OPPO宣布(bù)关停旗(qí)下(xià)芯片子公司(sī)哲库科技(jì)，引(yǐn)发了公募REITs扩募风(fēng)波，如(rú)今，二级市(shì)场的影(yǐng)响仍未停歇。

　　Wind数(shù)据(jù)显示，5月(yuè)15日，华安张江光大园REIT开盘继续延(yán)续(xù)此前几日(rì)的(de)下(xià)跌走势，午后(hòu)跌幅(fú)一度扩大，尾盘有所拉升，全天收跌6.22％，最近(jìn)3个交易日(rì)跌(diē)幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光大园REIT曾发布公告，紧急回应称，哲库科技(jì)是其扩募拟新(xīn)购入基础设施资产张润大厦的重要承租方之一，目前未收到哲库科技及OPPO方面(miàn)关于停止执行已(yǐ)签租赁协议的(de)通知。同(tóng)时，在(zài)公告(gào)中，华(huá)安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT进一(yī)步表示，原始权益人将继续密切关注哲库(kù)科技后续(xù)情况，积极做(zuò)好相关应对(duì)。

　　此外，张(zhāng)江REIT拟扩募购入项目(mù)的原始(shǐ)权益人相关负责人(rén)也表示，近期已同步启动了(le)应急(jí)预案，排摸储备租户，积极应对哲库(kù)提(tí)前退租的可能事项。由于张(zhāng)润大(dà)厦(shà)是全国首批REITs申报扩募项目(mù)，公司领导高度(dù)重视(shì)，浦东新区国资委也高度关注。

　　多(duō)位业内(nèi)人士表示，华(huá)安(ān)张江光大园REIT近期市场波(bō)动较大，但其实不动产公募(mù)REITs项目短(duǎn)期出(chū)租率(lǜ)下跌(diē)并(bìng)不会从(cóng)根本上影响其内(nèi)外价值，投(tóu)资者应理性看待。

　　张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大园(yuán)REIT

　　二级市(shì)场价格继续波(bō)动(dòng)

　　本周，OPPO关(guān)停旗下芯片子公司哲库科技的事(shì)件(jiàn)继(jì)续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT以(yǐ)3.726元的价格(gé)小幅(fú)低开，此后二级市场价(jià)格开始震荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌幅一度(dù)扩大到8.30％，随(suí)后价格有(yǒu)所回升，最终(zhōng)报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受(shòu)近期不利消息影响，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT最近几个交易(yì)日二级(jí)市场价格表(biǎo)现欠佳(jiā)，5月11日以(yǐ)来，3个交(jiāo)易(yì)日跌(diē)幅达到9.69％，今(jīn)年以来跌(diē)幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来(lái)，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT累计(jì)涨(zhǎng)幅(fú)超过24％，在全市场公募REITs中(zhōng)位居前列。

　　从5月15日公(gōng)募REITs市场整体(tǐ)表现上看，目(mù)前上(shàng)市的(de)8只(zhǐ)产业园区基础设施REITs中，仅(jǐn)博时招商蛇(shé)口产业(yè)园REIT微幅上涨(zhǎng)，其(qí)余7只均(jūn)有不同程度下跌(diē)，8只(zhǐ)产业(yè)园(yuán)区基础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来平均(jūn)跌幅5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江REIT一季报中已经披(pī)露张江光大园项目出租率有所下(xià)降，如今拟扩募(mù)的(de)项目又(yòu)遭(zāo)遇突发事件，因此导致二级(jí)市(shì)场价(jià)格出现(xiàn)波动。”一位业内人士分析(xī)称。

　　不(bù)过，在上(shàng)述人士看来，尽管出于(yú)风(fēng)险规(guī)避的原(yuán)因(yīn)，最(zuì)近几个交易日场内资金有所流出，但是，不动产(chǎn)公募REITs项目短期出(chū)租率下跌(diē)并不会(huì)从根(gēn)本上(shàng)影响其内(nèi)外价值(zhí)。

