从抱团涨价到集(jí)体护盘，为房价操心的(de)业主们在两个月(yuè)内经(jīng)历了心态的(de)过山车。

　　近日，一(yī)封落款为“一位热心业主”的倡议书在佛(fú)山市场引发轰动(dòng)，这位来(lái)自于佛山南(nán)海万达(dá)华府的“热心业主”称(chēng)，小区的房(fáng)价遭受到周围中介的联合恶意打压(yā)，而(ér)这些同为万达华(huá)府业主的中介故(gù)意放低(dī)价格(gé)，借以(yǐ)诱使其他放盘业主降价(jià)，并通过(guò)话术(shù)让(ràng)其他业主对(duì)房(fáng)产价值丧(sàng)失信(xìn)心，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热心(xīn)业主”号召全体业(yè)主共同维护房产价值，其中三房挂牌(pái)价不(bù)要低于300万元，同时立刻从恶意打压房价的中介那(nà)里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里的成(chéng)都(dōu)，一群豪宅业(yè)主也开(kāi)始了第二(èr)次护(hù)盘行(xíng)动，他们在绿地锦(jǐn)天府的门口联手抵制“黑中(zhōng)介”。这些业主(zhǔ)认(rèn)为，因为受到中(zhōng)介散(sàn)播的负面(miàn)舆论影响，以及中介和物业租售中心联手垄断，导致(zhì)小区房价掉(diào)入第二(èr)梯队(duì)，房产价值(zhí)缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京(jīng)中建国熙公馆的(de)业主们发起了一轮集(jí)体投诉(sù)，直指江(jiāng)北新区(qū)在(zài)出让(ràng)宅地时“带头低价抛(pāo)售，不符合国家(jiā)的稳(wěn)地价、稳房价的(de)指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭(háng)州、西安、长(zhǎng)沙等多地业主开始抱团涨价，其中，西安绿城(chéng)全运(yùn)村5期(qī)芳华苑的业主甚(shèn)至为此而制定了“三(sān)年行动计划(huà)”，即(jí)2023年7月份小区成(chéng)交价保持(chí)2.5万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米，最终在2026年7月达到(dào)4万元/平方米。

　　在楼市上行(xíng)周期(qī)，关(guān)于业主们抱团(tuán)涨价的消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随(suí)着(zhe)房地产(chǎn)行业步入调整期，多地二手房挂牌量(liàng)达到历史极值，供过于求(qiú)导致房价回(huí)调，业主(zhǔ)们打响(xiǎng)的“房价保卫战(zhàn)”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于维(wéi)护(hù)万(wàn)达华府房产价值的倡议书(shū)》令佛山市(shì)场一片哗然，但多名业主称(chēng)实际上从未收(shōu)到过相关(guān)倡议书。不过，其中一名业主表(biǎo)示“我们业主(zhǔ)群(qún)都知道（倡议书），但基(jī)本比较反感”。一名中介则向时代财经(jīng)确认，该倡议书已在(zài)网上传了一(yī)段时(shí)间。

　　倡议书在业主和中介间一度激起波(bō)澜，但很快又归于平静(jìng)。倡议书提议“三(sān)房挂牌(pái)价不(bù)要低于(yú)300万”，同时“立刻从(cóng)恶意打压房价的中介那里撤盘”，而不同的(de)房产(chǎn)中介向(xiàng)时代财经指出(chū)，目前没(méi)有接到业主上调(diào)挂牌价或下架房源的通(tōng)知。

　　一名中介(jiè)业(yè)主告(gào)诉(sù)时代财经，对(duì)比此前，业主的心态和挂牌价并未受到倡(chàng)议书的(de)影响，万达华府的成交量和价格甚至(zhì)相(xiāng)较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全(quán)面取(qǔ)消执(zhí)行了6年的限(xiàn)购政策，楼市启动(dòng)复苏行(xíng)情(qíng)，二手(shǒu)房成(chéng)交量在今(jīn)年3月冲至近一年的峰值(zhí)，后(hòu)于4月回落(luò)。克而瑞(ruì)数据显示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房(fáng)合计成(chéng)交5745套，环比(bǐ)下跌(diē)14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个月客户(hù)太(tài)少(shǎo)了(le)”，一(yī)名中(zhōng)介表示。贝壳(ké)找房的数据(jù)显示，万(wàn)达(dá)华府(fǔ)4月的(de)参考均价为3.52万元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而(ér)进入5月之后(hòu)仍有不少房(fáng)源继续下调(diào)挂牌(pái)价格(gé)。

　　而远在(zài)南京(jīng)的中建国熙公(gōng)馆业主们的护盘(pán)行(xíng)动却得到了回应。5月9日，南京发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终止出让的(de)公(gōng)告》，在(zài)竞拍的前一(yī)天紧急下(xià)架了(le)宅(zhái)王宝强学历，王宝强不是84年的吗地G02地(dì)块，公告解释道该地块是“因故终止出让(ràng)”。而传言则称，真正的原因(yīn)是(shì)与(yǔ)地(dì)块一路(lù)之隔(gé)的小区中建(jiàn)国熙公馆业主因不满地(dì)块(kuài)低价出(chū)让，集体进行了投诉。

