曾说出“李嘉诚在(zài)我朋友圈不算什(shén)么”，网罗马化腾、王传福(fú)、王(wáng)卫等(děng)一(yī)大批深圳富豪的同心(xīn)俱乐(lè)部创始人(rén)陈红天，最近(jìn)麻(má)烦了。

　　因现金流断裂(liè)，陈红天此(cǐ)前(qián)被债权(quán)人(rén)恒(héng)生银行委任普华永(yǒng)道接管的三项物业，无一逃过被公开招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的(de)深圳富豪圈大佬，如今沦落(luò)至此(cǐ)，他(tā)朋友圈(quān)的(de)大佬们，会有人愿(yuàn)意(yì)伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家(jiā)”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息(xī)，近(jìn)日(rì)，祥祺集团主席陈红天旗(qí)下位于港(gǎng)岛(dǎo)东(dōng)半山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被(bèi)以公开(kāi)招标的形式出售。

　　公开资料显示(shì)，祥祺集团老板陈红天，是改革开放(fàng)后第一代深圳(zhèn)富(fù)豪，做裁(cái)缝起家(jiā)。1990年移居香港，最(zuì)高曾在2019年以330亿元资产位列(liè)胡(hú)润(rùn)富(fù)豪榜第91位。根据《2022胡润全球房(fáng)地产(chǎn)企业(yè)家榜》，陈红(hóng)天身家约355亿元人民币，位居内地第13大地(dì)产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪(háo)宅是陈红天(tiān)和妻子于2015年(nián)8月(yuè)联名斥资3.87亿元购入的。该楼(lóu)盘是被(bèi)誉为“建筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全(quán)幢共12层，一梯(tī)一户，在2015年12月(yuè)之前，该项目(mù)的9楼一直以(yǐ)4.55亿港(gǎng)元的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这一(yī)豪宅(zhái)并非一直闲(xián)置(zhì)，据(jù)香(xiāng)港信报报道，陈红天夫妇在(zài)2015年购入后(hòu)，一(yī)直自(zì)住至(zhì)今(jīn)。

　　自(zì)己居住的豪宅都(dōu)要被卖了！可见，陈红天的经济状况并不(bù)乐(lè)观。

　　不仅如此，陈红天名(míng)下的(de)红(hóng)磡祥祺(qí)中心也在近日(rì)被公开(kāi)招标出(chū)售。其在港的另一豪宅，山顶歌(gē)赋山道15号(hào)豪宅也可能在(zài)短期内招标放盘。

　　陈红天在港的三项核(hé)心物业(yè)，无(wú)一逃过被公(gōng)开招(zhāo)标出售的命运。这也间接坐实(shí)祥祺集(jí)团的现金流(liú)危机。

　　事实上，今(jīn)年3月底，就有媒体报道(dào)称，知名百(bǎi)亿富(fù)豪，祥(xiáng)祺(qí)集团创始人陈红天在香港的三个核心物业被债权人恒生(shēng)银行委任普华永(yǒng)道(dào)接(jiē)管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集(jí)团通过同心俱乐部官方微信公众(zhòng)号(hào)发(fā)文回应，近两个月，多笔(bǐ)大额应收账款被对(duì)方(fāng)临时悔约(yuē)，同时受到一宗大额交易买方于完成交(jiāo)易前几天(tiān)突然悔约，造成(chéng)关联(lián)违约(yuē)。再(zài)加上内(nèi)地多项正常(cháng)业务办理过程遭遇到非正常(cháng)的障(zhàng)碍(ài)。系列事件造成(chéng)短暂现金流断裂。

　　同时(shí)表(biǎo)示，这(zhè)些问题相信在短时间内可以妥(tuǒ)善解决。

　　但才过去(qù)一个多月，这(zhè)些(xiē)物(wù)业就陆续(xù)被(bèi)挂出来公开招标出售，显然，祥(xiáng)祺集团的现金流状况并(bìng)没有如愿缓解。

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　　踩雷(léi)英国地(dì)产(chǎn)

　　祥祺集团这(zhè)次现金流断裂的原因，可以追溯到(dào)其2017年投资(zī)英国地产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚(chéng)投资(zī)英国房地产的带(dài)动下，国内掀(xiān)起一阵投资(zī)英(yīng)国房地产的浪潮。央企、民营房企、港资(zī)、基(jī)金公司、房地产(chǎn)个人(rén)从业者、神秘(mì)富豪(háo)等各(gè)种中国买(mǎi)家集中出击英国房地产市场，斥重金投资(zī)伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国(guó)首次超过美(měi)国，成为英国房地产市(shì)场的最大(dà)买家。陈红天的祥祺(qí)集团，也在这一(yī)年重金投(tóu)资了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富豪(háo)陈红天以4.1亿(yì)英镑（约36亿(yì)人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该楼更(gèng)名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团(tuán)又(yòu)以2.7亿英镑高价（约(yuē)合24亿(yì)人民币），买(mǎi)下了位于伦敦金丝雀(què)码头金融城(chéng)的地(dì)标写字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单(dān)！陈红天(tiān)激情下单(dān)，豪(háo)爽砸钱60亿，自(zì)然是看中了这两栋写字楼(lóu)的投资价值。如伦敦祥祺中心，世界最(zuì)大的石化(huà)集团公司——英国石(shí)油公司、世界(jiè)权威金融分析机构(gòu)——美(měi)国标准普尔都是这(zhè)里(lǐ)的(de)住户，大楼(lóu)年租金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋下了(le)雷。

