杭(háng)州(zhōu)楼市(shì)因区施策，除(chú)临安(ān)区不限购(gòu)外，其他9个区均为限购区。其(qí)中，限购区政策又(yòu)分为核(hé)心限(xiàn)购区域(yù)、限购放宽区域和(hé)差异(yì)化购(gòu)房(fáng)区域三种。在上城(chéng)区、西(xī)湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购区域内购买二套(tào)房，依然(rán)需落(luò)户满(mǎn)5年(nián)。

　　在(zài)杭州限购(gòu)范围内，个人(rén)转让家庭唯一住房增(zēng)值税免征年限由(yóu)5年调整到(dào)2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日(rì)，一则关于杭(háng)州六朝是指哪六朝楼市政策的消息(xī)在(zài)网上引发议论。该消息称，杭州(zhōu)5月1日起施行楼市新(xīn)政，购买第二(èr)套(tào)房的(de)购(gòu)房(fáng)者无需在杭州(zhōu)落户满5年，以及(jí)购买房屋(wū)满2年后出售的房产，将免征(zhēng)增值税。记者向杭州市住房保障和房产(chǎn)管(guǎn)理局求证确认，这是一(yī)则假消息。

　　杭州市住房保(bǎo)障和(hé)房(fáng)产管理局局长(zhǎng)王进表(biǎo)示，目(mù)前，杭州(zhōu)10个市辖区(qū)，除临安区不限购外，其(qí)他9个区均为限(xiàn)购(gòu)区(qū)。其中，限购区政策又分为核心限购(gòu)区域、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在上城区(qū)、西(xī)湖(hú)区、拱墅(shù)区等核心限购区域(yù)内购买(mǎi)第(dì)二(èr)套(tào)住六朝是指哪六朝房(fáng)，依然需要落户(hù)满5年，其中符合条件的三孩(hái)家庭，限(xiàn)购住房套(tào)数增加1套。“杭州积极因区施(shī)策，促(cù)进刚性和改善性(xìng)住房(fáng)需求释放，加(jiā)大力度促进房地产市场(chǎng)良性循环和健康发展(zhǎn)。”王进说(shuō)。

　　为进一步完(wán)善税(shuì)收调节作六朝是指哪六朝用，2022年5月，杭州发布(bù)《关(guān)于进一步促进(jìn)房地产(chǎn)市场平稳健康发展的通知(zhī)》。通知规定，在(zài)杭州限购(gòu)范(fàn)围内，个人转让家庭(tíng)唯(wéi)一(yī)住房(fáng)增值税免征(zhēng)年限由(yóu)5年调整到2年(nián)；个人转让非(fēi)家庭唯(wéi)一住房(fáng)的(de)，增值税免征年限仍为5年(nián)。

　　目前，杭(háng)州房地产市场(chǎng)分化格局(jú)明显。2022年9月，富阳(yáng)区率先放宽限购，对于已落户杭州市的户籍家庭或(huò)在杭州有城镇社保（或个人所得税）缴纳记录的非杭户籍家(jiā)庭，可(kě)在富阳(yáng)区(qū)购买住房（含新建商(shāng)品住房(fáng)和(hé)二手住房）；符合条(tiáo)件的杭(háng)州市户籍家庭在(zài)富阳区购(gòu)买第二(èr)套住房，不(bù)受落户(hù)满5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和(hé)改善性住房(fáng)需求，应进一步提升房地产(chǎn)调(diào)控政策(cè)精准度(dù)。”易居研究(jiū)院智库中心研究总监严跃进认为，必须坚持系统思(sī)维，因城(chéng)施(shī)策、因(yīn)地制宜，鼓励各(gè)地从实际情况出发完善(shàn)政策。充分考(kǎo)虑(lǜ)到不(bù)同社会群体(tǐ)的不(bù)同情况，有针(zhēn)对性地(dì)满足居民刚性(xìng)和改善性需求，把尊重(zhòng)市场规律和(hé)满足(zú)居民需求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平(píng)区全域限(xiàn)购放宽，外(wài)地户籍只需(xū)1个月社保即可购买新房或二手(shǒu)房(fáng)，本地户(hù)籍无(wú)需社保，购(gòu)买(mǎi)二套房不再受落户(hù)满5年(nián)限制，各类家庭在限购区内限购的(de)住房总(zǒng)套(tào)数不变(biàn)。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭(háng)州(zhōu)还积极探(tàn)索职(zhí)住(zhù)平衡，制定特定区域(yù)的差别化(huà)购房政(zhèng)策，进一步(bù)缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市住房保障和(hé)房产管理局(jú)、杭州(zhōu)城西科创大走廊(láng)管委会联合发布《关于城西科创大走廊实施差异(yì)化购房的通(tōng)知》，明确在城西科创(chuàng)大走廊范围内(nèi)实施差异(yì)化购房(fáng)政(zhèng)策。通(tōng)知(zhī)要求，自(zì)政策发(fā)布(bù)之日起，实施范围内领取预售(shòu)证的新(xīn)建商品(pǐn)住(zhù)房项目(mù)，应提供不(bù)少(shǎo)于(yú)准售(shòu)房源总套(tào)数50％的房源，定向供(gōng)应(yīng)给在实(shí)施范围内(nèi)稳(wěn)定就业(yè)或落(luò)户满一定年限(xiàn)的“人才(cái)无房(fáng)家(jiā)庭”“其他无(wú)房家庭”和“其他家庭(tíng)”三类(lèi)购房家庭。

　　随着政策优(yōu)化调整，杭州楼(lóu)市呈现成交量(liàng)增多(duō)、价格企稳(wěn)的回(huí)暖迹象。今年一(yī)季度(dù)，杭州(zhōu)市区共(gòng)出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全(quán)国城市(shì)市本(běn)级涉(shè)宅用地出让金第一(yī)位；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标(biāo)居(jū)全国前列(liè)；二手房(fáng)市场(chǎng)回暖明显，杭州(zhōu)市(shì)区（不(bù)含富阳、临(lín)安(ān)）共(gòng)计成交二手住宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化房地产调(diào)控措施，积极促进(jìn)房(fáng)地产市(shì)场企稳回升(shēng)。同时(shí)将进一步改善预期，扩(kuò)大有效需(xū)求，发(fā)挥好金融支持作用，确(què)保(bǎo)房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场平稳健康(kāng)发展。”王(wáng)进说(shuō)。

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