　　经济(jì)观察报援引多名(míng)南京地产(chǎn)投资人士的说法称上述传言属实。时代财经了解到(dào)，中建(jiàn)国熙公(gōng)馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东(dōng)孚的全资(zī)子公司以18.6亿元(yuán)的总价摇号竞得(dé)，楼面(miàn)地价(jià)达到2.31万元/平方米，在当(dāng)时，这宗宅地创下(xià)了江北新区单价新(xīn)高(gāo)。而此次终止出让(ràng)的G02地块起拍楼(lóu)面价仅(jǐn)约1万元(yuán)/平方米，封顶楼面价为(wèi)1.17万元/平方米，两者价(jià)差超(chāo)过(guò)1.1万元/平(píng)方(fāng)米。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今年(nián)以来，全(quán)国多地业主再次(cì)打起了(le)“房价(jià)保卫战”。今年2月，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑业主群的聊天截图流出，有业主提议(yì)为小(xiǎo)区制(zhì)定涨价(jià)的“三年行动计划”，到(dào)2026年7月房价(jià)达到4万元(yuán)/平方米，而贝(bèi)壳找房数(shù)据显示(shì)，绿城全(quán)运村(cūn)当时的二(èr)手(shǒu)房售价普遍低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名长期带看全运村的中介曾(céng)对时代财经(jīng)表示，“从业主那里了解到的情况是该聊天记录已经有(yǒu)一段(duàn)时间了”，而后才被人截图(tú)外传(chuán)，外界普(pǔ)遍将抱团涨价计(jì)划的原因归结于(yú)西安二手房(fáng)市场连续多(duō)月的回暖(nuǎn)，导致(zhì)业主(zhǔ)心态(tài)走强。

　　根(gēn)据(jù)每日(rì)经(jīng)济(jì)新闻，今年2月，除了西安(ān)，还(hái)有杭州和长沙等地的业主，开始号召邻居停止(zhǐ)贱卖(mài)房产的(de)行为。其中(zhōng)，杭州(zhōu)西湖区融(róng)创河滨之城(chéng)的业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不(bù)要贱卖自(zì)己(jǐ)的房(fáng)子”，同(tóng)时建(jiàn)议向上调(diào)整(zhěng)价(jià)格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于楼市(shì)上行周期。2020年下半年(nián)，全国多地(dì)楼市重(zhòng)新活跃，一二手(shǒu)房成(chéng)交量(liàng)、价攀(pān)升，广(guǎng)州、深圳、杭(háng)州、南京、合肥等热门城市部分小区业主出现抱团(tuán)涨价的行为(wèi)。而早(zǎo)在2019年12月(yuè)，深圳市宝安区(qū)住建局针对中粮凤(fèng)凰里(lǐ)花苑小区个别业主发布(bù)的集体涨价言(yán)论，开出了史(shǐ)上第一张罚(fá)单，暂停了该(gāi)小区二手(shǒu)房网签手(shǒu)续(xù)办理。

　　今年(nián)2月业主抱团(tuán)涨价的背(bèi)景与过去(qù)并不无二致。不过，与(yǔ)此前截(jié)然不同的是，在市(shì)场仍(réng)在修复之时，号召抱团涨价的业主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔(gé)两个多月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的(de)是业主们集体护盘。

　　5月17日(rì)，国(guó)家统计局公布的数据显(xiǎn)示，70个(gè)大中城市(shì)中(zhōng)，新(xīn)建商品住宅和二手(shǒu)住宅销售价格(gé)同比上涨(zhǎng)城市分别有22个和9个，比上月分别(bié)增加(jiā)4个(gè)和1个(gè)王宝强学历，王宝强不是84年的吗，而新建商品(pǐn)住(zhù)宅和二手住宅(zhái)销售价格环比上涨(zhǎng)城(chéng)市分别有62个和(hé)36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同(tóng)时，多地二手房成交量出现了环比回落，二手房挂牌量(liàng)持续走高(gāo)，甚至(zhì)达到历史(shǐ)极值。以(yǐ)佛(fú)山(shān)为例(lì)，链家网显示，截至5月17日，佛山二(èr)手房挂(guà)牌量已(yǐ)突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策(cè)研究中心首席研究员李宇嘉分(fēn)析认为(wèi)，二手房价上涨(zhǎng)动力更(gèng)弱的原因在于，尽管二(èr)手(shǒu)房交易量明显(xiǎn)增加，但挂牌量更大，多数城市截至3月份，二手住房挂牌量相(xiāng)比(bǐ)去年(nián)底增加30％-40％，然(rán)而(ér)交易量增加(jiā)的规模不如挂牌量，在1-3月份积累(lèi)的刚性需求（主(zhǔ)要买小户(hù)型、特别是学区）释放后(hòu)，二手(shǒu)房需求(qiú)迅速(sù)萎缩，面对超高位的(de)挂(guà)牌(pái)量，业主下调挂牌价(jià)的比例增加。

　　“感觉最(zuì)近(jìn)客户都挺冷静的，看房(fáng)和(hé)咨询的人都少(shǎo)”，某(mǒu)知(zhī)名中介机(jī)构位于广佛(fú)区(qū)域的(de)一(yī)家门店负责人告(gào)诉时(shí)代财经，“客(kè)户都在等笋盘，有(yǒu)的房源都没人看(kàn)，要么价(jià)格(gé)挂高(gāo)了，要么户型不(bù)好，还(hái)有就是客户选(xuǎn)择多了”，而在挂(guà)牌量激增的背景下，“挺多(duō)业主信(xìn)心都下降了”。

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