过(guò)去(qù)辉煌的千亿房企如今正在面(miàn)临(lín)退市潮，这是一(yī)场史无前(qián)例的(de)大撤退。截至5月31日(rì)收盘，A股有十几家公司的股(gǔ)价(jià)低于1元，其中超过(guò)10家A股(gǔ)房企股价低于1元/股(gǔ)，可能触发强制退(tuì)市，其中包括*ST蓝光、美好置(zhì)业、ST泰禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤(yuè)泰、*ST宋(sòng)都、*ST海投等。其中(zhōng)甚(shèn)至(zhì)包括阳光城、泰禾(hé)这(zhè)两(liǎng)家曾(céng)经的千(qiān)亿房企。

　　这些房企都是之(zhī)前(qián)高速扩张的(de)激进企业，在周(zhōu)期性调(diào)整后面临着(zhe)过去(qù)的举(jǔ)债扩张的后果。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾发布公告称，截(jié)至2023年5月31日，公司股票收盘(pán)价(jià)连续18个交(jiāo)易日低于1元/股，预计(jì)将连续20个交(jiāo)易日低于1元/股。根据深交所相关规定，其(qí)股票存在被终止(zhǐ)上(shàng)市(shì)交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城(chéng)发布(bù)公告，公司股(gǔ)票(piào)收盘价连续13个交(jiāo)易日均低于(yú)1元(yuán)/股(gǔ)，预计(jì)连续二十(shí)个交易日低于1元/股(gǔ)。根(gēn)据规定，该公司股票(piào)可能被深(shēn)圳证券交易所终止(zhǐ)上市交易。因触及(jí)交易类强制退市情形而终止上(shàng)市，公司股票不进入退市(shì)整理期。

　　目(mù)前(qián)，已经有一家房企*ST蓝(lán)光在聚丙烯和聚乙烯有什么区别，二聚环戊二烯今年首个被强(qiáng)制退市，其股(gǔ)价连续(xù)20个交易日低于(yú)1元。另外，ST中天也因同聚丙烯和聚乙烯有什么区别，二聚环戊二烯样的原因被要求强制退市并转(zhuǎn)到老(lǎo)三(sān)板(bǎn)。市场猜测下一个面临强制(zhì)退市(shì)的房(fáng)企可能(néng)是ST泰禾，截至(zhì)发(fā)稿，其股价已连续超过18个(gè)交易(yì)日低于(yú)1元。尽管(guǎn)该企业的大股东(dōng)和管理层正在(zài)讨论稳定股价的措施(shī)，但其股价(jià)仍在持续下跌(diē)，可能未(wèi)能(néng)及时挽回(huí)局势。

　　据了解(jiě)，房地(dì)产行业在2023年(nián)开始在(zài)政策(cè)引导下缓(huǎn)慢复苏，但整体仍面临(lín)压力。许多(duō)上市房企在(zài)2022年(nián)面临营业(yè)收入下(xià)滑和盈利亏(kuī)损的局(jú)面。今年前4个月，国有房企的(de)发债量同比(bǐ)增(zēng)长5％，而(ér)民(mín)营房(fáng)企的发债量大(dà)幅下降48％。销售方(fāng)面(miàn)，房地产市场仍面临调整压(yā)力，购房(fáng)者的(de)置业情绪持续下(xià)降。

　　这一现象发生的同时，房企发展模(mó)式也在发生(shēng)转变(biàn)。过去的高周(zhōu)转模(mó)式，即快速拿地、开发、回笼(lóng)资金的方式已经不再可行。政府出台(tái)了一系列(liè)限制措施，如三道红线、房贷五(wǔ)分档、土拍(pāi)两集中(zhōng)等，严(yán)格了房(fáng)企的融资渠道。许(xǔ)多房企陷入了(le)债(zhài)务困境，不(bù)得不寻求债(zhài)务展期来延缓问题的爆发。

　　有业内(nèi)人士表示，退市潮(cháo)将加快房(fáng)企(qǐ)债务重组的进程，警示整个行业更加谨慎，并保(bǎo)护投资(zī)者和购(gòu)房者(zhě)的利益。随着房地产行业的加速出清，房企(qǐ)基本(běn)盘(pán)有(yǒu)望企稳，新一轮的(de)利好(hǎo)政策也将出台。这(zhè)次调整后的房(fáng)地产行业需要(yào)进行整顿(dùn)和养护，以便(biàn)迎接新的发展阶段。在此(cǐ)之前，可能(néng)会有更多房地产(chǎn)企业退(tuì)市，最(zuì)终只剩下头部企业。

　　值得注意的是，中国人民大学原副校长、中国资本(běn)市场研究院院长吴晓(xiǎo)求在(zài)某个房企会议上(shàng)表示：“我们一个时期(qī)以来，我们(men)把它（房地(dì)产）当作一(yī)种(zhǒng)金融(róng)产品来投资(zī)，所以严重(zhòng)破坏了(le)房地产业的生态环境，也会严重地(dì)损害(hài)了它的信誉。所以一个时(shí)期(qī)以(yǐ)来(lái)，人(rén)们把很多(duō)问题的根源都归结于(yú)它，以为把房地产业的问题(tí)解(jiě)决了(le)中国经济就没什么(me)问题。这是(shì)因为过去它的确形(xíng)象太差(chà)，我几乎没看到(dào)有一家房(fáng)地产(chǎn)企业有什么美誉度，过(guò)去居(jū)然还有人干(gàn)这个成(chéng)了中国首富，这个首富(fù)是没(méi)任何价值的。

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