过去(qù)辉煌的千亿房企(qǐ)如今(jīn)正在面(miàn)临退市潮，这是一场史无前例的大撤退。截至(zhì)5月31日收盘，A股(gǔ)有十几家公(gōng)司的股价低(dī)于1元，其中(zhōng)超过10家A股房(fáng)企股(gǔ)价低于1元/股，可能触发强制(zhì)退市，其中包括*ST蓝(lán)光(guāng)、美(měi)好置(zhì)业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋(sòng)都、*ST海投等。其(qí)中甚(shèn)至(zhì)包括阳光(guāng)城、泰禾这两家曾经的(de)千(qiān)亿(yì)房企(qǐ)。

　　这些房企都是(shì)之前高速扩张的激进企业，在周期性调(diào)整后面临着过去的(de)举债扩张(zhāng)的后果。

　　6月(yuè)1日，ST泰(tài)禾发布(bù)公告称(chēng)，截至(zhì)2023年5月31日，公司股票收盘价连续18个交易日(rì)低于(yú)1元/股，预计将连(lián)续20个交易日低于(yú)1元/股(gǔ)。根(gēn)据深(shēn)交所相关规定，其股票(piào)存在被(bèi)终止上市交易的风(fēng)险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公司股票收盘价连续13个交(jiāo)易日均(jūn)低于1元/股，预(yù)计连(lián)续二十个交易日低于1元/股。根据规定，该公司(sī)股票(piào)可能被深圳证券(quàn)交易(yì)所终止上市(shì)交易。因触及交易类强制退市情形而终止上市，公司股票不进入(rù)退市(shì)整理期。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝光(guāng)在(zài)今年首(shǒu)个被强制退市(shì)，其(qí)股价连续20个交易日(rì)低于1元。另外，ST中天也(yě)因(yīn)同样的原因被要求强制退市并转(zhuǎn)到老三板。市场猜测下一个(gè)面临强制退市的房企可能(néng)是ST泰禾，截至发稿(gǎo)，其股价已(yǐ)连续(xù)超过(guò)18个(gè)交(jiāo)易日低于(yú)1元。尽管该企业的(de)大(dà)股东和管理层正在讨论(lùn)稳定股价的措(cuò)施，但其股价仍在持续下跌，可能未能及时挽回局势。

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　　据(jù)了解，房地产(chǎn)行业在2023年开始在政策引导(dǎo)下缓(huǎn)慢复苏，但整体仍面临压力(lì)。许多上(shàng)市房企在2022年面临(lín)营业收入下(xià)滑和盈(yíng)利亏损的局(jú)面。今年(nián)前4个月(yuè)，国有房企的发债量同比增(zēng)长5％，而民(mín)营(yíng)房企的发债量大幅下降48％。销售(shòu)方面，房地产市场仍(réng)面(miàn)临调整压力(lì)，购房者的置业情绪持续(xù)下降。

　　这一现象发生(shēng)的同时，房(fáng)企发展模式也在发生转变。过去的(de)高(gāo)周转模式，即快速拿地(dì)、开发、回笼(lóng)资(zī)金(jīh2so4是什么化学名称怎么读，hno3是什么化学名称n)的方式已经不再可行(xíng)。政府(fǔ)出台(tái)了一系(xì)列限制措施，如三道红线(xiàn)、房贷五分档、土拍两集中等，严格了房企的融资渠道。许多房企(qǐ)陷入了债(zhài)务困境，不得不(bù)寻求债务展(zhǎn)期来(lái)延缓(huǎn)问题(tí)的爆(bào)发。

　　有(yǒu)业内(nèi)人士表示，退市潮将加快房企债务重(zhòng)组的进程(chéng)，警示整个行业(yè)更加谨(jǐn)慎，并保护投资(zī)者和购房者(zhě)的利益。随着房地产行业的加速出清，房企基本盘(pán)有望企稳，新一轮(lún)的利好政策(cè)也将出台。这次(cì)调整后(hòu)的房地(dì)产行业需要(yào)进行整(zhěng)顿和养护，以(yǐ)便迎接新的发展阶段。在此之(zhī)前，可能会有更(gèng)多(duō)房地产企业退市(shì)，最终只剩(shèng)下头部企业(yè)。

　　值得(dé)注意的是(shì)，中国人民大学(xué)原副(fù)校长、中国资本市场研究院(yuàn)院长吴晓求在(zài)某个房企会议上表示：“我们一个时期以(yǐ)来(lái)，我们把它(tā)（房(fáng)地产(chǎn)）当作(zuò)一种金(jīn)融产(chǎn)品来投资，所以严(yán)重破坏了房地产业(yè)的生态(tài)环境(jìng)，也会严重地(dì)损害了它的(de)信誉。所(suǒ)以(yǐ)一个时期以来，人们把(bǎ)很多问(wèn)题的根源都(dōu)归结于它，以为把房(fáng)地(dì)产业的(de)问题(tí)解决了(le)中(zhōng)国经济就没什么问(wèn)题。这是因为过(guò)去它的(de)确形象太差，我几乎没看到有一家房地产(chǎn)企业有(yǒu)什(shén)么美誉度(dù)，过去居然还有人干这个(gè)成了中(zhōng)国首富，这个首富是没(méi)任何价值的。

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