù)豪的陈红天，其实并不出(chū)名。但(dàn)其言论，却相(xiāng)当大胆惊人。

　　2022年，在一(yī)次(cì)演讲中，陈红天一句(jù)“李(lǐ)嘉诚在我(wǒ)们身(shēn)边算不了什么，长和系(xì)的市值(zhí)不(bù)过才2000多亿，大家(jiā)要把眼光放开一点”，震惊(jīng)了全网。

　　不(bù)过在去年12月下旬，陈红(hóng)天通过同心俱乐部(bù)官方微信号发文称，自己当时(shí)是(shì)说鼓励青年(nián)企业家应该以更优(yōu)秀的成功企业家作为学习(xí)榜样(yàng)，并提到“在我们身边(biān)无论是公司市值还是营业(yè)收入、产业(yè)技术(shù)，超过我们传统偶(ǒu)像李嘉诚先生(shēng)的已经大有(yǒu)人在(zài)”，并没(méi)有(yǒu)表达(dá)“李嘉诚没(méi)什么了(le)不起(qǐ)”的意(yì)思(sī)。

　　但(dàn)这句(jù)话(huà)，却让陈红天背后的深圳顶(dǐng)级富(fù)豪圈(quān)浮出(chū)水面。

　　2012年(nián)，陈红(hóng)天成(chéng)立(lì)了同心俱乐部(bù)，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王(wáng)卫(wèi)、宝能姚振(zhèn)华、星(xīng)河湾黄(huáng)文(wén)仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等(děng)深圳重(zhòng)量(liàng)级企(qǐ)业家，都是(shì)其(qí)俱乐部成员。

　　同心(xīn)俱乐部(bù)成立(lì)之初，其(qí)成员就包(bāo)含了深港(gǎng)两地122家优质民营企业，其中(zhōng)包(bāo)括(kuò)74家上市公司，近3000家整体(tǐ)关(guān)联公(gōng)司，资产(chǎn)总额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发展，同心俱乐(lè)部成员上市企业增长到了90家，资产总(zǒng)额达到了4万亿元，丝毫不亚(yà)于另(lìng)外一(yī)个顶级富豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同(tóng)心有关成员还共(gòng)同出资8.8亿元(yuán)，收购深圳市中心区的(de)证(zhèng)券大厦并改名为同心(xīn)大厦(shà)，作为同心俱乐部的永久(jiǔ)会址(zhǐ)。

　　同(tóng)心俱乐部成(chéng)立时，陈红天曾发言：“我们一群遵(zūn)纪守(shǒu)法的企业家(jiā)，为深圳的发展多做贡献”。虽(suī)然在守法方面，被康美(měi)制药马兴田的300亿(yì)惊天财务造假给啪(pā)啪打脸(liǎn)，但(dàn)多年来，俱乐部(bù)成员也(yě)一直(zhí)互帮互(hù)助。

　　当年“宝万之(zhī)争”如火(huǒ)如荼的时候，身为同心(xīn)俱乐部主席(xí)的陈红天，发表了一篇署名文章《谁是野(yě)蛮人》，公开声(shēng)援会员(yuán)姚振华：

　　职业经2100是平年还是闰年，2100是平年还是闰年最佳答案理人不喜(xǐ)欢新的股东，或者(zhě)不喜欢“老板”，他只有(yǒu)一(yī)个做法，那就是辞职(zhí)另谋高(gāo)就(jiù)。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本人(rén)，也从同心俱乐部成员(yuán)、香港庄士集团主席庄绍绥(suí)手中，斥资21亿港(gǎng)元，买下2100是平年还是闰年，2100是平年还是闰年最佳答案了香港(gǎ2100是平年还是闰年，2100是平年还是闰年最佳答案ng)山顶歌(gē)赋山道15号的豪宅(zhái)，拿到了香港(gǎng)富豪圈的“门票(piào)”。

　　不(bù)过，如今，包括这(zhè)栋(dòng)豪(háo)宅在(zài)内(nèi)，陈红(hóng)天在香港的(de)三项核心物业(yè)都陆续被(bèi)债权人(rén)上(shàng)架出售。

　　也没(méi)见他朋友圈的大佬们(men)，有(yǒu)谁伸(shēn)出援手。

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