一(yī)线(xiàn)城市，也不端着了(le)。

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳(zhèn)取消二手(shǒu)房指导价的消(xiāo)息在房产圈(quān)刷屏了(le)。

　　这条消息为什么这么重要？首先二手(shǒu)房指导价(jià)被称为(wèi)“核弹级”政(zhèng)策(cè)，其次深圳几乎是最后一(yī)个还(hái)在(zài)“认(rèn)真”实(shí)施这条政策的城(chéng)市，最后深圳是房价前三的核(hé)心城市(shì)。所以，深圳的一举一动都(dōu)具(jù)有风(fēng)向标意(yì)义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导(dǎo)价如(rú)果(guǒ)取(qǔ)消，首(shǒu)先有利于深圳二手(shǒu)房回暖，然后二手房回暖有利于深圳楼(lóu)市总体回(huí)暖，最后(hòu)深圳楼市回暖有利于全国楼市(shì)回暖(nuǎn)....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二手(shǒu)房指导价”正式(shì)结束。传言称：二(èr)手房贷款不按官方参考价（指导(dǎo)价），银行核定房价(jià)以网签备案价(jià)和(hé)评估价孰低为(wèi)准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前(qián)没有看到官(guān)方文件。据证券时(shí)报(bào)21日消(xiāo)息，目(mù)前深圳多家大行表示(shì)“尚未(wèi)接(jiē)到正式通知，目(mù)前仍按参(cān)考价办理按揭”。所(suǒ)以(yǐ)还需要持(chí)续的关(guān)注。

　　易居研(yán)究院研究总(zǒng)监严跃(yuè)进认为(wèi)，本次政策大(dà)概率为真(zhēn)，更多体现为银行贷款等领域按(àn)照(zhào)新的规(guī)则(zé)进行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文(wén)件的。毕(bì)竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月(yuè)8日，深(shēn)圳(zhèn)楼市(shì)二手房指(zhǐ)导价横(héng)空出世。当(dāng)时，深圳一口气公布了(le)全市3595个小(xiǎo)区的(de)参(cān)考价(jià)，很多南山(shān)、福田、宝(bǎo)安中心区的高价盘，直(zhí)接按照当(dāng)时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行(xíng)只能按照指导价(jià)来计(jì)算首付、发(fā)放(fàng)贷款(kuǎn)。

　　当时(shí)大家还(hái)不觉得厉害，但经(jīng)历(lì)了这(zhè)两年的痛苦(kǔ)，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场(chǎng)价(jià)1000万(wàn)的房(fáng)子，如(rú)果不“指导”，可(kě)以首(shǒu)付3成即(jí)300万(wàn)；如(rú)果指(zhǐ)导价打七(qī)折即(jí)700万，那么首付3成(chéng)210万，加上需要(yào)全款支付的部分，实际首付去(qù)到了510万，相(xiāng)当于(yú)首付5成了（多给210万(wàn)首付）。这直接让(ràng)大批量买家，失去了购(gòu)房能力，相当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自(zì)深(shēn)圳推行二手(shǒu)房参(cān)考价以(yǐ)后，东(dōng)莞、宁(níng)波、成都、三亚、西(xī)安(ān)、合(hé)肥(féi)、广州(zhōu)等10多个城市陆续跟进。事实也(yě)确实证明了(le)，这条政策的(de)“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年(nián)10月，根据安(ān)居客的(de)统计(jì)，实施二手房指导价的10个(gè)城市(shì)，有8个挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫情(qíng)的影响，二手房更(gèng)是惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月(yuè)数据为(wèi)例，全国70个大中城(chéng)市房价只有6个同(tóng)比上涨，其他的泥沙(shā)俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重(zhòng)代价(jià)

　　据(jù)深圳乐有家研究(jiū)中(zhōng)心数据显示：成交(jiāo)量上，二手房指导价出台当年，深圳二手(shǒu)住(zhù)宅成交量同(tóng)比下滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量同比下(xià)滑47％，全(quán)年(nián)成交量仅2.2万套，创近(jìn)二(èr)十年(nián)最低(dī)记录，相较2020市场高(gāo)峰(fēng)缩水近八(bā)成。

　　价(jià)格方面，与二(èr)手房指(zhǐ)导价发布(bù)当月(yuè)相比，如今二手(shǒu)房挂牌价(jià)低(dī)于(yú)及(jí)接近参考价的(de)房源占比大幅增加。2023年一季度，深(shēn)圳各区(qū)二手房(fáng)成(chéng)交TOP10小区中，过(guò)半成交价低(dī)于(yú)参考价。

　　只有真实经历其(qí)中的人(rén)，才能深切的感(gǎn)知(zhī)其(qí)威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据(jù)说一位码(mǎ)农三年前(qián)高(gāo)杠杆买了2套华润城，月供12万(wàn)，最终(zhōng)亏损1000万破产。据媒体推测，如果案(àn)例属(shǔ)实(shí)，买家(jiā)的(de)实际购房(fáng)成本高达(dá)20万/平(píng)，目前价(jià)格(gé)跌(diē)至14万/平(píng)，叠加这三(sān)年的(de)房(fáng)曹操的观沧海是什么体裁的诗，观沧海是什么体裁的诗古体诗贷(dài)和持有成本，差(chà)不多亏损超千万(wàn)。

　　深(shēn)圳一(yī)大(dà)批人这两年感受到了太(tài)多“心酸”。二(èr)手(shǒu)房成交量创(chuàng)下(xià)多年新低(dī)，学区房神话不再，房产中介的日子难过(guò)，投资(zī)客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市(shì)的基调(diào)下，2022年以来，实施了二手房(fáng)指(zhǐ)导价的城市陆陆续续(xù)低调退出(chū)，目前只有(yǒu)深圳还是最后的“堡垒”曹操的观沧海是什么体裁的诗，观沧海是什么体裁的诗古体诗。

　　3

　　“风向标(biāo)”意义明(míng)显

　　最(zuì)近一线城市也不端着了(le)。

　　近日，北京在(zài)房(fáng)山区试点多子女家庭和职住(zhù)平衡家(jiā)庭(tíng)购(gòu)房支持政策(cè)。上海也(yě)考虑予以(yǐ)多孩(hái)家庭(tíng)在新房(fáng)计分(fēn)制度政策上(shàng)的支持。

　　从最新公布的3月(yuè)份70个大中城(chéng)市(shì)商品住宅销售(shòu)价格变动情况(kuàng)来看，广州、深圳的(de)新(xīn)房、二手(shǒu)房价(jià)格仍然是同(tóng)比(bǐ)去年依然(rán)是下降的。

　　北(běi)京(jīng)、上海已经同比增长了，其他(tā)二线城市如杭(háng)州、成都(dōu)、南京、合肥等(děng)城市价格(gé)都是(shì)同比上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急(jí)吗(ma)？

　　事实上，上(shàng)面可能更急(jí)。3月份，两部门联(lián)合发文，全面推动二手房“带(dài)押过户”全(quán)国(guó)实施，这是一条(tiáo)被(bèi)广泛好评的新政。对于激(jī)活二手房(fáng)交易，具有定海神针般的作用。

　　住(zhù)建部(bù)部长倪虹近日更是指出(chū)：建筑业、房地产企业(yè)要发挥国(guó)民经济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用。回归到常(cháng)识，从字面理解一下这(zhè)两个词，意(yì)思就是——顶(dǐng)梁柱如(rú)果(guǒ)不行了，上(shàng)面不就塌(tā)了嘛？压舱石如果压不住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市(shì)的政策(cè)，还有一大(dà)波(bō)正(zhèng)在路上...

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