楼市小阳春过后，新房市场迎(yíng)来“红五月(yuè)”行情。今(jīn)年“五一(yī)”小长假期(qī)间，多地楼市热度有所回(huí)升，新房二(èr)手房成交量(liàng)均录得同比上升。

　　诸葛数据研究(jiū)中心(xīn)监测数(shù)据显示(shì)，2023年“五一”假期(qī)期间，重点(diǎn)15城新建商品住宅成(chéng)交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅(作风建设包括哪些方面问题，机关作风建设包括哪些方面zhái)成交(jiāo)787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市(shì)新房成交来看，今年“五一”假期期间(jiān)，15个城市中有8个(gè)城市新房成交量赶超去(qù)年，其余7城呈现不同幅度的下滑态(tài)势。

　　其(qí)中，上(shàng)海新房成交涨(zhǎng)势最(zuì)为突出。

　　今(jīn)年“五一”假期期间，上海新建(jiàn)商(shāng)品住(zhù)宅成(chéng)交666套(tào)，同(tóng)比上涨546.6％。另(lìng)外(wài)，部分热点城(chéng)市受(shòu)出游情绪上涨的干扰，新房出现下滑(huá)态(tài)势，其中杭州今年“五一”假期新房零成交(jiāo)，成都、北京新房(fáng)成交量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房市(shì)场在回暖势头中呈现分化态(tài)势。今年(nián)第二季度，分化行情(qíng)是否仍(réng)会持续(xù)？

　　对此(cǐ)，中指研究院认为，从市场节奏(zòu)和供应(yīng)角(jiǎo)度(dù)看，4月中下旬重点城(chéng)市(shì)批准上市面积保(bǎo)持在(zài)高位，供给(gěi)支撑下，预计5月新房销售将(jiāng)保(bǎo)持一(yī)定规模，但城市分化行情加剧(jù)，热点城市在供给放量、土(tǔ)拍(pāi)情绪上升等(děng)因素带动(dòng)下市场活跃度(dù)有望保持，而多数城(chéng)市市场(chǎng)调整压力仍(réng)然较大。

　　上海有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼市(shì)的温度计(jì)，一线(xiàn)城市的(de)政策(cè)方向与价格(gé)走(zǒu)势均是测(cè)量(liàng)市(shì)场温度的(de)重要标准。“五一”期(qī)间，广州和上海在公积金(jīn)贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广(guǎng)州住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)管理中心发布关于公(gōng)开征(zhēng)求《广州住房公积金管理中(zhōng)心(xīn)关(guān)于贯(guàn)彻落(luò)实(shí)二孩及以上家(jiā)庭支持政策的通知(zhī)》意(yì)见的公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指(zhǐ)出，生育二孩(hái)及以(yǐ)上的家庭(tíng)（至少一个子女未成年）使(shǐ)用住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)贷款购买首套自住住房的(de)，住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金贷款最高(gāo)额(é)度(dù)上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住(zhù)房公积(jī)金管理委员会(huì)发布《关于本市实(shí)施多(duō)子女家庭(tíng)住房公(gōng)积金支持政策的(de)通知(zhī)》。自(zì)2023年5月(yuè)1日起，符合上海(hǎi)市住房公积(jī)金租(zū)赁提取规定(dìng)的(de)多子女家庭，可(kě)按照(zhào)实际房(fáng)租支出提取住(zhù)房公(gōng)积(jī)金。符(fú)合(hé)本市住房(fáng)公积金(jīn)贷款规定的(de)多(duō)子女(nǚ)家庭(tíng)购(gòu)买首(shǒu)套住房，最(zuì)高贷款限(xiàn)额(é)（含补充公积金最高贷款限额(é)）在本市最(zuì)高贷款限额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对(duì)此，易居研究(jiū)院研究总(zǒng)监严跃(yuè)进对时代周(zhōu)报记(jì)者表示，针对多孩家庭(tíng)落(luò)实的公积(jī)金政策(cè)是一线城(chéng)市(shì)支持(chí)合理购(gòu)房需(xū)求(qiú)的重要举措。此举有利于多(duō)孩家庭降(jiàng)低买(mǎi)房成本，预计其它(tā)城市后续会大力推(tuī)广。