　　他也同时表示，目前随着二级市场价(jià)格(gé)下跌，风险也得到一定释放(fàng)，但是价格涨跌会受到基本(běn)面(miàn)、情绪(xù)面(miàn)等多重(zhòng)因(yīn)素(sù)影(yǐng)响，不好(hǎo)判断价格是不是已(yǐ)经完全触底。

　　此外，云南有哪几个市 云南是几线城市还(hái)有一位业内人士表示，今年整体REITs市(shì)场(chǎng)表现低迷，不少产品(pǐn)年内二级市场跌幅较(jiào)大，其实(shí)有些隐含收(shōu)益率(lǜ)高的产品具备一定的投资价(jià)值(zhí)，很适合稳(wěn)健类投资者(zhě)。此外，伴随着(zhe)经(jīng)济(jì)复苏的步伐，产业(yè)园区、物流类等REITs产品具备(bèi)一定的(de)投资价值。

　　先锋瑞(ruì)驰私募基金执(zhí)行董(dǒng)事高如星对此表示，若张江(jiāng)园(yuán)区最终能顺(shùn)利解(jiě)决招商，平稳过度对经营(yíng)现金流(liú)没有造成大的(de)影响，“事件性利空下调至得这么急、这么深，加上(shàng)前(qián)期本身园区类资(zī)产(chǎn)就(jiù)回调不(bù)少了，这就是(shì)黄金坑。”不过，他也(yě)强调，最终还是(shì)落到租(zū)金收入受不受影响，影响(xiǎng)多(duō)大，估计园(yuán)区(qū)会最终解决。

　　张(z云南有哪几个市 云南是几线城市hāng)江REIT紧急(jí)回应

　　扩募路上再(zài)迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关(guān)停旗下芯片子公司哲(zhé)库(kù)科技。随后5月12日(rì)晚，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT发布公告(gào)，紧急回应称(chēng)，哲库科技是其扩募拟新购入基础(chǔ)设施资(zī)产张润(rùn)大厦的重要承租方之一，目前未收(shōu)到哲库科(kē)技(jì)及OPPO方(fāng)面关于停止执行已签租(zū)赁协议的通知(zhī)。同时，在公告(gào)中，华(huá)安(ān)张江光大园REIT进一步表示，原始权(quán)益人将继(jì)续密切关注哲库科技后续情(qíng)况，积极做(zuò)好相关应(yīng)对。

　　此前，张江REIT因其一(yī)季(jì)报中披露的张江光大园项目出(chū)租(zū)率下降事项，一(yī)度二级市场价格(gé)出(chū)现(xiàn)回落。在(zài)随后(hòu)召开的业绩说明会中(zhōng)管理(lǐ)人就相关(guān)事项进行了解释说(shuō)明，市场(chǎng)信心得到了一定(dìng)提振，二(èr)级市场价格(gé)表现也(yě)趋于平稳。据了解，张(zhāng)江 REIT在5月11日召开(kāi)的线(xiàn)上和(hé)线下的扩募说(shuō)明会上，运营团队表示了(le)对张江光大园项目的(de)信心(xīn)，预计(jì)签(qiān)署意向书和(hé)合(hé)同谈判中的储备租户正常转化后，项目出(chū)租(zū)率将(jiāng)得到回升。没想到仅过了不到三周的(de)时间，张(zhāng)江REIT的扩募之路(lù)又迎来了新的考验。

　　因张江REIT的上述(shù)公告(gào)引起了市场各方(fāng)的(de)广泛关注，张江REIT拟扩募购入项目的原(yuán)始(shǐ)权益(yì)人相关负(fù)责人坦言，事发突然确实始料未及，在获悉OPPO关停哲库科技消(xiāo)息的第一时间即奔赴现场(chǎng)进行了沟(gōu)通(tōng)和核实(shí)工作，并同步启动了应急预案(àn)，排摸储备租户，积极应(yīng)对哲(zhé)库(kù)提前(qián)退租的(de)可能事项。由于(yú)张润大厦是全(quán)国首批REITs申(shēn)报扩募项(xiàng)目，公司领导高度重视(shì)，据悉新区国资委也(yě)高度关注。