　　为买下这两(liǎng)栋写字(zì)楼(lóu)，祥祺集团向(xiàng)英(yīng)国莱2004年后勤工程学院有专科吗 后勤工程学院可以当兵吗斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷(dài)款金额(é)并未向外界透露，但如今，这笔贷款已经正式宣(xuān)告违约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款余额，债权人现时把这幢商(shāng)厦开价2.5亿英镑放(fàng)售(shòu)，意味该物业沦为“负资(zī)产”；在目前市况下，最终成交价料仅约2亿英镑，较(jiào)祥祺(qí)当(dāng)初(chū)买入价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

　　3

　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作(zuò)为(wèi)深圳富豪(háo)的(de)陈红天，其实(shí)并不出名。但其言(yán)论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在(zài)一次(cì)演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我(wǒ)们(men)身(shēn)边(biān)算不(bù)了什么，长(zhǎng)和系(xì)的市值不过才2000多亿(yì)，大家要把(bǎ)眼(yǎn)光放(fàng)开一点”，震惊了(le)全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过同心俱(jù)乐部官方微(wēi)信号发(fā)文称，自(zì)己(jǐ)当时是(shì)说鼓(gǔ)励青(qīng)年(nián)企业家应该以(yǐ)更优秀的成功企业家(jiā)作(zuò)为学习榜样，并(bìng)提到“在(zài)我(wǒ)们身边无论是公司市(shì)值还是营业(yè)收入(rù)、产(chǎn)业(yè)技术，超过(guò)我们传统偶像李(lǐ)嘉诚先生(shēng)的已(yǐ)经大有人在”，并没有表(biǎo)达(dá)“李嘉(jiā)诚(chéng)没(méi)什(shén)么(me)了(le)不起”的意思。

　　但(dàn)这句(jù)话(huà)，却让陈红(hóng)天背后的深(shēn)圳(zhèn)顶级富豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红天成立了同心(xīn)俱(jù)乐部(bù)，并网罗(luó)了一大批深圳(zhèn)富豪。腾讯马化腾、比(bǐ)亚迪王(wáng)传福、顺(shùn)丰王卫(wèi)、宝能(néng)姚振(zhèn)华、星河湾黄(huáng)文(wén)仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重量(liàng)级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同(tóng)心俱乐(lè)部成立之初，其成(chéng)员就包含了深港(gǎng)两(liǎng)地122家优(yōu)质民营企业，其中包括74家上市公司(sī)，近3000家整体关联公司，资产(chǎn)总额(é)接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发展，同心俱乐部成员上市企业增(zēng)长到了90家，资产总额达到了4万亿元，丝(sī)毫(háo)不亚于另外一(yī)个顶级富豪圈子——泰(tài)山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐部及同(tóng)心有关成员还共同出(chū)资8.8亿元，收购(gòu)深圳市中心区的证(zhèng)券(quàn)大厦并改名(míng)为同心大(dà)厦(shà)，作为同心俱乐部的(de)永久会址。

　　同心(xīn)俱乐部成立(lì)时，陈(chén)红天(tiān)曾发言(yán)：“我们一群(qún)遵纪守法的(de)企(qǐ)业家，为深圳的发展多做贡(gòng)献”。虽然在守法方面，被康美制药马兴(xīng)田的300亿惊天财务(wù)造假给啪(pā)啪(pā)打脸，但(dàn)多(duō)年来(lái)，俱乐部成员也一直互帮互助(zhù)。

　　当年(nián)“宝(bǎo)万之(zhī)争”如火如荼的(de)时(shí)候，身为同心俱乐部(bù)主席的陈红(hóng)天(tiān)，发(fā)表(biǎo)了一篇(piān)署名文章《谁是野蛮人》，公开声援(yuán)会(huì)员姚振(zhèn)华：

　　职业经(jīng)理人不喜欢新的股东(dōng)，或者(zhě)不喜欢(huān)“老板”，他(tā)只有一个做(zuò)法，那就是辞职另谋(móu)高就。北方(fāng)话叫(jiào)“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈(pī)炮(pào)”。

　　陈红天本(běn)人，也从同心俱乐部成员、香港庄士集团主席(xí)庄绍绥(suí)手(shǒu)中，斥资21亿港(gǎng)元，买下了香港山(shān)顶歌赋山道15号的(de)豪宅，拿到(dào)了香港富豪圈的“门票”。

　　不(bù)过，如今(jīn)，包(bāo)括这栋豪宅在内，陈(chén)红天(tiān)在香港的三项核心物业都陆续被(bèi)债权人上(shàng)架出售(shòu)。

　　也没见(jiàn)他朋友圈的(de)大佬们，有谁伸出援(yuán)手。

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