　　事实上，广(guǎng)州与上海在(zài)“五一”期间，楼(lóu)市表现(xiàn)相作风建设包括哪些方面问题，机关作风建设包括哪些方面对活跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一”期间，上海新房市场保(bǎo)持一定(dìng)活跃度，项目到(dào)访量相比节前明显(xiǎn)增加。假期(qī)中有11个项目开(kāi)始(shǐ)认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨(yáng)浦区江浦板(bǎn)块保利建工海玥天汇，认(rèn)购率(lǜ)达(dá)383％。

　　“上海(hǎi)临(lín)近‘五一(yī)’假期推出一(yī)批优质好盘，加之住房(fáng)公积金贷款政策适度(dù)放松，成交(jiāo)高涨也(yě)是预料之内(nèi)。”诸(zhū)葛(gé)数据研究中心指出。

　　广州(zhōu)同样“以(yǐ)量取胜”。“五一(yī)”前夕，多家开发(fā)商积极(jí)上新。

　　据广州中原研究发展(zhǎn)部调研，2023年“五一(yī)”假期期间(jiān)，广州实际开盘和加推项目为25个，多(duō)于去年同(tóng)期(qī)，整体推货量(liàng)比去(qù)年(nián)“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周(zhōu)报(bào)记者不完全统计，“五一”期(qī)间，广州(zhōu)约30个楼盘(pán)有营销动(dòng)作，以加推(tuī)房源(yuán)、开放营销中(zhōng)心及样板房为(wèi)主。

　　合富研究院高级(jí)分析师吴智杰对时(shí)代周报记者表示，“五(wǔ)一(yī)”期间，广州房企推新意愿有明显提(tí)升(shēng)，全市新货约3500套(tào)。目前，全市正处于“收筹/开(kāi)放营销中心”待(dài)售(shòu)状态的(de)项目约16个，不少货量来自于品牌大盘。余货+新货(huò)叠加下，后续契合(hé)购房者“上车”需求的(de)供应(yīng)较充足，房企(qǐ)仍会(huì)保持营销力(lì)度(dù)，预计(jì)后(hòu)续市场成交动能(néng)仍将保持。

　　旅游(yóu)城(chéng)市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五一”的(de)出游热(rè)度攀升(shēng)，旅游城市成都、杭州、北京等(děng)城市受(shòu)出游原(yuán)因(yīn)影响(xiǎng)，新房出现下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新(xīn)房市场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动产登记(jì)数据(jù)合库暂(zàn)停房屋交易合同网签备(bèi)案、个(gè)人(rén)住房信息查询等业务(wù)。受此(cǐ)影响，房企开盘(pán)和促(cù)销意愿一般(bān)，除郊区促销力度较大之(zhī)外，主(zhǔ)城范围内的楼盘(pán)相关营(yíng)销(xiāo)动作较少。

　　中指研究院指(zhǐ)出(chū)，“五(wǔ)一”期间(jiān)，杭州购(gòu)房者外出旅游居多，看房人数也明显少于往年。从板块情况来看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江(jiāng)湾新城、未科等板(bǎn)块(kuài)项目来访依旧高涨，临平、萧(xiāo)山等大(dà)多数板块来访低于日常。

　　对于房地产市场的发展趋(qū)势，研究机构看(kàn)法不一。

　　克而瑞研究中心认(rèn)为(wèi)，需求(qiú)端刚需疲软(ruǎn)、改善缺(quē)位是大概率事件，二(èr)季度市场的整(zhěng)体(tǐ)成交仍将进一步走低。不(bù)过，热点恒热，而(ér)低能级城(chéng)市仍难(nán)有起色。

　　“由于(yú)二季度仍是年(nián)内供应高峰期(qī)，短期供应量还有上(shàng)升空间。从(cóng)需求端来(lái)看，刚需疲(pí)软(ruǎn)、改(gǎi)善缺位是大(dà)概率事(shì)件，整体(tǐ)成交仍(réng)将进一步走低。”克而瑞研究中心进一步表示(shì)。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年“五一”期间的成交情(qíng)况来看，多(duō)城新房(fáng)、二手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交回升释放了一(yī)定的积(jī)极信(xìn)号(hào)，有利于(yú)后续市场置业(yè)情绪的进一步回升。利好(hǎo)政策频频出台为楼市(shì)成交稳步修复提供了强有力的保障，是今(jīn)年“五一”楼(lóu)市成(chéng)交回升的重要因素之一。预(yù)计随着经济步伐(fá)加快，住房消费市场(chǎng)进一步复(fù)苏(sū)，2023全年楼市成交有望迎来(lái)企稳回(huí)升态(tài)势(shì)。

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