　　当谈及(jí)储(chǔ)备(bèi)租(zū)户情况，相关负责人介绍说(shuō)，目(mù)前储备(bèi)租户还是比(bǐ)较丰富的，覆盖(gài)了芯片测试、人工智能、航天产业、信息技术等产业客户，租赁意(yì)向面(miàn)积超过了2万(wàn)方。从意向储备转化为(wèi)实际租户需要一些时间(jiān)。

　　“我们正(zhèng)在着手通过签署租(zū)赁(lìn)意向书来尽快锁定一些重要租户。虽然收(shōu)了三个月履约保证(zhèng)金给了我们(men)一些空间，但(dàn)本(běn)着(zhe)对(duì)首(shǒu)批扩募、对市场(chǎng)负(fù)责的态度，我们肯定要(yào)全力与时间赛跑，把(bǎ)这些面积在(zài)短期内完(wán)成去化。”相(xiāng)关负责人说道。

　　张江REIT已持(chí)有(yǒu)的同区域的(de)张(zhāng)江光大园项目一季度末也(yě)有将近30％的空置率，原始权益(yì)人(rén)有那(nà)么(me)多储备租户，之前的空置率为何未能得到解决。

　　对此相(xiāng)关负责人解释(shì)，张江光大(dà)园一直(zhí)以来都坚(jiān)持以市场化运营为导(dǎo)向，历史运(yùn)营表现稳定(dìng)，租(zū)户的调租和换租都属于正常(cháng)情况，而这次项目的(de)大(dà)租户退租正好发生在市场活跃度(dù)的短期低点，目(mù)前市场情况已(yǐ)有所好转。在(zài)看到出租(zū)率下滑情(qíng)况(kuàng)没(méi)有得(dé)到及(jí)时修复后，张江这边也作了一(yī)定的资源调配和倾斜，引入了一些(xiē)储备租户。

　　另外，张(zhāng)润大厦和张(zhāng)江光(guāng)大(dà)园项目在给租户的分隔空间(jiān)、交付(fù)标准、租(zū)金(jīn)水(shuǐ)平等(děng)方面也(yě)有一些差异化，张润(rùn)大厦多是两(liǎng)千(qiān)多平的大平层(céng)，楼(lóu)的成新度(dù)高(gāo)一些(xiē)，单价(jià)也贵一些，张江光大园单层以一(yī)千平的面积(jī)为主，还有一些独栋(dòng)形(xíng)态的物(wù)业。租户自身也会有诉求(qiú)，也会根据自身需(xū)求(qiú)和预算挑选区(qū)域内的(de)不(bù)同物业。

　　“如果扩(kuò)募(mù)完成(chéng)以后，新老(lǎo)资产的管理人都变成(chéng)了一家，后续我们在资源共(gòng)享(xiǎng)和(hé)联(lián)合(hé)营(yíng)销方面能更加充分(fēn)发挥(huī)协同效(xiào)应，相信可以做得(dé)更(gèng)好(hǎo)。”上述负责人补充说道。

　　最后(hòu)谈及对于张(zhāng)江REIT的(de)定位和展望，相关负责人表示，张江(jiāng)集团和张(zhāng)江高(gāo)科目前在管资产约五百万(wàn)方，还有一些其他在开发的储备项目，这些都将成为张江REIT实现(xiàn)打造张江园区(qū)产业空间资(zī)产上市(shì)平台目标的坚实后盾和储(chǔ)备资源。“我们非常重(zhòng)视张江REIT这个资本平台和它未来的发(fā)展。”相关负(fù)责(zé)人表示，“这次扩募是我们实现基金扩容的第一步，也(yě)是至关重要的一步，眼下(xià)我们可能面临了一些突发情况需要解决，但是这和我们在张(zhāng)江科学城这三(sān)十年建设(shè)发(fā)展(zhǎn)过程中所经历的(de)相比，只(zhǐ)能算是(shì)一个非(fēi)常小的插曲。我们有信心排(pái)除万难，尽一切可能化解当前(qián)突发事件的(de)所有(yǒu)负(fù)面影响(xiǎng)，维持预期(qī)和市(shì)场的信心(xīn)。”

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